商傳媒｜簡明心／綜合外電報導一對來自澳洲的年輕夫婦 Jess Field 和 Daniel Field，在持續租屋自住的同時，巧妙運用房產投資策略，成功建立起總價值近 300 萬美元的房地產投資組合。這對年齡均為 32 歲的夫妻，展現了小資族透過精明投資，逐步累積財富的潛力。 Jess Field 和 Daniel Field 於 2023 年從墨爾本遷居至布里斯本。他們決定透過房產服務公司 Propell Property 的協助，以 744,500 美元在昆士蘭州（Queensland）的 White Rock 購買第一間房屋與土地投資案，開...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據《Norada Real Estate Investments》報導，美國房地產市場在2026年面臨一種「淨值悖論」：雖然屋主們累積了創紀錄的房屋淨值（指房產現值減去貸款餘額的金額），但大多數人卻難以負擔升級住房的成本。截至今年第二季，美國房貸持有人擁有的房屋淨值總額達到18兆美元的歷史新高。其中，約有4750萬名借款人持有約11.7兆美元的「可提領淨值」（指在仍保留至少20%房屋淨值的前提下，可透過貸款或再融資形式變現的金額），平均每位...

文／楊翊晟地政士、整理／記者蘇茵慧今年33歲的科技業上班族陳先生，這兩年的人生規劃被房市徹底打亂。三年前新青安政策剛上路時，身邊朋友紛紛進場購屋，當時他猶豫著想多存一點自備款；沒想到短短幾年間，原本鎖定的八、九百萬元物件已全數站上千萬元大關。今年他下定決心重回市場，卻碰上央行第七波信用管制與各大銀行嚴厲的限貸令，跑了數家銀行都被告知貸款成數恐不如預期且利率攀升，讓他不得不縮手放棄。無奈之下，陳先生轉向都會區尋找整層租屋，卻驚訝地發現租...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導澳洲維多利亞省政府正因日益嚴峻的住房危機面臨選舉警告。根據獨立倡議團體 Amplify Australia 最新報告，高達 65% 的維多利亞省居民不相信由賈辛塔·艾倫（Allan）領導的政府能在未來一年內有效推動更多住房建設。報告指出，約半數居民對政府在住房決策上的信心，已較去年同期大幅下滑。 這份由 Amplify Australia 在今年 6 月 11 日至 7 月 3 日間進行的調查顯示，多數維多利亞省民眾對政府處理住房問題的能力感到失望。高達 80%...

文／楊翊晟地政士、富比士地產王記者蘇茵慧／整理 在高房價與央行緊縮限貸的夾擊下，「買房不如等繼承」逐漸成為許多年輕人沒說出口的財務備案。表面上，這條路不用立刻扛起沉重的房貸，也不必在市場高點硬著頭皮進場，看似安全又省力，但風險是什麼？ 從地政士第一線處理產權移轉的實務角度來看，我必須說：等繼承，不一定比較輕鬆。很多時候你等到的不是一間房子，而是一個家庭多年未面對的產權危機，以及隨之而來的巨大稅務陷阱。 我從中南部的實務經驗分享兩個例子，...

「生不如死」連30月負成長！總人口少了10萬 房市需求反增？專家揭這關鍵 M傳媒／綜合報導 台灣總人口數已連續30個月負成長，截至今年6月底，全台人口為2,324萬3,565人，較去年同期減少10萬3,176人。上半年新生兒僅4.6萬人，比去年同期少了9,031人。6月單月出生7,324人、死亡1萬6,340人，差距近2.3倍。 人口持續減少，房市卻未見崩盤。關鍵在於決定房屋需求的，從來不是「人口數」，而是「戶數」。 一、總人口少了10萬，戶數卻增加近10萬 截至6月底，全台共有...

日本空屋飆破900萬戶 台灣98萬宅沒人住 ? 情情代書：別讓老宅變負債! 文／嚴意情（情情來了）・明深地政士事務所主辦代書 「情情，我家那間老房子，兄弟姐妹都不想繼承，怎麼辦？」 這幾年，情情被問這個問題的頻率越來越高。背後反映的不只是家庭內部意見不合，更是一個正在發酵的社會現象，老房子可能從「資產」變成「負債」。 日本空屋飆破900萬戶，6成是因為「繼承」 先看日本。最新統計顯示，日本全國空屋數量已飆升至900萬戶，創歷史新高，是30年前的2...

文／胡偉良 多數人認為台灣房價只漲不跌，越放越值錢，殊不知這觀念近年已大幅轉變，在當前的購屋偏好與政策環境下，老屋極有可能淪為「負資產」，最終走上棄屋一途。 根據台北市地政局最新統計，2025年9月台北市整體住宅價格指數較8月小幅上漲約0.65％，看似市場仍具韌性。然而拉長時間來看，房價在過去一年已下修約2.51％，更值得注意的是，不同產品之間的價格差距正在急速擴大。 其中，電梯大樓價格相對抗跌，但老公寓年跌幅卻高達7.05％，約為整體平均的...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國信用合作社的貸款結構正經歷顯著轉變。根據TruStage Financial Group最新發布的《趨勢報告》預測，儘管消費者信用品質和經濟放緩仍存在擔憂，信用合作社的整體貸款成長率在2026年將加速至5.5%，高於2025年的4.6%。這項成長主要由不動產抵押貸款、房屋淨值貸款及商業貸款帶動，但汽車貸款卻持續面臨壓力，預計將進一步萎縮。 報告指出，2025年信用合作社的貸款餘額成長了4.6%，已優於2024年的2.8%。其中，房屋淨值貸款及商業貸款各自貢獻...

文／住展雜誌/主筆室 中東戰火影響全球經濟與交通運輸。圖／PEXELS 在經濟震盪時，房市未必最先出問題，卻常常承受最大壓力。 2026年農曆年假期剛過，中東再度爆發大規模衝突，戰火迅速波及能源與航運市場，全球金融與產業情勢隨之震盪。對台灣而言，這從來不是遙遠的地緣政治新聞。台灣是典型出口導向經濟，能源進口依賴度接近九成七。當油價上升、能源供應緊張或全球需求轉弱時，衝擊往往很快傳導到本地經濟。能源價格上升與電力供應壓力，已經成為民眾最直接的...