近年房價持續高漲，購屋人為追上房價，30年期房貸成為相當普遍的趨勢，近一年來央行五次升息，房貸利率地板價站上2％，房仲業者指出，國內房市已經進入「房價、利率、貸款期數」的新「三高」年代。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，這波全球央行的資金由寬鬆趨於緊縮，對於不動產等資產較為不利，國內央行也定調資金從寬鬆趨於緊縮，從去年起連續五次的溫和升息過後，房貸利率將創下14年以來新高。 上一次五大銀新承做房貸利率2％以上已經是2009年1月金融海嘯...

國內房價去年已經來到新高，購屋人為了追趕房價，一方面使用30年期房貸去扛一間房子，一方面低利環境也幫助民眾增加房價負擔能力，不過去年以來央行利率連5升，房貸利率的地板價也站上2%，國內房市已經進入「房價、利率、貸款期數新高」的新三高年代。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波全球央行的資金由寬鬆趨於緊縮，對於不動產等資產較為不利，國內央行也定調資金從寬鬆趨於緊縮，從去年起連續五次的溫和升息過後，房貸利率將創下14年以來新高，上一次五大...

依據實價登錄最新資料，去年(2022)成交單價在200萬元以上的豪宅交易共33筆，跟前年(2021)的58筆相比，大幅減少43.1%，這些200萬俱樂部豪宅的平均成交單價也出現萎縮，去年平均每坪225.9萬元，比2021年下降2.5%。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，豪宅一直都在不動產選擇性信用管制的行列中，2021年3月央行又再度下調豪宅貸款成數，但購置超級豪宅的買方以貸款做財務槓桿不多...

台北高端豪宅市場隨市場降溫，買氣銳減，去年全年台北豪宅200萬俱樂部交易僅33件、年減43％，且交易規模為近四年來最低量，僅未來私法人購置住宅採許可制，將更進一步衝擊豪宅市場。 根據住商機構以實價登錄統計，在2014年以前，台北豪宅成交單價能站上每坪200萬元的交易僅個位數，2015～2016年約十餘件，此後逐年隨房市景氣自谷底復甦到熱絡，加上新推高端豪宅進入完工高峰期，200萬單價豪宅逐年增加2021年高達58件，不過去年隨房市降溫，200萬豪宅交易量大減4成，...

台北高端豪宅市場隨市場降溫，買氣銳減，去年台北豪宅200萬俱樂部（每坪200萬元以上）交易僅33件、年減43％，交易規模寫下近四年新低量，未來私法人購置住宅採許可制，恐將更進一步衝擊豪宅市場。 根據住商機構以實價登錄統計，2014年以前，台北豪宅成交單價能站上每坪200萬元的交易僅個位數，2015～2016年約十餘件，此後逐年增加，到2021年達58件。不過去年隨房市降溫，200萬豪宅交易量大減4成，交易量退回至2018年水準。 大家房屋企研究室監郎美囡指出，豪宅一直都在...

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，去年第三季新增房貸貸款期數再創歷史新高，達291個月，顯示面對這波房價大漲，購屋人只能以拉長貸款年限的方式，才能追上不斷走揚的房價，其中台中、台南、高雄與新竹縣，房貸期數都超過300期，30年期房貸正成為市場主流。   ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 房價大漲 30年期貸款成主流 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這一波房價能夠持續大漲，30年期房貸...

面對這波房價大漲，購屋人只能以拉長貸款年限的方式，才能追上不斷走揚的房價，據內政部不動產資訊平台統計，去年第三季新增房貸貸款期數再創歷史新高，達291個月，其中台中、台南、高雄與新竹縣，房貸期數都超過300期，30年期房貸正成為市場主流。 統計顯示，去年第三季房貸平均期數為291期，相當於24年又3個月，近年隨著房價高漲，平均房貸期數逐步拉長，2015年時平均僅244期，2019年逾260期，2021年突破280期，去年更達291期的正史新高水準，相當於七來平均房貸期...

這一波房價大漲，購屋人只能以拉長貸款年限的方式，才能追上不斷走揚的房價。據內政部不動產資訊平台統計，去年第三季新增房貸貸款期數再創歷史新高，達291個月，其中台中、台南、高雄與新竹縣，房貸期數都超過300期，30年期房貸成主流。 統計顯示，去年第三季房貸平均期數為291期，相當於24年又3個月，近年隨著房價高漲，平均房貸期數逐步拉長，2015年時平均僅244期，2019年逾260期，2021年突破280期，去年更達291期的正史新高水準，相當於七來平均房貸期數延長了4年以...

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，去年第三季新增房貸貸款期數再創歷史新高，達291個月，顯示面對這波房價大漲，購屋人只能以拉長貸款年限的方式，才能追上不斷走揚的房價，其中台中、台南、高雄與新竹縣，房貸期數都超過300期，30年期房貸正成為市場主流。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這一波房價能夠持續大漲，30年期房貸是重要的關鍵資金力量，使用30年期的房貸可以降低每月的還款負擔，同時也能提升買方對於房價的負擔能力，以前20年期的房貸是市場主...

文／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良 買還是不買，還是要根據自身的情況來考量。作為消費者，誰都想少花錢，成就最多事，但是現實上總是不如人意，最容易使我們受挫、受傷。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 1.買房以「租購並舉」的原則為主 租房著重方便工作、生活，而買房則要兼顧投資的考量。買不起市區、買近郊，不要買太偏遠的地區。至少要保證有捷運可達，離捷運不超過 1公里的距離...