【網路地產王/綜合報導】春節期間，不少民眾趁家人團聚一同賞屋，內政部特別提醒，不動產交易金額龐大，尤其預售屋興建期間長相對風險高，購屋前務必冷靜，審慎評估財務負擔能力及居住需求，並善用內政部版定型化契約，以保障自身權益。 內政部表示，預售屋新制於去年7月1日上路後，新推案於銷售前，應將預售屋資訊及買賣定型化契約報請地方主管機關備查，民眾購屋前可先到「內政部不動產交易實價查詢服務網」（ https://lvr.land.moi.gov.tw/ ）了解建案區位...

【住展房屋網/綜合報導】許多換屋族為減輕買房負擔，會使用「重購退稅」方式節省土增稅。彰化縣稅務局表示，凡是經稽徵機關核定得以重購退稅者，在房屋買入後，自完成移轉登記日起的5年內，不能再次移轉該房屋。不過，若該筆房地是因繼承而移轉，則不受此規範限制。 依據「重購退稅」相關規定，民眾在買賣自用住宅用地時，不論是先買後賣、或是先賣後買，只要符合出售及購入新土地的所有權人為同一人、以及土地面積及戶籍登記等條件，且兩筆交易時間在2年以內，即可...

【住展房屋網/綜合報導】民眾在買房時，常見的考量要素包括房價、格局、屋齡等，但少有民眾在擬定購屋決策時，將房屋稅賦也納入考量。台中市稅務局表示，房屋稅額是由房屋現值乘上稅率計算所得，而房屋現值則是由房屋的建造材料、折舊及街路等級調整稅率等項目所決定，民眾在購買房屋時，若遇到條件相仿的物件，可將兩者的房屋稅差異一併納入考量。 社區樓層高度 決定房屋現值高低 台中市稅務局指出，若兩間房屋條件相仿，則總樓層數較多的建物，所核定的房屋現值...

【住展房屋網/綜合報導】台北市地政局近日發布去（2021）年第3季房市指標溫度計，住宅市場供給由偏冷的黃藍燈，轉為偏熱的黃紅燈，構面分數上升；需求面則維持偏冷黃藍燈，構面分數微幅下降；交易量能則由偏熱的黃紅燈轉為穩定綠燈；交易價格與負擔能力則均維持過熱紅燈，構面分數持平。  台北市地政局說明，受到住宅建築貸款餘額、住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標上升影響，去年第3季供給面的構面分數，由Q2的4.00分，上升至7.25分，比去年同期、前5...

【住展房屋網/綜合報導】國產署表示，經管的國有非公用不動產中，目前計有321處國有古蹟及歷史建築，經文化資產主管機關依《文化資產保存法》規定，公告為文化資產，且數量仍在持續增加中。 國產署為分擔文化資產管理壓力，於2018年9月起開放民間認養，並於2021年7月進一步訂定《國有非文化資產標租作業要點》，將於今（2022）年開放外界標租，目前預計釋出的文資標的，包括陽明山美軍宿舍群、豐原林務局宿舍群、嘉義區監理所眷舍等3處，期能藉由引進民間資源，創造...

【住展房屋網/綜合報導】行政院消保處於去（2021）年11月至12月期間，聯合內政部地政司、營建署、消防署、公平交易委員會、財政部賦稅署及地方政府，展開預售屋專案查核，在各項檢核項目中，以「銷售中心及樣品屋查核」一項不合格率最高，達45.8％，主要缺失項目包括銷售中心或樣品屋未領得建築許可、未領得使用許可或非於使用期限內。 此次預售屋聯合稽查鎖定房市交易最熱絡的6個直轄市，以及新竹縣、市等合計8個地區，共計查核24宗建案，其中以「銷售中心及樣品屋...

　【網路地產王/綜合報導】萬物齊漲，不僅房價飆漲，租金也跟著創新高，根據主計總處住宅租金指數，去年12月住宅租金指數為105.01，年漲0.83％，再創歷史新高，其中，南部租金年漲1.16％，漲幅遠高於中部及北部地區。不過，實際租金漲幅可能比起官方數據感受更深，日前網路平台業者調查顯示，七大都會區房東租金漲幅逾一成，租金漲幅不下於房價。 　主計總處租金指數顯示，住宅租金雖在去年疫情嚴峻的5～7月間回檔，不過疫情趨緩後持續上揚，長期來看，租金約在2009年開...

【住展房屋網/綜合報導】近日有學者向媒體指出，我國住宅地震基本保險投保率低落，主要是因為未將颱風、洪水等大型天災一併納入承保範圍，僅理賠因地震導致全倒或半倒的建築物。對此金管會發布新聞稿回應，雖然颱風、洪水與地震同樣為巨大天災，但兩者風險特性有別，若將其一併納入承保範圍，高額保費恐會影響民眾投保意願。 國人防災意識提升 投保率穩步增加 金管會表示，我國住宅地震基本保險自2002年4月開辦以來，申辦戶數每年穩定增加，截至2021年底，全國投...

信義房屋統計去年網站主題找屋熱門排行榜，前三名分別為「年輕小資」、「新婚家庭」、「親子宅」，專家表示，第一名為「年輕小資」主題，也反映了房市「首購當道」；而根據信義官網統計，雙北地區符合年輕小資總價預算的物件，北市以中山、北投、萬華最多，新北市以淡水、新莊、汐止最多，首購族可優先看這些區域，有較大機會找到理想好房。信義房屋官網統計2021年熱門找房主題瀏覽量，前三名分別為「年輕小資」、「新婚家庭」、「親子宅」；第一名主題「年輕小資」以近...

【住展房屋網/綜合報導】國家住都中心近日公告辦理台北市「興雅好室」青年社會住宅的招租作業，本次共釋出32戶雅房，若民眾符合社會住宅承租資格，且為年齡介於18歲至45歲之間的單身青年，只要於1月27日前，前往現場或以線上申辦方式提出申請，便有機會以較市價親民的租金，入住北市精華地段。 「興雅好室」社會住宅位於台北市信義區基隆路一段巷弄間，鄰近松山文創園區、饒河街商圈，距捷運松山站、松山火車站只需要10分鐘路程，區位條件優越；國家住都中心強調，社...