文／謝曉菁 包租代管龍頭企業兆基屋管及關係企業近期爆發財務風波，引發房東、房客對租金、押金安全的疑慮。全台社宅包租代管媒合數已突破11萬戶，兆基及其關係企業管理規模約占3成，一家公司出現財務危機，牽動的可能是數萬戶租屋關係。究竟包租代管還能不能信？ 匯康資產總經理蘇育諄、聯勝房屋總經理蕭淳晏接受《房市讀懂了》訪問時指出，個別企業出現財務問題，不代表包租代管制度本身失敗，但在真正出現危機前，往往已有跡象可循，而當產業規模愈來愈大，監督機...

文／謝曉菁 近年AI題材延燒，帶動企業投資與產業發展，新莊副都心作為新北市最具潛力的CBD（Central Business District，中心商業區），房市表現備受關注。根據實價登錄資料，新莊副都心2022年平均房價約每坪56.3萬元，2025年一路攀升至63.7萬元、創下歷史高點，今年上半年則小幅回落至每坪62.8萬元。不過，若與2022年相比，房價仍上漲約12%。房仲業者分析，當地受惠企業進駐、交通建設及多元購屋需求等3大因素支撐，目前新案行情普遍站上8字頭，中古屋則約落在每坪55至...

文／謝曉菁 近年受到信用管制影響，桃園房市買氣降溫影響，但住宅實際使用情況卻出現變化。永慶房產集團盤點桃園市13個行政區2025年上、下半年空屋率，發現下半年13區空屋率全數下降，全市空屋宅數也從9萬3782宅降至8萬1932宅，半年減少1萬1850宅、減幅約12.6%，其中又以蘆竹區空屋率5.92%最低。 進一步觀察各行政區，2025年下半年空屋率最低的前三名，依序為蘆竹區5.92%、平鎮區7.44%及桃園區7.75%。其中，蘆竹區空屋率較上半年下降1.23個百分點，成為桃園13區中空...

 住在老公寓、老社區的人，多半有同一個疑問：大家都同意改建了，為什麼還要等這麼久？根據內政部國土管理署統計，截至2026年6月30日，臺北市有1,159件都更案進行中，其中421件已送件、仍在等待後續程序；而近年每年核定的只有36至40件。兩者一除約為10.5至11.7年——已塞車約11年的案件。這個「11年」是庫存消化年數，不是每件都更都得等11年；但足以說明：臺北市不是沒有需求，而是需求早就超過制度消化的速度。而且即使核定，房子也不一定馬上能拆、能蓋——已核定的...

高鐵改變購屋邏輯！從「買得起」走向「通勤得起」　嘉義年漲17.7%、青埔竹北轉修正 【M傳媒／綜合報導】 高鐵正在改變台灣人的購屋半徑。過去買房高度圍繞工作所在地，如今在雙北、新竹等高房價區域，「以交通時間交換房價與居住空間」逐漸成為部分購屋族的選項。不過，最新實價資料也顯示，高鐵宅已經告別「有站就漲」的單一行情，2025年各站周邊房價明顯分化，嘉義站年漲17.7%居冠，桃園、新竹站則分別下修7.9%與4.4%。 住商機構統計實價登錄，以各高鐵站方...

山哥看房市》台北之星讓利換速度　建商進入「資產效率」新時代 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 2026年的豪宅市場，正在出現一個很值得觀察的變化。 過去幾年，台北蛋黃區豪宅只要站上每坪200萬元，市場就容易把這條線視為品牌與價格象徵。但今年「Diamond Towers 台北之星」多筆成交跌破200萬元，近期14樓一戶成交單價約170萬元，相較同樓層過去每坪208萬至223萬元左右的成交紀錄，價格明顯下修。 市場第一時間很容易把這種現象解讀成豪宅降價、...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 在房貸政策趨嚴、房市逐漸回歸自住需求之際，首購族買房除了考慮地段與總價，「中古屋還是預售屋」也是常見難題。房仲江晨慎指出，兩種產品各有優缺點，中古屋勝在實際屋況看得到、可以較快入住，預售屋則有全新屋況、付款時間較長及部分建案可客變等優勢，購屋族應從入住時間、資金規劃及生活需求等面向評估，而不是單純以房子新舊決定。 江晨慎表示，中古屋最大的優勢，就是買方可以直接看到實際屋況，包括採光、通風、格局、停車空間及...

房貸愈來愈看「房子身分」！一般宅約7成　工業宅、農地、地上權宅條件落差擴大 M傳媒房產中心／綜合報導 2026年房貸市場持續收緊，不同類型不動產的貸款條件差距愈來愈明顯。一般住宅、工業宅、農地與地上權住宅，即使總價接近，銀行核貸成數、利率與年限仍可能出現明顯落差，特殊產品的資金門檻也因此被放大。 中央銀行與金融聯徵中心相關資料顯示，2026年第1季一般住宅房貸核貸成數大致落在7成上下，整體平均房貸利率約2.46%。央行五大銀行6月新承做購屋貸款...

圖／示意圖商傳媒｜林昭衡／綜合外電報導美國消費金融公司同步銀行（Synchrony）近日宣布，已任命 Nimrod Barak 擔任該公司首位首席人工智慧長（Chief AI Officer, CAIO），這項人事令自 2026 年 6 月 30 日起生效。此舉預計將加速同步銀行在人工智慧領域的創新步伐，並強化其企業級 AI 策略。 根據美通社報導，Nimrod Barak 將全面負責同步銀行的企業人工智慧策略、治理與執行。他的職責涵蓋人工智慧能力的開發與部署，以推動創新、發展「agentic commerce」（代理商式...

寄居蟹6640戶啟動大轉銜！誰先接、誰後接？單一業者最多能拿多少？服務品質誰把關？ M傳媒／綜合報導 包租代管業者寄居蟹管理顧問確定無法繼續提供中央版社宅包租代管服務，國家住都中心正式啟動6,640戶轉銜機制。面對如此大規模的房東、房客服務移轉，住都中心找來六都租賃住宅服務商業同業公會協助聯繫與媒合，房東若沒有指定新業者，將依所在地採「輪配」方式安排接手。 問題也隨之浮現：6千多戶要怎麼輪？誰先接、誰後接？單一業者最多能拿多少？服務品質...