今日六都地政局公布7月份買賣移轉棟數，六都共計19,876棟，月減2.4%，年增7.6%，六都交易表現分歧，桃園市及高雄市買氣漸漸回神，台北市交易續冷。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，打炒房政策輪番上陣，平均地權條例子法7月剛上路，還有將要計畫執行的囤房稅，但房價不見下修，觀察市場已久的買方覺得政策影響大勢底定，加速購屋決策，並以低總價的物件為主，讓部分區域買氣浮現。 綜觀六都7月買賣移轉棟數，台北市2,268棟、月減8.7%、年減0.2%，新北市4,891...

台北市政府地政局1日公布2023年第1季房市指標溫度計，從5大指標解讀住宅市場。其中，供給面部分住宅市場由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈，構面分數下降；需求面則維持偏熱黃紅燈，構面分數持平；交易價格面維持過熱紅燈，構面分數持平；交易量能面維持偏冷黃藍燈，構面分數下降；至於負擔面則由過熱紅燈轉偏熱黃紅燈，構面分數下降。總體來說，呈現供給下降、量能偏冷，至於價格則居高不下，負擔面有略減現象。

大多數房東不願意租屋給年齡大的租客，除了擔心退休後付不出租金，也顧忌老年人容易發生意外。一名40歲單身的女網友，一直以來都是租屋度日，不過隨著年紀增長，也讓她不禁開始思考，是否該買間房子安定下來，避免日後難以租房的窘境。該名女網友在「買房知識家 A你的Q」透露，自己單身、膝下無子女，未來也不打算結婚，目前每月收入5萬元，存款50萬元，沒有負債，她擔心上了年紀後，租屋會更不容易，因此萌生買房念頭，「這年紀租房子一輩子好，還是該買一間房遮風避雨...

台灣房市經過一波房地產多頭，不少人趁機賣屋大賺一筆，不過今年在升息、打炒房夾擊下，房市交易趨冷，漲勢也逐漸收斂，「賠售案例」時有所聞，卻有網友質疑，如今連凶宅都要加價賣，怎麼可能真的有人賣房賠錢？ 該名網友在mobile01指出，一般人在賣房子時，都會想連房貸利息、房地合一稅、房仲手續費一起賺回來，因此當初取得成本800萬元的房子，如今恐怕要買1200萬才會賺。 雖然可以看到市場上有人聲稱「房價終於降了」、「屋主賠售了」，但實際比對數字，可以發現...

想換房，還在頭疼要「先買後賣」還是「先賣後買」嗎？想先買卻擔心手頭資金不足負擔新房頭期款，想先賣又害怕找不到滿意的新房，加上央行實施特定區域(六都+新竹縣市)第2戶7成限貸令，讓換屋問題難上加難！永慶房產專家認為，兩種方式各有優點，應該依照個人可支配的購屋資金來做選擇；若想爭取首購優惠貸款或重購退稅資格，也會影響換屋的買賣順序。 口袋夠深可先買 換屋時間最充裕 永慶房屋客服中心資深經理陳繼先表示，以先買後賣來說，優點是時間較充裕，不用擔...

爸爸身上有錢，還需要給孝親費嗎？一名女網友抱怨，爸爸明明有月退俸，還有房子在出租，卻還是一直哭窮，伸手向她要錢，不過她後來發現，爸爸根本不缺錢，甚至還有辦法玩股票，讓她難以接受。 原PO在Dcard指出，爸爸退休後，雖然有退休俸，還有在收租，仍要求她每個月上繳孝親費，出去吃飯時也會要她負責買單，她一直以為爸爸手頭很緊，便不斷掏錢，沒想到近期爸爸向她炫耀持股漲停，她才發現爸爸根本不缺錢。 她認為爸爸手中至少有10檔股票，既然有錢在股市裡殺進殺...

文／蔡余婕 青年首購族看過來！財政部公布青安貸款新方案，一段式利率下殺到1.775％，並自8月1日起放寬各項條件。 財政部表示，為擴大減輕無自有住宅家庭購屋負擔，行政院已同意青安貸款自今年8月1日起放寬各項條件，包括最高貸款額度提高至1,000萬元、貸款年限延長至40年、寬限期延長至5年等；此外，現行公股銀行減收利息半碼續辦，再由政府補貼1碼，共計補貼1.5碼至2026年7月31日止。 政府加碼補貼後的3種計息方案，包括一段式利率降到1.775％，二段式利率...

「新青年安心成家房貸」即將在8月上路，由台灣銀行等8家公股銀行配合辦理，利率選擇包括一段式、二段式機動利率，及混合式固定利率3種，財政部也公告3種方案最低利率，最低下殺至1.775％，成為市場最新地板價。青安貸款4大面向精進政策，包括最高貸款額度自現行800萬元提高至1000萬元、貸款年限自30年延長至40年，寬限期自3年延長至5年；另貸款利率補貼1.5碼，現行公股銀行已自行吸收減收半碼，再由政府補貼1碼。預計自今（2023）年8月1日起實施，其中利息補貼為期3年，...

文／永慶房屋研展中心副理 陳金萍 2023下半年房市，除了經濟因素之外，影響最大且最深遠的恐怕就是房市政策了。近年來，受到高房價、房市炒作現象的衝擊，民眾對「居住正義」的追求益發急迫，也期待政府推動相關政策，將房市導回合理有序的局面。 所以我們可以觀察到，最近以來政府不斷修訂房市政策，加大房市監管力度、抑制投機炒作行為，將房市導回正軌。 政府不斷祭政策 嚴逞炒作行為 行政院先是在2021年通過並實施「實價登錄2.0」和「房地合一2.0」，前者全面揭...

高雄一名男子2年前就預計買房，沒想到台積電宣布到高雄設廠，掀起房市大波瀾，房價一路走高，也替買房之路增添許多困難，不過最後仍成功在下斡旋後，一毛不加的買到理想物件，女友也開心的和大家分享心路歷程。 原PO在Dcard透露，男友原本2021年8月就打算在高雄置產，並開始做功課、尋找物件，沒想到台積電宣布要到高雄設廠，房價馬上大噴出，把小倆口嚇得措手不及，最後從蛋白預售屋看到蛋黃中古屋，終於在2022年1月入手了一間屋齡23年的室內20坪2房1廳。 她感嘆，...