辛苦攢下血汗錢，結果卻是花了不少銀兩買公設，導致不少購屋族寧願挑選低公設比的公寓產品，也不願為了比排場、充場面，購買高公設比的華廈。房仲業者統計發現，屋齡愈高，公設比愈低，尤其是民國60年代以前的住宅大樓，最低可達到零公設，可惜屋齡近四十年太過老舊，相較之下，70年代的大樓屋齡二十多年，公設比僅15%左右，值得精打細算的購屋族下手購買。 ■　比較四年代 公設比差很大 　　以每十年當做公設的比較基準，信義房屋統計發現，民國60年代以前的住宅大樓「...

月存一萬五的新鮮人，六年下來可存下人生第一桶金，該如何挑選生平第一間房子？房仲業者建議，台北縣的土城市、汐止鎮及蘆洲市等都會邊陲地帶，基本生活機能條件不算差，購屋投資兩相宜！ ■　搭配優惠房貸 新鮮人輕鬆成家 　　根據財團法人國土規劃及不動產資訊中心提供的資料顯示，今年第一季「住宅需求動向季報」調查，全台近年來房貸支出佔家戶所得的比例，大概維持在26%-28%之間，這項數據可做為購屋合理負擔的一項參考。 　　此外，如果還能搭配政府提供之優惠房...

隨著市區土地越來越稀少，不少建商瞄準工業區土地價格低廉的優勢，紛紛推出工業用地宅，消費者為了便宜購屋，上門詢問購屋的不少，不過，提醒省錢購屋族，這類工業用地宅的使用與脫手，經常衍生各種爭議，消費者最好事先打聽清楚，以免花了錢買房子，最後反而麻煩上身！ ■　工業宅轉自用 稅率比照自用宅 　　工業住宅指的是建商在都市或非都市使用分區管制規則下，將屬於工業區或工業用地的土地規劃為供一般民眾居住使用之住宅。過去當民眾購買到工業住宅後，即使拿來...

面對景氣蕭條、企業裁員減薪，想在台北市承租生活機能完善的居住環境，對於租屋客來講，恐怕是沉重的經濟負擔。房仲業者調查發現，台北縣板橋市具備三鐵共構，交通相當便利，當地房租比台北市便宜三成，成為租屋客的新寵兒。 ■　租屋客最愛 板橋名列第一 　　「什麼都漲，就是薪水不漲」已經是不得不面對的現實狀況，對於在外地工作的租屋客來說，打算縮衣節食存錢，不如從每月的房租下手最有成效。房仲業者建議，每月房租不宜超過薪水的1/3，省下的租金才能累積為未來...

不動產的使用區分，一般人習慣會將它簡單分為「自用」與「商用」，因此在不動產使用性質的限制上，於是「住宅」很容易就被簡單聯想為「自用」；「店面」、「辦公室」也自然就與「商用」劃為等號。前者在買賣習慣上多半會以「自住」的層面來考量；而後者在市場的環境與價格決定上則會以「投資」的層面來分析。 ■　「自用」與「自住」的不同 　　 　　屬於「住宅」使用區分的不動產，若是拿來出租以獲取報酬，有了租金的一種收益行為，顯而易見它其實也算是一種「投資」的...

演藝圈分大小牌，Ａ咖與B咖的價碼差很大；同樣邏輯換成申請銀行房貸，房貸族也被銀行歸類成Ａ至Ｄ四種等級。Ａ級客戶加上Ａ級地段，基於雙A優勢，房貸利率最低可到1.39%；若是Ｄ級客戶加上Ｄ級地段，房貸利率最高可達6.95%，兩相比較，利率差距逾5.5%。打算申請銀行房貸的您，不妨先自我評量，在銀行眼中您是什麼「咖」？ ■ 房貸族分等級 身分、地段分四級 兩千億政府優惠房貸不續辦，打算申請銀行房貸的民眾，不妨先惦惦斤兩，在銀行眼中到底是屬於哪種等級的客戶？根...

在地的宜蘭人一定聽過這個獨特建案，七棟造型各異的獨棟度假別墅，矗立在田埂中央，教人過目難忘。這是年輕建築師林憲慶為了圓夢，擷取候鳥築巢的概念，精心設計的建築。至於行銷手法也很獨特，採用「售後代管」的方式，屋主可將Villa委由林憲慶代為經營管理，獲利所得雙方六四拆帳。 ■ 七隻候鳥築巢 啟發設計靈感 宜蘭遼闊的田梗中央，矗立著七棟美形建築，這是新銳建築師林憲慶，為了實現夢想而設計的「獨立森林」。基地位於田中央的住宅建地，運用土丘、樹林及湖泊水...

行政院主計處公佈2008年台灣地區的房價所得比，台北市為9.59倍、台中市為3.44倍、高雄市為2.81倍。解讀這個數據所代表的意義，簡單來說，它表示各個地區平均家庭的可支配所得，要分別乘以它的倍數，才等於當地30坪的中古屋的平均價位。因此在台北市平均每戶家庭要不吃不喝九年半，才買得起房子；在高雄的家庭只要不到三年就可以買到房子。 ■　探討區域房價的合理性 　　在這樣明顯的差異之下，為什麼台北的房子還是這麼多人搶著要買，而相對高雄的房子這麼便宜，還是沒...

由於政府刺激經濟的政策，在金融資金鬆綁的條件下，貸款的利率在台灣歷年來的記錄上已到達不曾有過的最低點，再搭配政府「二千億優惠購屋專案貸款」，充份降低了民眾購屋貸款負擔的壓力。 　　但是另一方面，由於失業率居高不下，銀行承受房貸業務的基本條件，還是會考量到風險的因素，一般民眾想要有高額的房屋貸款，也不是件容易的事。能夠享受優惠房貸條件的，通常若不是限定「物件」需位於精華地段，就是限定「個人條件」年所得百萬以上或是軍公教人員，否則不是會...

台北市房價高不可攀，主計處最新調查顯示，97年度每戶支配所得為91萬4千元，比起去年同期減少了1.1%；至於台北市房價所得比為9.59倍，以30坪、房價1220萬換算下來，至少10年不吃不喝才能入住台北市。 ■　台北房價高 移民首選在北縣 　　一直到今年7月截止消費者物價指數，已經長達6個月呈現負成長，也顯見民眾消費力持續低迷；相反的，房價卻是節節上升，由於受到政府實施優惠房貸與低利環境影響，加上國際資金潮加溫，整個房價在今年4月至7月間不斷攀升，也使得原本就...