近年來，全台房價扶搖直上，依據內政部不動產資訊平台資料顯示，從2019Q3到2023Q3，全台平均購屋單價從每坪25.2萬元快速上漲到每坪32.49萬元，短短5年時間每坪單價就增加了7.29萬元，漲幅高達28.9%、近3成，但與此同時，全台平均購屋總價卻僅僅從1066.5萬元增加到1252.9萬元，漲幅只有17.5%。對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，房價飆漲，所得緩漲，購屋民眾無力追價，導致平均購屋單價和平均購屋總價的漲幅出現了明顯的落差。 黃勝暉指出，由行政院主計總處家庭收...

爸爸過世留下一棟市價6千萬元的房產，遠在越南、不同國籍的同父異母弟弟能分遺產嗎？恩典法律事務所律師蘇家宏指出，雖然子女繼承權不分國籍，但設定不動產權利採取「平等互惠原則」，而越南與台灣並非平等互惠國，因此越南籍弟弟無法辦理登記台灣父親遺留下來的房產。 有網友提及爸爸離婚後在越南再婚生子，因為最後也離婚了，台越混血的弟弟便放棄中華民國國籍，也未領過台灣身分證，只有越南國籍。爸爸過世後沒留下任何遺囑，僅留下一棟市價6000萬元的房產，處理繼...

房市熱度持續看好，投資人也錢進股市，今（28）日營建類股指數495，再度寫下歷史新高，總計今年以來營建類股指數已上漲14%，專家指出，一方面是台股衝上2萬點的大漲帶動，一方面是部分建商去年完工入帳表現亮眼，背後更反映了市場資金對於房地景氣看法偏向樂觀。 營建類股指數在2023年11月突破創高，不過大盤指數在今年2月才突破前高衝上2萬點，營建類股指數表現相對大盤強勁，主要還是去年下半年《平均地權條例》上路後利空淡化，政策上又有「新青安優貸」專案的帶動...

近年全台房市掀起「台積電效益」，有科技大廠建設的科學園區外溢效應漲勢強勁，讓南北、蛋白大翻身。不過房市趨勢專家認為，2024年房市呈現多空拉鋸，面對市場可能反轉的壓力，未來進可攻退可守的最佳利基市場，反而是「見軌則發」的高鐵軌道經濟。 吉家網不動產董事長李同榮指出，房市從2018年開始止跌回升，到今年經過政策打房、全球升息、房價處於高檔等不利因素洗禮，目前處於多空拉鋸、高檔整理狀態，預估下半年逐漸偏空，對於有意投資置產的買方來說，高鐵軌道...

文／陳炳辰論及2023年房市，莫不在大選、平均地權、利率偏高、地緣政治等不確定因素打轉，遂感烏雲密布，但觀察北台灣新建案結案數卻比起2022年為佳，據住展雜誌統計，2023年北台灣新建案結案（2023年公開且結案的建案）共計172案，較2022年增幅14.7％，多了22案。其中桃園市59案最多，其次是新北市與宜蘭地區各36案，接著是新竹地區的22案，高房價的台北市為19案，供需相對低檔的基隆市則都還在銷售中。住展雜誌發言人陳炳辰表示，去年建商低首付行銷方式奏效，下半年的...

329青年節，但青年快樂嗎？！台灣房屋集團根據金融聯徵中心資料統計，全台20~35歲青年2023年平均背負房貸金額為862萬元，房貸壓力創下史上新高！ 同時，近十年來青年背負房貸金額一路攀升，相比2014年，平均房貸負擔約578萬元，現今Z世代水蜜桃族，房貸壓力比十年前的Y世代草莓族，足足增加了約280萬元。 隨房貸壓力年年攀升，也影響青年購屋族比例逐漸下滑，2023年青年房貸族比例約為32.2%，相比十年前減少了約4.2個百分點。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示...

大家對2023年的房市觀察是如何呢？在大選干擾、《平均地權條例》修法、連續升息等利空因素下，一度感到建案市場轉冷淡。不過根據《住展》雜誌統計去年北台灣新建案結案量共172件，年增14.7%，專家提出3關鍵原因，直言諸多利空打不退買房信心。 住展雜誌統計2023年北台灣公開且當年即結案的建案，共計172件，較2022年的150件增加22件、年增幅14.7%。住展雜誌發言人陳炳辰表示，去年建商低首付行銷方式奏效，下半年的新青安話題又帶動房市，且買房抗通膨的觀念深植人心...

央行上周無預警再升息半碼，立即有傳出房東要漲租的狀況，讓租屋族好無奈；反觀政府凍漲「新青安優貸」利率，相形之下讓購屋族鬆口氣。「591實價登錄」統計2023年七大都會區十大「租不如買區」，高房價的雙北市落榜，台南市則一口氣包辦5席最多，又以冠軍仁德區買房負擔最輕鬆。 「591實價登錄」統計2023年七大都會區各行政區租金、總價中位數，並計算每月還款金額，羅列出十大「租不如買」行政區，發現台南市異軍突起，共佔5席且前3名各為仁德區、安平區及歸仁區，目...

找中古屋常常看見找房網站上標榜全新裝潢、百萬裝潢，實際看房時也會聽到房仲介紹：因為屋主要移民忍痛割捨裝潢好的房子。老一輩的人看房子看見裝潢屋，都告誡「裝潢不算錢」，究竟什麼是裝潢屋？買裝潢好的房子，有哪幾個地方是在購買前要注意的？▌01│什麼是裝潢屋裝潢屋指的是房屋經過安裝、黏貼或油漆等裝飾工程，已經不是原來屋況的房子；也有房子會請裝修公司更動原有的房屋梁柱、牆面或地板進行調整房屋結構，進行大改。▌02│裝潢屋的優點1.一卡皮箱直接入住只需要...

央行再升息半碼，同時有房貸、信貸的雙貸族的更添雙重壓力。住商機構統計聯徵中心最新資料，雙貸族高達36萬人，刷新歷史新高，10年人數成長25.1%、平均房貸金額增7成，平均信貸金額亦暴增近9成。專家指出，房市買氣再起激發投資人信心，願意大膽「槓桿開滿」來追求未來獲利。 根據聯徵中心資料，2024年1月同時有房貸、信貸的人數高達36萬3580人，數據刷新歷史新高。住商機構比較2014至2024年間1月的個人房貸與信貸交叉狀況，發現10年來人數成長25.1%，平均房貸金額增...