房貸該選幾年？20年、30年還是40年？專家揭利息差異與適合族群 面對房價居高不下，民眾購屋時除了關心總價與房貸成數，貸款年限的選擇也成為攸關負擔的重要關鍵。房貸究竟該選20年、30年，還是現在愈來愈多人考慮的40年期？利弊差異該怎麼判斷？太平洋房屋－平鎮中豐站前加盟店店東呂學應，整理出選擇各期數的適合族群、利息總額比較與實務建議，讓購屋族一目了然。   ▍年限拉長 月繳減壓、利息大增 呂學應以「貸款1,000萬元、利率2%、無寬限期、採本息...

房市冰河期！六都＋新竹中古屋『破盤價』浮現...專家：低於這折扣才是撿便宜 在當前房市低迷的環境下，購屋者對價格敏感度提高，出手時機的判斷需綜合市場數據、區域特性及個別物件條件。根據最新市場動態與專家觀點，以下是針對六都加新竹中古屋的議價空間分析與建議：   一、市場現況：議價空間擴大，但區域差異顯著 成交議價率指標 根據房產集團數據，2025年Q1七大都會區中古屋平均議價率普遍超過10%： 台北市12.8%（最高）、新北市11.5%、台南11.1%、高...

公寓價格大跳水！建商急了…新成屋、預售屋該降價還是升級？ 近期市場觀察到一個明顯趨勢：中古公寓價格出現鬆動，部分區域甚至出現降價求售的現象。這種狀況讓許多購屋族開始思考：當公寓價格持續下修，市場上的新成屋和預售屋該如何維持競爭力？   公寓降價的背後因素 中古公寓價格調整主要反映幾個市場現實。首先，老舊公寓普遍面臨建築老化、缺乏電梯和停車位等問題，在買方市場中競爭力本就較弱。其次，近年政府推動危老重建政策，部分屋主選擇降價出售以...

台南社宅供給加速 年底再推北區「宜居小東」379戶新案 台南市政府積極推動社會住宅政策，近期永康區「宜居成功」與仁德區「宜居仁愛」共178戶開放申請，吸引超過4,000件申請案，顯見市民需求強勁。市府宣布年底將再推出北區379戶，持續擴大社宅供給。   社宅推動現況 台南市都發局統計，目前全市規劃興建的社會住宅已達11,170戶，將自今年起陸續完工營運。市長黃偉哲表示，從首波申請情況可以看出市民對社宅的高度期待，未來除市府自建案外，國家住宅及都市更...

合建分售房地合一稅計算 財政部釋明費用分攤原則 財政部高雄國稅局近日針對個人與營利事業合建分售房地案件，發布重要稅務計算說明。當個人出售適用房地合一稅制的土地時，若無法提供相關費用證明，其費用計算方式及上限有明確規範。   關鍵計算原則 費用計算基準：依《所得稅法》第14條之6規定，未提示費用證明者，可按成交價3%計算費用，但以30萬元為上限。 合建分售特殊情況：若個人與建商採同一份契約出售房地，30萬元上限需按土地交易價占總價比例分攤...

隨著房價不斷攀升，租屋市場成為許多民眾關注的焦點，尤其是在新北市，租金變化牽動著租客和房東的心。根據最新的【租金行情查詢】與【租金行情實價登錄】數據，本文將帶您深入了解新北市租金行情、各行政區租金差異，同時並以2025年當下租屋與買房進行正面對決比較,來檢視當前租房或是買房何者決定更為明智。 2025年新北租金行情總覽 根據內政部與多家不動產平台統計，新北市整體租金水準位居全台第二，僅次於台北市。以下是不同房型的平均租金單價： ...

三重區作為新北市發展最迅速的區域之一，近年房價變化一直是市場關注的焦點。特別是在2025年，受到第七波信用管制與美國關稅風暴等外部經濟變因影響，加上本地房市調控政策逐步收緊，讓三重區房價的未來走勢更具不確定性。 本文將依據最新實價登錄資料與市場觀察，全面解析三重房價的現況、上漲與下跌原因，並提出未來趨勢分析，協助購屋者掌握時機與當前局勢。 一、三重房價現況總覽 根據《買房神探 BI》平台的資料，三重區四大住宅類型目前的房價走勢如下...

桃園市近年因重大建設題材與交通利多，加上相對雙北仍屬親民的房價，吸引大量雙北自住與投資族進場，房市熱度持續延燒。然而桃園市由於本身重劃區腹地極大,不同於其他縣市,因此交易比重常偏向預售與新成屋,因此要觀察當前桃園市的房價走勢,勢必得優先觀察近年來桃園市重劃區的交易情況,尤其近年來新案供給量龐大、建商推案積極。然而，在熱度背後，桃園房市已悄然浮現「供給過剩」的潛在風險，值得購屋族與投資人高度關注。 桃園重劃區遍地開花，推案量年年攀升...

近年來，桃園青埔因為高鐵特區的發展、各項大型建設題材加持，成為北台灣房市最受矚目的焦點之一。而根據2024年全年度最新資料的回饋，「青埔房價走勢2024」出現了明顯變化——與2023年相比預售屋成交量暴跌60.6%，但房價依然持續上揚，每坪均價突破51萬元，甚至有建案成交價站上70萬元,顯現青埔當前房價受人為刻意控管因素極為嚴重。這樣劇烈的變動，引起了市場的廣泛討論：這究竟是短暫現象，還是青埔房市未來的新常態？ 青埔房價走勢2024概況：成交量下滑，價...

文／住展雜誌 根據信義全球資產公司近日發布的商用不動產市場季報顯示，今（2025）年Q1台北辦公室平均租金已達每坪2,672元，較10年前上漲約28％，創下歷史新高。租金持續攀升的背後原因，主要包含市區空置率低、企業需求強勁，以及新辦公大樓陸續釋出等影響，帶動核心商圈整體租金上行。 觀察市區中如信義世貿、敦南、松江南京等核心商圈的辦公室平均租金，以頂辦大樓林立的信義計畫區為租金漲幅之冠，Q1平均租金為每坪4,072元，較2015年同期增幅約30％。在辦公...