「免除瑕疵擔保責任」是買賣房屋合約中常見的爭議特約條款之一，但合約以此立約並非完全可不負瑕疵擔保之責。安新建經法務經理謝宗興表示，關鍵在於是否能舉證賣方為故意不告知，若無法舉證，賣方確實是可以不用負責的；反之若能舉證賣方是故意為之，就可以主張特約無效，並要求賣方負擔瑕疵責任。瑕疵擔保責任是指賣方對於房屋瑕疵的負擔程度，賣方需擔保自己出售的房屋不會滅失或減少價值，若有瑕疵應於買賣契約前先告知買方；因此，若訂約後買方發現商品與原先約定有...

姑姑欠一屁股賭債，家人該幫忙還？一名網友感嘆，姑姑沉迷賭博，家人過去已多次出手金援，沒想到錢坑越來越大，如今姑姑一口氣欠了2000多萬元，哭著求助，沒想到阿嬤竟又心軟，打算將房子賣掉幫忙還債。 該名網友在PTT感嘆，賭鬼姑姑死性不改，又簽賭欠了2000多萬元，被迫將房子賣掉還錢，如今無家可歸，還1000多萬元債務沒還完，拜託阿嬤收留她們一家3口。 ▼姑姑欠賭債，向阿嬤求助。（示意圖／pixabay） 豈料阿嬤得知後，捨不得姑姑被債務追著跑，竟表示要將名...

一名單親媽媽上網發問，自稱弟弟買房後接父母同住，但父母希望一併帶上自己，雙方對是否幫忙付房租、水電費產生歧見，好奇該聽誰的？對此網友幾乎一面倒力挺弟弟，還建議原PO如果經濟許可，最好獨立生活避免破壞親情。 這名媽媽在臉書「買房知識家A你的Q」發文，自稱單親有一名小孩，原本與父母和弟弟住親戚家，房子隨時可能被收回，恰逢弟弟已經買房，打算接父母同住，但父母希望自己也搬過去，好奇是否該同行。 原PO提到，房子是弟弟與弟媳存錢買的，而且有背貸款...

文／元宏不動產加值服務平台創辦人 周昆立 受惠「新青年安心成家專案」上路，近月房市激起一波買氣，年青人買氣真的有激增嗎？根據金融聯合徵信中心資料顯示，今年Q3全國申請貸款件數4.71萬件，確實較Q2約4.58萬件提升，20~30歲年青人的更是季增595件申貸量，季大增9%，居各年齡層申貸成長率之冠，顯見新青安確實受到不少年青人青睞。 此現象有什麼意涵呢？近期「新青安」方案上路，引起市場大量討論，房產業者也大力鼓動購屋者多加利用，因此帶動近期房市買氣...

台灣土地開發公司今(27日)宣布，位於花蓮的「新天堂樂園-台開心農場」將於12月15日暫停營業，這座佔地14公頃、當初花費數億元打造的生態園區，13年後即將正式走入歷史。 台開表示，「新天堂樂園-台開心農場」源自花蓮縣政府的美意，縣府為了改善光華樂活園區外東側廢土雜草景觀及違建戶問題，2010年向國軍退除役官兵輔導委員會花蓮農場（即現屬台東農場）承租土地，意在改善農場景觀，承租後與、台東農場和台開簽訂6年合約，經營種植農作物、以生態池改善地貌、興建馬...

文／蔣巧薇 因應工料雙漲致營建成本增加，為減輕民眾負擔，新北市政府24日宣布新制，自2024年1月1日起，調高整建維護補助經費，老屋拉皮提高一般地區補助額度1,200萬、策略性更新地區，如都更區為1,500萬。 新北市都市更新處指出，近日通過補助案的建物，是位於中和區華安街的6層樓華廈，因建物外牆磁磚嚴重脫落，住戶擔心居住安全，經工務局房屋健檢，確認無須立即重建，因此住戶研議更換外牆磁磚，市府也將提供近500萬元整建維護補助經費。 住戶表示，曾在...

文／蔣巧薇 新北市新店區民安段青年社會住宅，鄰近安坑輕軌K6站及安坑交流道，提供194戶社宅，預計2024年上半年完工，同年下半年開始招租。新北市城鄉發展局表示，本案採租金分級新制，根據民眾可負擔能力，將租金依照所得分級。 城鄉局指出，民安段青年社宅除納入非營利幼兒園、店舖商業空間進駐外，還融入了環境永續概念，如綠建築、智慧建築等；且建築的外觀與周邊環境建物融為一體，並通過開放空間，增加與鄰里間的互動。 城鄉局長黃國峰指出，新北市透過...

民眾繼承不動產及房貸，後續出售若符合四大條件，在申報房地合一稅時，交易所得可減掉貸款餘額超過繼承時房地現值部分，藉此減輕所得稅負擔。 四大條件包含，繼承取得房地一併繼承房地貸款餘額，其次是向金融機構貸款而非私人借貸，第三是貸款餘額由繼承人實際負擔償還，第四是貸款餘額超過繼承時的房地現值總和。 高雄國稅局舉例說明，甲君的父親過世，父親在2018年1月1日買房，過世時仍有700萬元房貸未清償，甲君在2023年5月1日繼承房地產，當時房地現值合計400萬...

台灣房價高昂，一般人會聯想是營造成本造成，但也可能與道路使用權有關？根據台灣機車路權促進會的觀點，開放重機上國道以及開闢新路線，可以改善國人買不起房子，讓無法負擔房價者透過提升機動力，往市區外圍找便宜，認為兩者有一定關聯性，顛覆性的說法成功創造話題。 台灣機車路權促進會在臉書發文，指稱爭取路權的理由之一，就是為了逃離高房價，唯有車子哪裡都能去，可以帶人找到便宜的房子，反觀走路和騎腳踏車會有里程限制，至於公車則要看運氣，這是提升通勤...

文／蔣巧薇 受惠於洲際棒球場、台中捷運、漢神洲際購物中心等重大建設，北屯區成為台中市第一大行政區，吸引大量人口移入，學童數量增長，台中市教育局表示，已在北屯區設立3所新學校，工程均順利發包，預計明年初施工，2026學年度開始招生，緩解當地學生的入學問題。 規劃多元生態圈 打造嶄新校園 教育局說明，此3所學校包括南興國中、南興國小及廍子國中，興建預算11.536億元，由中央及台中市政府各負擔一半。其中，南興國小佔地3.5公頃，編列預算4.032億元...