【住展房屋網/綜合報導】央行近日召開今（2021）年第三季理監事會議，除了決議利率連續第六季維持不變，以及上修我國今年經濟成長率（GDP）至5.75％外，更宣布調整房市管制措施，並自24日起正式實施。其中與購屋民眾最相關的，當屬新增自然人於六都及新竹地區購屋，其第2戶購屋貸款不得有寬限期。 央行表示，為落實政府「健全房地產市場方案」，央行先後於去年12月及今年3月兩度調整選擇性信用管制措施，但銀行不動產貸款的增幅仍可觀；為避免過多信用資源流向不動產...

近來股市動盪起伏，許多投資人獲利了結，安新建經表示，「由股轉房」趨勢逐漸明顯，開始出現資金挪移潮，其中以帶有租金效益的房屋標的最受青睞，讓剛性需求始終存在的住宅產品，交易率先回溫，另外因為受到疫情及少子化影響，「適合獨居的出租套房」及「精緻化的學生套房」成了熱門選項。過去，店面、商辦等商用不動產，有租金投報高、資金週轉快的特色，成為投資置產的消費者偏好的選項，安新建經業務主任陳佩君表示，在後疫情時代，零售消費與辦公模式的變化，讓店面...

【住展房屋網/綜合報導】國際信評機構標準普爾公司（S&P）持續調降中國恒大集團（03333.HK）信用評等，近十日內更連降四級至「CCC」，等同於垃圾債券等級。雖然中國恒大10日股價上漲至5.85港元，但今年來股價已由2月高點的16.5港元蒸發逾六成。而恒大為了挽救公司財務，市場屢傳出將出售旗下業務換取經營資金，甚至傳出中國國企欲藉機入主，讓這個中國第二大的房地產企業搖搖欲墜。 中國恒大2020年全年營收達5072.5億人民幣（折合新台幣約2.18兆元），一度擠下萬...

【住展房屋網/綜合報導】國際信評機構標準普爾公司（S&P）持續調降中國恒大集團（03333.HK）信用評等，近十日內更連降四級至「CCC」，等同於垃圾債券等級。雖然中國恒大10日股價上漲至5.85港元，但今年來股價已由2月高點的16.5港元蒸發逾六成。而恒大為了挽救公司財務，市場屢傳出將出售旗下業務換取經營資金，甚至傳出中國國企欲藉機入主，讓這個中國第二大的房地產企業搖搖欲墜。 中國恒大2020年全年營收達5072.5億人民幣（折合新台幣約2.18兆元），一度擠下萬...

據近期台北市實價登錄資料，位於中山區中山北路二段的豪宅「中山富御」又出現降價轉售交易，13樓二戶在今年5月同一天交易，一戶降價1,060萬元，另一戶降1,650萬元，該豪宅2018年15、16樓戶轉售降價6,092萬元，同樣位於中山北路二段遠雄富都、璞真詠真也都出現過降價出售的交易。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，中山北路為台北市貫穿南北的主要道路，豪宅熱絡時期中山北路二段上推案踴躍，但房市盤整後價格下修，加上區域同類商品產生排擠效應、買方選擇多，故市場回...

鼓勵加速推動危老建物重建，內政部已將「都市更新條例」修正草案送進立法院審議，預期未來相關程序會簡化許多，容積獎勵也會再提高，此舉形同為已經很熱絡的危老都更市場，再添柴火，預料接下來將有一波改建大爆發，因此吸引不少民眾購買危老都更潛力屋，安信建經提醒，挑選物件時要注意「土地持分」、「留心地目」、「注意地點」。 過去老屋要重建，並不容易，近期卻有愈來愈多重建案，主要是因為台灣位於地震帶，老屋的安全性堪慮，確實有重建的急迫性；其次，台灣人口...

為了鼓勵加速推動危老建物重建，內政部已將「都市更新條例」修正草案送進立法院審議，預期未來相關程序會簡化許多，容積獎勵也會再提高，此舉形同為已經很熱絡的危老都更市場，再添柴火，預料接下來將有一波改建大爆發，因此吸引不少民眾購買危老都更潛力屋，安新建經提醒，挑選物件時要注意「土地持分」、「留心地目」、「注意地點」。過去老屋要重建，並不容易，近期卻有愈來愈多重建案，主要是因為台灣位於地震帶，老屋的安全性堪慮，確實有重建的急迫性；其次，台灣...

【住展房屋網/綜合報導】央行19日再邀其他辦理房貸主要銀行座談，勿將信用資源過度流向不動產放款，繼上周邀集6家房貸主要銀行開會後，本周再邀請8家相關銀行座談，會中央行重申前次所揭示之「楊四條」強化不動產授信風險控管4項重點內容，並強調銀行應兼顧企業社會責任。 繼之前呼籲銀行配合包括購屋貸款應嚴審貸款條件；對於借款人要求提高貸款成數、延長寬限期或貸款年限等房貸案件，銀行宜加強風險控管；強化貸後管理、餘屋貸款應強化風險控管...

Q.在台商回流、錢多利率低的經濟環境下，房市景氣逐漸呈現「南熱北溫」，一時之間，房地產成為市場關注焦點；惟目前有些地區出現中古屋房價高於預售屋的「房價倒掛」弔詭情況，不僅消費者霧裡看花，各相關單位更擔憂房價是否面臨泡沫化危機？ 想請教莊教授，以長線觀察，台灣房市始終維持「大漲小跌」走勢，面對低利環境，房地產的保值及增值特性，讓其再度成為投機熱門標的。台灣房市歷經2014年囤房稅衝擊，不少人質疑今年是否會再度祭出壓抑措施。另外，是否會再度...

房巿如「夯蕃薯」熱呼呼，引發外界擔心巿場有過熱疑慮，央行出面示警，對有居住需求的自住客來說要如何選屋，專家提出四評估指標，即地段相對佳，未超漲，且屬人口淨移入區，當然個人財務槓桿不宜玩太大！ 房巿升溫，又以預售案買氣最熱，住展雜誌研發長何世昌表示，對自住客而言，預售屋初期付款較為輕鬆，不像買成屋得一口氣拿出2到3成自備款；對投資、置產客而言，資金槓桿可以開更大，錢滾錢的速度更快，且轉售程序比成屋相對簡便。 惟巿場前景不明，令現在有...