時隔兩年，政大台灣房地產研究中心發布今年第一季的「台北市房價泡沫再檢驗」研究報告，分別以所得與租金為基礎分析房價。目前北市預售屋的實際單價已達61.6萬，但台北市民可負擔的合理房價為35萬，兩者落差為26萬，此價差即為學者所謂「市場炒作出來的『泡沫價格』」。由於泡沫價格所佔房價比例，已攀升到43%，學者疾聲呼籲，北市房價已臨泡沫警戒線，民眾應該審慎購屋，千萬別抱持投資心態。 ■　5年漲7成 北市預售單價61萬 　　依據政大台灣房地產研究中心調查，今年...

央行為防堵投資客炒作房價，設下高門檻，在台北地區想買第二間房子，就沒有銀行寬限期的大優待，也就是說一開始必須紮實的本利均攤，將貸款還給銀行。仔細算算，若貸款一千萬、利率在2%、貸款20年計算，一開始一個月就要繳5萬多元貸款，房仲業者表示，想買第二間房收租，必須先做好財務規劃。 ■　貸款千萬寬限2年 月付2萬有找 　　所謂的寬限期，是銀行考慮到購屋族付完頭期款、裝潢及家具費用後，手頭上現金可能所剩不多，銀行提供寬限期優惠，讓購屋者可在一定期限...

三重地區與房價高漲的台北市，只有一橋之隔，近年因為價格相對便宜，吸引不少北市客跨橋購屋，佔三重購屋族高達五成以上，成為近期三重房市的購屋主流，六月份起，有不少新建案陸續公開銷售，加上捷運通車利多加持，三重房市精彩可期！ ■　捷運通車題材熱 三重推案大增 　　 根據調查，三重地區仍有多個工地正在興建中，有遠雄、陸江、宏普、冠德等建商，不少新建案陸續公開銷售，預計在六月即下半年推案的案量，目前推估約有50億左右，三重很快就會進入戰國時代。 　...

景氣的重要觀察指標，失業率由去年達到最高的6.13%（2009年8月）以來，逐漸恢復下降，今年4月份已降為5.39%，5月份又再下降至5.14%，顯示國內的景氣狀況已見確實復甦，最差的時期已經過去，接下來似乎也沒有什麼跡象會再往壞的地方走。也就是因為在這樣的氣氛環境下，央行宣佈調升半碼的存款準備率，牽動資金層面的變化，此時宣佈升息算是衝擊最小的時機，對於下半年度經濟的影響以及市場變化，市場反應將有「短空長多」的看法，平息房市過熱的炒作區域，對於未來長期性...

維持16個月來的低利率，央行終於在24號宣布調升利率半碼(0.125%)，同時也針對台北市與台北縣10個縣轄市，譬如板橋市、三重市、中和市、永和市、新莊市、新店市、土城市、蘆洲市、樹林市及汐止市，祭出「選擇性信用管制」措施，簡言之，上述地區的房貸上限，不得高於銀行鑑價七成，也不得要求寬限期等。房地產業者認為，升息半碼對於貸款8百萬的房貸族而言，每月僅增加不到4百元的負擔，但明令限制房貸成數，直接衝擊炒房投資客，對於房市長期健全發展而言，算是「短空長...

公園周邊可說是購屋民眾最愛的類型之一，但是台北市中心的中古公園宅，動輒一坪５０萬起跳，連台北縣的知名公園宅，單價也逼近４字頭，想要在公園周邊落腳，真有那麼難？「網路地產王」告訴您，其實只要不堅持「名牌」公園，就不必付出太大的代價，照樣可以享受綠意圍繞的居家生活。 ■　青年公園最平實 環境清幽話題多　 　　中信房屋行銷企畫部副理江龍名表示，青年公園可說是台北市最便宜的公園宅之一，雖然很多人對於萬華區存在負面印象，但如果親臨周邊就會發現，...

房屋漏水了，到底是原屋主、房仲介業者或水電師父的責任呢？應該是許多不幸買到漏水屋的屋主心聲，亦是相當常見的民事糾紛。房仲專家表示，依據公寓大廈管理條例第十二條規定：「專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。」 ■ 公共管線漏水修繕均攤 自家管線自己負擔 　　簡單地說，居家管線屬共同壁公共管線的部分，如因老舊或非...

一般房仲業者收取服務費，以成交總額的6%為上限，大多是買方付2%、賣方付4%，買賣雙方同時還額外繳交一筆「成屋履約保證」費用。消基會痛批，房仲業者收取高額服務費，消費者卻不知這筆仲介費有折讓空間，建議大台北的仲介費上限應下修至3%；至於所謂的「成屋履約保證」根本是誤導消費者，充其量不過是「價金轉付」，不見得能保障買賣雙方，卻絕對能保障房仲的佣金分文不少。 ■　履保僅「價金轉付」 保障房仲佣金 　　透過房仲業者買賣房產，為了保障賣方移轉房產之後...

知名連鎖房仲對於中古屋買賣交易，大多提供履約保證機制；反觀預售屋交易，因為缺少強制履約保證機制，一旦建商財務週轉不靈，總上演業者捲款潛逃、購屋民眾求償無門的戲碼。行政院消保會為了杜絕類似情況一再發生，修訂「預售屋買賣契約書範本暨其應記載事項部分條文修正」草案，強制建商對於預售屋履約保證必須四擇一，預計最快八個月後施行上路。 ■　原則性規定優先 最快8個月後實施 　　為健全國內預售屋買賣交易機制，行政院消費者保護委員會邀集相關機關、專家學...

基於「少子化、高房價」兩因素，總價負擔較輕的兩房小宅產品，逐漸成為首購市場的主流產品。根據房仲業者統計，今年一至五月份台北縣首購市場，板橋2房小宅的成交比重最重，近四成，新店小宅產品少、釋出少，不過平均成交總價近八百萬元。 ■　北縣2房小宅 板橋成交比重高 　　信義房屋統計台北縣一至五月份的首購市場，兩房小宅成交比重前三名，依序是板橋市(39%)、三重市(32%)、汐止市(32%)；若以平均成交總價分析，新店兩房產品的平均成交總價798萬元最高，至於淡水...