文／住展雜誌 近年房價持續攀升，年輕族群的購屋壓力也水漲船高。根據永慶房產集團統計，去（2024）年Q2至今年Q1期間，新北市40歲以下青年購屋者中，有高達44.9％的比例年薪落在60萬至120萬元之間，成為市場主力。然而，其中仍有29.1％的青年年薪低於60萬元，卻也勇敢踏入房市，顯示青年購屋已成為無可忽視的趨勢。 靠雙薪與父母資助撐場面 數據顯示，年薪不到60萬元的青年，每年需繳納近45萬元的房貸，房貸支出占年收入比重高達74.8％。相比之下，年薪超過30...

「銀行突砍貸！購屋族慘賠百萬違約金 專家揭『這2類人』最危險」 近期房市浮現新危機，不少購屋者因銀行貸款成數縮減，面臨自備款不足的窘境，最終被迫放棄購屋並賠付違約金。這波「房貸緊縮潮」主要源自銀行嚴控不動產放款水位，加上區域房貸評等因素影響，讓許多購屋者措手不及，專家建議購屋前應審慎評估自身財務狀況與區域貸款條件。 市場觀察發現，這波房貸緊縮現象已造成明顯衝擊。 部分購屋者因實際核貸金額與預期落差過大，導致自備款出現缺口，最終只...

想買又怕跌？房價跌不了的真相：不是供需，而是「共識」 在台灣的房市討論中，總能聽到兩種鮮明的聲音：一邊是無殼蝸牛期盼房價下跌，等待「合理價」進場；另一邊則是已有房產者擔心資產縮水，希望市場維持穩定。房產達人 張惠山 表示，這兩種看似對立的立場，其實都指向同一個事實，台灣社會對「擁有自住房」的渴望從未消退，而這種深層需求，正是支撐房價的關鍵力量。    房市需求的雙面性  房產達人 張惠山說明，所謂「希望房價跌」與「不希望房價跌」...

預售屋違約潮蔓延　央行房市管制難鬆綁，金融體系進入壓力測試期 近期房市接連傳出預售屋解約潮與中小建商倒閉等負面消息，引發市場對金融體系穩定性的關注。儘管如此，大型房貸銀行普遍預期，中央銀行在9月理監事會議上仍將維持現行房市信用管制措施，不動產貸款總量管制至少會延續至年底，僅可能針對部分非預期影響進行微調。這項預判反映監管機關對於房市風險仍持謹慎態度，不願輕易鬆綁好不容易建立的管制框架。   預售屋解約潮的形成原因複雜多元 央行官...

台南預售屋解約潮湧現 安南區成重災區 信用管制與投資退燒衝擊市場  根據台南市地政局最新統計，2025年上半年預售屋解約戶數達174件，較去年同期暴增1.5倍，其中安南區以53件居冠，光是單一建案「春福安安」就占20件。這波解約潮反映央行第七波信用管制與市場投資熱潮退燒的雙重衝擊，預售屋市場正從過去的「價量齊揚」轉為「量縮價穩」格局。    信用緊縮引爆解約潮 安南區成重災區 台南市地政局數據顯示，2024年上半年預售屋交易仍處高峰，實價登錄戶數達...

房市「北熱南冰」警訊！新竹交易量砍半、雙北卻靠「這3大因素」撐住天價 2025年第二季台灣房市呈現「北穩南冷」的鮮明對比。根據最新統計，六都與新竹地區新推案總銷金額達5,607億元，雖較上季回升21%，但與去年同期相比仍衰退27%，顯示建商推案動能持續減弱。值得注意的是，全台開價與成交單價分別站上每坪61萬與57萬元，雙雙刷新歷史紀錄，反映建商對價格的堅持與市場的僵局。    新竹房市急凍 建商保守觀望 新竹地區成為此波房市調整的重災區，2025年上半...

預售屋市場進入「下修三部曲」 專家示警：解約潮高峰將至，斷頭潮恐年底浮現  台灣房市自2024年第四季進入調整期，中南部成屋率先領跌，而原本被視為較具抗跌性的預售屋市場，也在2025年第二季開始明顯鬆動。房市趨勢專家李同榮指出，預售市場正經歷「換約潮、解約潮、斷頭潮」三階段下修，目前解約潮已進入高峰，若市場無明顯利多，年底至明年初可能迎來斷頭潮，呼籲央行適度鬆綁限貸政策，避免市場過度萎縮。    預售屋下修落後成屋 建商「暗降」撐盤  ...

預售屋買氣崩盤！台南安南區成解約重災區　投資客退場中 台南市預售屋市場正面臨近年來最嚴峻的考驗。根據地政局最新統計，2025年上半年預售屋解約案件高達174件，較去年同期暴增148%，其中安南區以53件解約案位居全市之冠，東區、仁德區與歸仁區緊隨其後。這波解約潮背後，反映的是央行信用管制、市場信心不足與資金壓力等多重因素交織而成的結構性問題。   深入分析市場數據，可以發現台南預售屋市場呈現「量縮價穩」的特殊現象。2024年上半年預售屋申報戶數...

房市軟著陸進行式 低違約率撐住市場底線  儘管2025年台灣房市面臨交易量萎縮、價格鬆動的盤整格局，但兩大關鍵指標——房貸違約率與預售屋解約率仍維持歷史低檔，顯示市場並未出現「崩盤」跡象，而是朝向緩慢修正的「軟著陸」發展。    低違約率成市場穩定支柱   根據內政部不動產資訊平台統計，2024年第4季房貸違約率僅0.07%，連續7季維持相同水準，與歷史高點1.62%（2007年第3季）相比，僅占不到5%。此外，今年1至5月預售屋解約率僅1.76%，顯示即使市場買氣...

房價飆漲、空間縮水！全台購屋族陷入「多付錢、少坪數」困境 台灣房市正面臨「價格飆漲、空間縮水」的雙重壓力。根據聯徵中心最新統計，2025年第一季全台購屋平均鑑估值較2021年同期大增231.3萬元，但購屋面積卻縮減3.1坪，等於民眾若晚五年買房，不僅得多付200多萬元，還得犧牲一間3坪大的空間。更驚人的是，台中、台南、高雄三都的預售屋與中古屋價差已突破80%，其中台中更高達103.1%，顯示購屋族正面臨「越買越貴、越買越小」的嚴峻挑戰。    聯徵中心數...