申報房地合一稅留意建商折讓款 虛列成本恐遭補稅處罰 民眾買賣房屋申報房地合一稅時，若忽略建商提供的折讓款，可能因虛增成本而遭國稅局補稅甚至裁罰。財政部高雄國稅局近期提醒，購屋時若建商給予裝潢折讓或優惠，後續出售時應如實從取得成本中扣除，避免因申報不實而面臨稅務風險。    在房地產交易中，建商常因裝潢、變更設計或其他因素，提供買方折讓款作為優惠，但這筆款項通常不會直接反映在原始買賣契約上，導致許多民眾在出售房屋時，誤以契約總價...

囤房稅2.0排除公益用途房屋 財政部回溯適用新制  為完善房屋稅差別稅率（囤房稅2.0）政策，財政部近日預告草案，明定特定公益用途的住家用房屋不計入納稅人全國持有戶數，同時排除適用較高稅率。此項規定將回溯至2024年7月1日生效，以確保政策銜接與稅負公平性。    財政部此次修訂重點在於釐清公益性質房屋的稅負認定，主要針對兩類特殊用途住宅。首先，依法設立並提供住宿服務的社會福利機構，如身心障礙福利機構、護理之家、兒少安置教養機構等，因其非營...

帳錯一行、罰來百萬！企業成本費用入帳失誤引爆補稅危機 財政部台北國稅局近期查核發現，許多企業在申報營利事業所得稅時，普遍存在將「營業成本」與「營業費用」混淆入帳的問題，導致稅務計算錯誤而遭補稅。國稅局特別提醒，企業應確實依照《營利事業所得稅查核準則》規定，釐清各項支出的性質，避免因帳務處理不當而增加稅負，甚至面臨補稅與利息負擔。   成本與費用區分關鍵 根據稅法規定，「營業成本」主要指與產品或服務直接相關的支出，如製造費用、原...

房東快看！國稅局AI查稅大軍來了 這3招讓你「租金收入變免稅」還合法 財政部近年持續加強查核個人房屋租賃所得申報，高雄國稅局特別提醒房東應誠實申報租金收入，同時也說明若符合特定條件，可享有不同程度的租稅優惠。日盈不動產社會住宅包租代管 總經理 張惠山 表示，這些措施不僅是為了維護租稅公平，也鼓勵房東參與社會住宅政策，讓租屋市場更健全發展。    租賃所得計算方式與優惠差異 一般來說，個人出租房屋的租賃所得計算方式有兩種：一是「核實減除...

新青安貸款成效受質疑 審計部示警：35%核貸戶房貸負擔超合理範圍 財政部自2023年8月推出「新青年安心成家購屋優惠貸款」（新青安），提供最高1,000萬元貸款額度、40年還款期及5年寬限期，並搭配利率補貼，試圖減輕首購族負擔。然而，審計部最新決算報告指出，該政策執行一年後，出現「貸後短期轉售」、「高價物件申貸」等亂象，更有高達35%的核貸戶房貸負擔超出合理範圍，恐衍生長期金融風險。    政策美意遭扭曲 投資客鑽漏洞  新青安原意是協助無殼蝸牛購...

「最富里」標籤化現象引憂 專家警告：扭曲房市與社區安全 財政部每年公布的綜合所得稅統計資料，近年被媒體包裝成「最富里」排行榜，引發社會廣泛討論。然而，過度聚焦「平均所得」的排名方式，不僅可能誤導民眾對區域價值的判斷，更可能導致房市炒作、物價哄抬，甚至成為犯罪目標鎖定的依據。專家呼籲，政府應重新檢視統計資料的公開細緻度，避免「標籤化」帶來的負面效應。    「平均數」迷思：數據解讀需更謹慎 財政部的綜所稅統計涵蓋各縣市、鄉鎮甚至村...

國有地變身「綠金」資產：財政部啟動標租造林機制 助攻淨零轉型 為響應2050淨零碳排政策目標，財政部國有財產署於7月31日正式發布《國有非公用土地標租作造林使用作業要點》，建立系統化的國有地造林標租機制。這項新制不僅是台灣推動綠色轉型的重要里程碑，更為閒置國有土地開創「綠金」價值，預計首批標案將於2025年底正式推出。   這項標租造林機制源自財政部今年3月修正發布的《國有非公用不動產出租管理辦法》，新增第8條之2授權適合的國有土地可公開標租...

重購退稅沒那麼簡單！國稅局嚴查「住沒住」 水電、包裹都要查 為防堵濫用租稅優惠，財政部台北國稅局近日大幅收緊對「重購自住房地退稅」的審查標準，尤其強調申請人是否真正「實際居住」。此項原為協助換屋民眾減輕稅負壓力的制度，如今卻因部分人試圖鑽漏洞，使得稅務單位不得不提高門檻，連帶影響誠實申報的自住換屋族群，申請退稅過程變得更為繁瑣。 依據現行《房地合一稅》相關規定，納稅人若出售自用住宅後，在兩年內完成重購，且符合戶籍遷入、實際居住...

企業稅負減輕！財政部放寬房地合一稅暫繳規定 財政部昨（30）日發布重要解釋令，宣布自今年9月起，企業辦理營所稅暫繳申報時，採用「一般暫繳」方式者，分開計稅的房地合一稅將免納入暫繳稅額計算。這項新措施預計可減輕企業資金壓力，特別是可能因出售不動產而產生大額房地合一稅的企業，將獲得實質的稅務紓解。   現行營所稅暫繳制度要求企業於每年9月先繳納部分稅款，主要分為「一般暫繳」與「試算暫繳」兩種方式。其中「一般暫繳」是依前一年度營所稅應納...

丹娜絲颱風重創南台灣 國稅局展延稅務期限助災民重建 丹娜絲颱風為南台灣帶來嚴重災情，加上後續持續性降雨，造成多處地區淹水及財物損失。為減輕受災民眾的負擔，財政部南區國稅局昨日（30日）宣布多項稅務展延措施，協助災民度過難關。此次稅務寬容政策涵蓋各項稅目申報期限延長，並特別放寬災損申報時間，展現政府體恤民情的決心。   南區國稅局表示，受災民眾可享有包括6月貨物稅、菸酒稅申報繳納期限延至8月15日；5至6月期營業稅延至7月22日；6月小規模營...