高房價的窒息螺旋：雙貸族激增，啃噬生育率與國家未來 【M傳媒房產中心／專題報導】 當一對受過高等教育的雙薪夫妻，必須耗盡兩份薪水、透支未來三十年，才得以在都市邊緣換得一處棲身之所，我們失去的究竟是什麼？答案是：一個國家的希望與未來。高房價已不僅是冰冷的經濟數字，而是一場對社會結構、家庭規劃與國家競爭力的全面侵蝕。 官方數據與民間疾苦揭示了一個殘酷的現況：購屋對當代年輕人而言，正從「儲蓄累積」的過程，淪為一場「債務疊加」的生存遊戲...

家家有筆難算的帳：女婿代償岳父債：如何防止房屋再次落入地下錢莊？ 【M傳媒房產中心／報導】 一名中年男子近期陷入一場家庭與法律交織的兩難困境。為了協助岳父擺脫高利貸的泥淖，他毅然跳下擔任銀行貸款的保證人，並代為清償巨額民間債務，將房屋抵押權從地下錢莊轉回正規銀行。正當他以為危機解除，準備協助出售房屋以徹底解決問題時，一個更深的憂慮浮現：如何才能防止擁有所有權的岳父，再次將房子私下抵押給不明債權人，讓所有人的努力付諸東流？   這...

「有實力，就不會虧。」是資產的條件，還是買家的門檻？| M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 「有實力，就不會虧。」這句話近日在房市社群中被奉為圭臬，彷彿為焦慮的購屋者貼上一劑安定貼。專家們將房產與股票類比，強調「選對地段、長期持有」便能無懼市場波動。然而，在台灣房價所得比高達近10倍、青年購屋壓力破表的現實下，這句金玉良言卻像一道高牆，築在有產者與無殼者之間，映照出房市論述中一道難以跨越的裂痕：當「實力」的門檻已高不可攀，那些為首付掙...

購買預售屋最大的風險，往往不在簽約當下，而在交屋前的「正式核貸」。許多消費者常誤以為簽約時建商口頭承諾的「房貸8成」是既定事實，殊不知預售屋從簽約到交屋歷時2至4年，這段期間的市場波動、政策調整及個人財務狀況變化，都可能導致最終銀行核貸成數不如預期。一旦發生「成數不足」，買方將面臨巨額的現金缺口。若處理不當，輕則延遲交屋，重則面臨違約沒收訂金的風險。本文將深入解析預售屋貸款的風險結構，拆解影響貸款的關鍵因素，並提供緊急應對清單與交屋前檢...

地價稅單天上來！祭祀公業欠稅無主，找不到管理人也可能寄給使用人！ 【房產中心／專題報導】 「這房子又不是我的，為什麼地價稅要寄來給我？」這是許多民眾收到稅單時的困惑。近來，桃園市民便收到了非其名下土地的房屋稅與地價稅單，向稅務機關反映後，竟被告知欠稅的祭祀公業查無管理人，依法他可被視為送達對象，若未繳納，稅款將移送強制執行。 這個案例並非特例。當歷史悠久的祭祀公業（為祭祀祖先而設立的團體）缺乏管理，其名下土地或房屋的稅單可能「...

在台灣房市中，購買預售屋是許多首購族或年輕人的首選，因為付款彈性高且價格相對親民。然而，建商跑路或倒閉導致爛尾樓的風險，卻讓人聞之色變。根據內政部相關規定，預售屋合約必須包含履約保證機制，但若建商惡意捲款或資金斷鏈，買方仍可能面臨財屋兩空的窘境。這篇文章將針對「建商跑路怎麼辦」這個常見痛點，從買方自保步驟、處理流程到預防機制，提供實務指南，適合初次購屋或對房市風險有疑慮的讀者參考。這篇文章將說明爛尾樓的成因、如何在事發後快速自保，以...

短借二胎沒影響？周轉一下反挨銀行盯上！內行人：你早被列為高風險戶  【M傳媒房產中心／專題報導】 「銀行說還清就沒事，真的能信嗎？」一名企業主因為生意周轉需求，打算短暫辦理房屋二胎貸款，但同時又擔心明年第一順位房貸回復型契約到期時，要重新估價、提高額度，會不會因為這段「借一下又還掉」的二胎紀錄被銀行扣分。雖然承辦銀行掛保證：「只要還清，產權不會留紀錄，完全不影響明年貸款。」   真相是銀行記憶比你想像的深。 中華民國不動產金融知...

炒房鄰居炫耀「增貸洗金流」鑽漏洞 內行人曝：檢舉有訣竅 【M傳媒房產中心／專題報導】 「增貸出來再去買基金股票，洗一洗金流就不會被查到！」近期有網友抱怨，鄰居每天炫耀自己透過房屋增貸、購買基金股票等方式規避央行打房政策，甚至已購入第三戶房產。這種公開炫耀「炒房心法」的行為，引發熱烈討論。事實上，在央行第七波信用管制與金管會嚴查資金流向的當下，這樣的操作不僅風險極高，更可能已經違反相關法規。   增貸資金嚴查時代來臨 自2024年9月央...

文／住展雜誌 國內預售市場買氣持續低迷，根據信義房屋統計，今（2025）年9月全台預售屋揭露量僅約2,084件，創下近57個月以來的新低紀錄，年減幅度高達75％。市場從去年熱絡的單月破萬件交易，一路滑落至現在不到3,000件，買盤明顯緊縮。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，儘管政府延長建照期限，但開發商仍需配合銀行融資時程如期開發；在預售銷售走弱的環境下，建商財務體質正面臨考驗。若銷售期拉長、現金流入不足，即便資產價值高於負債，也可能因資...

「雙貸族」衝破40萬大關！：你以為是投機？揭密銀行「緊縮八成」購屋自救術 【M傳媒房產中心／專題報導】 根據聯徵中心最新數據，同時背負房貸與信貸的「雙貸族」人數，已驚人地突破 40 萬大關，創下歷史新高。這個數字背後，是超過 40 萬組家庭，為了購屋正在承受雙重的財務壓力。 市場上普遍將矛頭指向房市多頭，認為購屋者過度擴張信用。然而，本文卻要提出一個更關鍵、卻常被忽略的真相：許多雙貸族並非貪婪的投機者，他們實質上是銀行授信機制趨嚴下的「被...