外國人瘋淡水買房！26%新北外資選此區　在地人憂：我們還住得起嗎？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 淡水的海風、歷史巷弄、綠山綠景，近年成為外國買家置產熱點。根據 新北市地政局 最新統計，新北市外國人取得不動產共3,362件，其中單在淡水區就佔884件，比例高達約26%。換言之，每四位在新北購屋的外國人，就有一位選擇淡水。然而，這股外資潮雖為區域帶來資金與開發機會，也同時引發「在地人住得起嗎？」的疑問。   淡水為何能吸引外國買家？交通與環境條件...

寶佳「4字頭破壞價」掀房市風暴！賣厝阿明：這是市場機制理性選擇 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 寶佳機構旗下建案傳出以「4字頭破壞價」搶市，這種大建商的降價策略正在市場上掀起滔天巨浪，中小型建商的生存空間遭受嚴重擠壓。   寶佳低價搶市　引發業界震撼 最近房市最熱門的話題，莫過於寶佳機構在台中推出的「破壞價」建案。根據市場消息，寶佳子公司聚佳建設在潭子區的新案「聚佳豐美」，主打以房價4字頭就能入住14期生活圈，另一子公司和峻建...

房東逃稅！8千件查核開鍘至年底　補稅金額暴增3倍：地下租市無所遁形  【M傳媒房產中心／專題報導】 「租屋沒報稅，真的沒事嗎？」這句話近年在租屋族與房東圈中成為敏感話題。根據財政部最新報告顯示，從2021年至2023年，個人非自住房屋租賃所得被查補稅者，每年都超過25萬件，補稅金額年年破8億元。如今，隨著第四季新一波「租屋熱區」稽查展開，國稅局已鎖定8,000件高風險案件，查核行動預計持續至年底。   財政部強調，此舉並非單純「抓逃稅」，而是為維...

囤房稅2.0開徵4個月　房屋稅破千億，房東壓力增、租市供給可望活絡  【M傳媒房產中心／專題報導】 自去年7月1日施行的「囤房稅2.0」，今年5月正式開徵以來，短短四個月就已展現強烈震撼力。財政部統計，截至今年8月底，全國房屋稅累計實徵淨額達991.89億元，已超出年度預算的107.9%，顯示稅收效果超乎預期，也讓「多屋族」開始感受到持有成本的壓力。   囤房稅2.0新制核心在於「多屋重稅、自住減稅」，主要透過三大面向落實居住正義：提高非自住住家用房屋持...

房地合一稅虧損可抵減！臺北國稅局提醒民眾善用3年抵減權益  【M傳媒房產中心／專題報導】 自房地合一稅新制自105年1月1日上路以來，個人交易房地所得不論盈虧，都必須在移轉登記次日起30日內申報。臺北國稅局指出，若交易產生虧損，民眾可於交易日後3年內，將虧損額從房地交易所得中抵減，以降低稅負，避免多繳稅款。   依《所得稅法》第14條之4規定，房地交易所得計算方式是：成交價額減除取得成本或繼承、受贈房屋的評定現值及公告土地現值，再依消費者物...

「估價縮水10%！銀行眼中的『風險價』，為什麼永遠比市場價低？」 【M傳媒房產中心／專題報導】 「銀行到底會貸多少？」這個問題讓無數購屋族夜不能寐。當你興沖沖找到理想物件，銀行一句「要正式申請才能估價」就像一盆冷水澆頭。其實，銀行這種看似不近人情的態度，背後藏著一套精密的風險控管邏輯。   銀行不是不願幫忙，而是每次估價都是一次成本計算。 知識傳媒 貸款達人 呂崑富說明，從調閱資料、實地勘查到比對實價登錄，整套流程耗時耗力。如果客戶...

房市談價心理戰》為什麼昨天不賣，今天卻降價求售？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 「前一天晚上有人跳樓，客人連1100萬都不要了」 房仲業者分享真實案例，道出房價背後複雜的心理博弈   「屋主會看心情決定賣不賣房子？」這不是玩笑話，而是房產市場每天都在上演的心理戰。一位資深房仲分享真實經歷：有屋主堅持房子價值550萬，拒絕了500萬的出價，幾個月後卻願意以450萬成交；也有物件原本有機會以1450萬售出，因屋主堅持1600萬而破局，最後市場下跌，加上社...

老屋翻身還是錢坑？五十年公寓藏致命危機，專家揭「安心買老房」關鍵心法 【M傳媒房產中心／專題報導】 頭期款有限、屋齡四、五十年的老公寓成了很多首購族的選項，但問題是「買來住得安心嗎？會不會越住越貴？」答案沒有標準公式，重點在於風險評估與資金規劃。   首先，屋齡超過五十年的建築在耐震設計上，確實存在法規與結構上的弱點；台灣早期（1974年前）建築對抗震的規範並不完整，老屋耐震能力普遍較新屋弱，購屋前務必重視結構安全檢測。   接著是...

租屋逃稅漏洞縮小了！財政部專案查核，半數房東遭補稅  【M傳媒房產中心／專題報導】 一紙來自國稅局的通知，讓成千上萬的包租公包租婆措手不及，台灣正掀起一場針對租屋逃漏稅的全面查緝行動。 「查獲率超過五成」—這驚人的數字背後，是財政部近年雷厲風行的個人房屋租賃所得查核行動。根據立法院預算中心報告，針對持有多戶非自住房屋的租賃所得查核，查獲逃漏稅的比例高達50%以上，顯見租屋市場逃漏稅情況極為普遍。   查核計畫成效驚人，補稅金額驚人 ...

社會住宅包租代管 5.0 重磅啟動！一文總覽房東、房客優惠。國土署宣布契約數破 10 萬戶，5.0 計畫加碼：房東修繕補助最高達 $1.5 萬、綜合所得稅減除 60%。詳細解析「包租」與「代管」差異、租金收付方式及房客租金補貼申請。秒懂最新政策，輕鬆加入社宅包租代管計畫！一、 政策啟動與里程碑：中央社宅包租代管提前達標內政部國土管理署宣布，社會住宅包租代管計畫自民國 106 年底開辦以來，已交出亮眼成績單。截至今年 9 月底，全台有效契約數已突破 10 萬 1067 戶，提...