近來央行透過信用管制等政策，企圖抑制過熱的房價，到底成效如何?房仲在昨(12日)發表購屋趨勢調查，結果顯示主要在管制區域內的台北縣市，普遍看跌房價，而有機會受惠於ECFA的中南部地區，則呈現看漲趨勢；另外在購屋意願部份，抱持逢低承接的比重不減反增。 ■　信用管制加升息 房價看跌破5成 　　根據永慶房屋今年第二季的調查顯示，台北市和台北縣看跌未來三個月房價的比例，分別為58%及51%，代表本次央行採取的政策，短期已收到成效；就未來一年房價來看，北市看跌...

央行防堵投資客「短進短出」炒高房價，明令在大台北地區購買第二間房子，將沒有寬限期優惠，房仲業者表示，這樣一來，部分投資客交易佔大多數的地區，房價將回歸平穩，如台北市大同區、南港區，台北縣新店、新板、新莊等，有機會出現投資客拋售、自住客撿便宜的現象。 ■　央行打房措施 短線炒手衝擊大 　　房仲業者表示，央行針對北市與北縣十大縣轄市的選擇性信用貸款新措施，最直接的衝擊莫過於市場上面短進短出的套利投機客，其中不少人由於財務槓桿高，相對影響較...

央行24日宣布升息半碼0.125%，並針對大台北地區房市施行選擇性信用管制，這些被央行下令『照顧』的區域，包括台北市及台北縣板橋市、中和市、永和市、新莊市、新店市、土城市、三重市、蘆洲市、樹林市及汐止市，並對家庭第2間房（含以上）銀貸不得超過房屋鑑價的7成，規定自本月25日起生效。這2項令人『意外』的宣布，在台中的房市投資客卻早已料中，並且已經在四月初作準備，將資金轉往首購型預售案與市區捷運沿線店面。 ■　投資客拋售豪宅 轉進低總價預售案 　　早在...

商辦市場突圍 外資須在地化 經過金融海嘯的洗禮，外資對亞太地區商用不動產投資機會的信心，有從谷底拉升的跡象，尤其台灣因租金在亞洲各國中相對低廉，在幾乎沉寂十年的亞洲商用不動產市場中，顯得特別突出，二○一○年截至五月底，台灣商用不動產市場交易金額就高達四四二億元，亞太置地（Asia Pacific Land）同樣非常看好台灣的投資機會。 亞太置地去年底買進三棟大型商業不動產，也是當年度唯一在台灣市場出手的外商公司。今年二月，我們正式成立台灣分公司，搬進台...

不識音階，就不可能成為鋼琴演奏家；不懂得運球包抄或運球上籃，就不能成為職業籃球員；不了解哪些因素影響投資策略，就不能獲得財務自由。要獲得財務自由，做自己想做的事，現在是有史以來機會最大的時候。 然而對大多數人來說，目標不光是要累積上千萬甚至上億的資產，更要有足夠的時間和金錢從事自己熱中的事務。要成功進行不動產投資理財，你必須集中心力，設定高遠目標，還要極度努力，才能實現你的目標，同時你也必須在你所選擇的房地產標的或是開發類型中成為一等...

景氣回春，市場上的預售屋推案量大增，而之前大紅的新成屋的數量也不少，這個時候想購屋，到底該選擇什麼樣的產品最能保值抗跌？專業房仲建議，不同的購屋族要考量的條件不同，如果想買來投資，現在預售屋回檔還不多，未來獲利空間較大；但若是有立即居住的需求，則以已經完工的新成屋為首選！ ■　預售屋資金壓力小 投資報酬率較高 　　「如果只是純投資而言，買預售屋有較大的獲利空間，但如有立即居住需求，當然就是買新成屋！」房地產業者表示，購買新成屋需要較多...

景氣回溫，使得握有大筆資金的投資客，開始轉向具備固定收益的不動產，其中既有租客的商辦大樓，成為不景氣年代的置產好選擇！不少過去以定存為主要投資習慣的客戶，在定存利息跌破1%以後，調整資產配置，買進目前報酬率約4~5%以上的商用不動產，不但可以賺取3%左右的正利差，還可以跟銀行貸款，加上如醫師等族群，在銀行徵信時屬於信用良好的族群，因此只要拿出3成自備款，運用財務槓桿等於可以賺到8%以上的自有資金報酬率！ ■　投資商辦市場 首重區位與耐用性 　　「...

台中金磚四區龍頭七期，驚傳爆發豪宅預售案訂戶訂金全退！基地位於朝富路與市政北七路(原阿秋活蟹餐廳)，建商高層指出，本案預售4成尚未開工，即時撤案可減少續建損失。業主與訂戶兩造協調和平解決，全額退款總額高達4億元！ ■ 買氣不利豪宅 「豪宅」價值待重建 專賣七期豪宅的達人解釋說，2008年七期新市政搶標土地來到單坪200萬，豪宅土地成本翻太高了，早在2008年7月發生美國二房危機，市場傳言，銀行業正積極緊縮建商的土地融資、建築融資尤其針對豪宅豪墅，同時降...