兩岸繼承｜大陸親人繼承台灣遺產　3年期限、200萬上限、不動產限制一次看 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 家人在台灣過世，繼承人如果有配偶、子女、父母或兄弟姊妹屬於大陸地區人民，繼承程序和一般台灣繼承案件不同。 依《臺灣地區與大陸地區人民關係條例》，最重要的是3年表示期限、一般大陸地區繼承人每人200萬元上限，以及不動產繼承限制；大陸地區配偶另有特別規定。 第一關｜死亡日起3年內向法院表示繼承 大陸地區人民繼承台灣...

雙北房貸壓力破5成！專家：年輕人買房先算3筆帳 【M傳媒／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）專欄】 年輕人買房壓力有多大，官方數字已經很直接。內政部最新公布2026年第1季房價負擔能力統計，全國房貸負擔率達41.46%，台北市更高達64.41%，新北市也有55.30%。房價所得比全國9.47倍，台北市更達14.72倍。 山哥表示，年輕人第一次買房，最大的難題除了房價，還有頭期款、房貸、生活費與產品選擇全部擠在一起。第一次買房先把財務算清楚，比急著看房更重要。...

房市買氣雖仍冷颼颼，但房地合一稅卻逆勢升溫。住商機構盤整財政部資料，全台個人房地合一稅1～8月稅收共約341.2億元，較去年同期微減1.1%；不過，單看8月稅收達66.2億元，較去年同期大增33.2%，更創2017年有統計以來同期次高，僅低於2024年。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，房地合一稅多寡，會受到屋主持有期間、房價增值幅度及高總價交易等因素影響，因此即使市場成交量處於低檔，部分賣方若此時獲利了結，仍可能推升稅收。北北中稅收創高，桃園逆勢年減逾三成...

新青安2.0、3.0房市成績單｜2022～2026買賣移轉與青安核貸一次看 【M傳媒／懶人包】 新青安2.0從2023年8月上路，2024年全台房市交易量明顯放大；2024年9月央行第七波信用管制後，2025年交易量又快速縮水。2026年8月新青安3.0正式接棒，市場重新進入政策觀察期。 先把2022年至2026年的數字攤開來看。 2022～2026全台建物買賣移轉棟數 年度 新青安政策狀態 全台建物買賣移轉棟數 年增減 2022 ...

房地合一稅逼出「長期持有」？專家:散戶被鎖房市裡！ 【M傳媒／分析報導】 房地合一稅2.0上路後，市場最常聽到一句話：「短炒退場，長期持有成主流。」永慶房屋彙整財政部資料顯示，持有5至10年、適用20%稅率的交易，占比從2022年的29.5%飆升至2026年第1季的41.8%，已成最大單一持有期間族群。短期交易占比則從25.5%崩跌至10%。 表面上看，這叫「市場成熟」。說白了，是政府用稅制把散戶鎖死在房市裡，讓你進得去、出不來。 41.8%真相：賣了不划算 持有5至10...

 買房前，許多人最關心的是「頭期款要準備多少」、「每月房貸壓力多大」，但真正入住後才發現，買房成本並不只是一筆房貸。除了每月房貸之外，屋主每年還要負擔房屋稅、地價稅；若住的是社區大樓，還有管理費；房屋使用多年後，也可能遇到冷氣汰換、漏水修繕、水電設備更新等額外支出。換句話說，買房真正的成本，不只是成交價格，而是持有期間持續產生的「養屋成本」。究竟一間約1000萬元住宅，一年到底需要準備多少錢？以下整理買房族最容易忽略的4大支出。買房後...

新青安總成績亮眼！ 撥款近1.4兆、逾17萬戶受惠 青安3.0接棒  估月均申貸量持平、平均撥貸金額續升 俗稱新青安的青安政策2.0在今年7月底功成身退，台灣房屋根據財政部資料，總結青安2.0期間的撥貸狀況， 3年間共撥貸約17.7萬戶，總金額將近1.4兆元！換算每戶平均撥貸金額達782萬元，比前期的青安1.0大增300萬元；平均每月撥貸戶數也將近5000件，更較前一波青安1.0的1737件增加近兩倍，青安2.0的政策成效與青安1.0相比堪稱大躍進。 台灣房屋趨勢中心執行長張旭...

社宅用地已提供92公頃！國產署再留83公頃備戰　官員點出成本、區位兩大卡點 【M傳媒／綜合報導】 社會住宅持續推進，土地供給再度成為焦點。財政部21日公布最新國有資產運用成果，截至2026年7月底，國產署已提供92.21公頃國有土地、244筆國有建物配合社會住宅政策，另外保留83.22公頃土地、46筆建物，供中央與地方住宅主管機關後續規劃興辦社宅。 國產署署長曾國基在財政部記者座談會表示，目前社宅推動面臨的實務挑戰，集中在營建成本、施工量能與基地區位條...

打炒房打到換屋族！山哥點名房地合一2.0兩大爭議　籲成本、400萬免稅額跟著物價走 M傳媒／綜合報導 房地合一稅2.0上路超過5年，原本鎖定短期炒作的重稅制度，如今自住與換屋族的實際適用問題也逐漸浮上檯面。群洋國際地產集團董事長張惠山（山哥）指出，他不反對房地產交易所得合理課稅，但現行制度在「成本計算」與「自住認定」上，仍有重新檢討空間，尤其一般買賣取得房地的實際成本沒有隨物價調整，加上自住優惠必須同時符合設籍及實際居住，對生活出現重大...

公益出租人不等於免營業稅！小編提醒：租給補貼戶、加入社宅包租代管　稅務差很大 不少房東知道，將住宅出租給符合租金補貼資格的房客，經主管機關認定為「公益出租人」後，可以享有所得稅、房屋稅等租稅優惠。不過，財政部中區國稅局最新提醒，公益出租人的身分，並不代表租金收入當然免徵營業稅。 依國稅局2026年8月13日發布的說明，住宅所有權人將房屋出租供依法興辦的社會住宅使用，並符合《住宅法》規定用途時，從事社會住宅出租之營業人取得的租金收入...