第一次買房要考慮買房地點、買房預算，但購屋計畫常被忽略，買了房子不該住一輩子，當你準備好了頭期款，搞定銀行房貸，賣房子的事情也該想一想。樂屋網整理了買房時常見的五個迷思，幫你釐清買房前的投資規劃，讓樂屋網買房小辭典告訴你。▌01｜地點好壞比屋齡高低重要？通常第一直覺都認為屋齡高賣相差，房價相對較便宜，但現實情況是，市中心屋齡高的房子房屋殘值高，特別是在交通生活機能方便的市中心，老屋因為地點好，房屋單價高、土地現值高、都更機會高，即便不自...

編輯 陳思靜｜圖片提供 居匠室內設計＆復刻傢俱135坪的現代風透天別墅，屋主提出希望把一樓的長親房改為多通能室，並擁有豐富且大量的收納機能，設計師在滿足以上實用需求後，考量窗外綠意蔥籠，室內空間適合與低飽和度的色調相映，有效讓人沉心靜氣。 系統櫃可以根據空間尺寸和功能需求進行設計，而木作則可以根據個人喜好和需求進行客製化，為滿滿足屋主對收納空間的強烈需求，將木作與系統櫃結合可以實現多樣的設計風格，提升空間的美感和舒適度，同時確保功能性和實...

一對夫妻近期打算買新房，在17坪、24坪的物件間猶豫不決，希望在高房價的環境下，能省則省，減輕房貸負擔，因此偏好小坪數，但又擔心未來若生孩子，空間會不敷使用。 一名人妻在Dcard指出，未來若只有夫妻倆一起生活，買十幾坪的空間就已非常足夠，但如果打算生小孩，勢必得買坪數大一點的房子，房貸也會因此增加。 且未來還要面對小孩的教育費、生活費，聽親戚形容根本是「無底洞」，他們除非有足夠的收入，否則錢花在小孩身上後，自己恐怕很難維持有品質的生活，擔...

房子越來越貴，下手前應該衡量自己的能力。一名女網友透露，男友剛進到國營企業工作，目前沒有存款，前陣子還向她借錢買電腦和繳卡費，沒想到現在卻說要買1800萬的房子，且認為薪水一定會漲，如果繳不起房貸就賣掉買其他間就好，讓她相當傻眼，「真的需要買這麼貴的房子嗎？」 一名網友在論壇Dcard發文，表示對於男友想買房的想法感到苦惱。她說明，自己的月薪約5萬，存款有100萬出頭，男友剛進入國營企業工作，薪水也是5萬，工作還算穩定，但目前完全沒存款，甚至前幾...

許多人都想當包租公靠收租賺錢，但一名獨立套房的房東卻分享自己經驗，表示招租並不容易，還要負擔房屋維修等瑣事，奉勸投資新手別玩套房出租，不如投資股票來得輕鬆。 一名網友在論壇PTT上發文，分享自己當獨立套房包租公的心得，表示自己在台中有間電梯獨立套房出租，但每逢租約到期想漲租金，房客都不願意，要再重新招租又要花一段時間，又要擔心房客是否會愛惜房子，加上平日也有需要油漆等整理維護的瑣事，最近房子又要空租兩週，讓他不禁感嘆：「不如股票收益躺...

文／王奕淳 對於許多人而言，買房可謂人生大事之一，而現今高房價提高購屋門檻，消費者更是關注房產各項條件，包含建案公設比中，有關停車空間及容積管制的部分。 專有停車空間 免額外負擔車位 依現有規定，停車空間屬「共有部分」，部分開發商將大部分車道登記為公設，導致即使沒買車位的住戶也要負擔車道公設；買了車位更是再負擔一次車道公設。內政部長林右昌表示，未來虛坪改革將停車空間改為「專有部分」，明確與居住公設區分，讓消費者買房時的負擔更合...

爭議已久實坪制或虛坪改革終有定案，內政部長林右昌宣布虛坪改革方案，未來公設比可降低至25％~30％。林右昌說明兩大策略：一、改進停車空間，重新定義為「專有部分」並有「獨立產權」。第二、改進容積計算，將「一般電梯」改放到免計容積，同時增訂管委會空間以總容積1％為標準。 針對虛坪改革與實坪制之利弊得失，房市趨勢專家李同榮認為取決於「公設加值的合理化」與「資訊揭露的透明化」兩大關鍵因素，而實坪或虛坪改革，在總價主導的剛需市場機制下，都對房價漲...

內政部長林右昌今（29）日在媒體茶敘會上，簡報「虛坪改革」方案草案，除了將法定停車空間改為「專有部分」，避免買方負擔車道公設被扒兩層皮，另針對免計容積做改進，避免建商設計浮誇不實用的公設。對此中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示，法令改變幅度如過大，對於整合中的都更危老案及招商中的促參案，都會投下變數。 相關新聞：虛坪改革方案出爐！林右昌：公設比可望降至25~30% 建案居高不下的公設比時常惹民怨，內政部今日提出「虛坪改革」兩方針，...

文／王奕淳 新北市三重區一處建築工地於本（2）月27日因連續壁施工疏失，導致房屋傾斜造成鄰損，新北市長侯友宜及工務局等相關單位趕赴現場疏散民眾並安置。緊急灌水回填後，經新北市建築師公會會同土木技師公會、結構技師公會檢驗評估，現場並無結構性危險，民眾已可於今（29）日早上返家。 該工地於事發後，侯友宜立即勒令停工，並將承諾協助追究賠償及法律責任，建案公司玖長建設副總經理黃連添亦鞠躬道歉，表示第一次蓋房子，對於後續安全問題也會負責。 ...

虛坪改革有譜了！內政部長林右昌去年5月拋出「虛坪改革」想法，內政部今（29）日公布「虛坪改革方案」兩大方針，其一是檢討常見停車位「灌虛坪」手法，未來沒買車位的人不必負擔車道面積；其二是改進容積計算議題，預估上路後可將降低公設比5~10%，約可降到合理的25%~30%左右。 為減少不要的公共設施與虛坪，林右昌指出，去年就在研擬「虛坪改革」草案、不斷精進，政策目標是希望減少不必要的公設、虛坪，「民眾買房時可以用一樣的價格，買到更合理的坪數」。 防車位...