財政部規劃出八大政策，希望能夠抑制房市暴漲局面，不過從這些政策來看，主要仍是以打擊短期投機客為主要目的，但由於目前利率處於低檔，這些政策雖能見效，但衝擊不大，不過房仲業者也說，投資客多少會去盤點旗下房屋，較為弱勢的產品將會先被淘汰，對於自住客來說，也不失為一個好消息。 ■　打房逼出短投客 價雖小修卻難崩 　　房仲業者指出，政策上來看，這波打房對於短進短出、小資本的投資客影響較大，不過由於利率偏低，全面拋售持有物件幾乎是不大可能的事情，...

市調顯示，在五都大選前已有不少「公開就賣完」的速銷案，甚至被市場誇張形容為「秒殺」。這些個案多半位於供不應求的好地段，總戶數不多、建商品牌佳、產品規畫得宜，在正式公開前的「潛銷期」便完全銷售，因此造成開案即完銷的傳奇。 這些速銷建案並非皆位於Ａ級的豪宅戰區，有國際資金和大企業富豪的穩定買盤而受益，反而多為散見各區的區域型豪宅產品。地區型的高價豪宅可以快速去化，代表新高行情正在推升。 住展房屋網總監陳韻如表示，市區高房價推擠中產階級及...

年底結婚旺季到，子女婚嫁是大舉移轉財產省稅的絕佳時機，太平洋房屋副總經理李珠華建議為人父母者，贈送房地產給子女，可當賀禮，還可享受最佳節稅效益，千萬別錯過這個絕佳時機！ 年底辦喜事 雙方父母最高可轉贈免稅額達1280萬元 李珠華副總指出，「免稅贈與額」已大幅調高至220萬元（98年1月23日起適用，原111萬元），「婚嫁贈與免稅額」目前是100萬元，兩者結合，一對步入禮堂的新人，最高可以一次從父母手中拿到1,280萬元免稅額大禮。 依遺產及贈與稅法規定，父母...

財政部推出第二波青年成家優惠房貸，政策宣布後受到廣大關注，特別是過去沒有開放的單身族，這次也在受惠之列。政策宣佈剛好碰到傳統第四季購屋旺季，不少民眾更積極透過各管道詢問詳細申請方法，顯見市場需求不小。房仲業者提醒，貸款相關規定需要在申請前深入了解，以免錯失大好良機。■　單身族首次納入，中小坪數大利多　　信義房屋指出，此次新的方案，借款人只要２０－４５歲，單身或本身與配偶均無自用住宅，就符合資格。貸款額度最高５００萬元，按現行郵局兩年期...

利率可以說是房市的活水，當利率攀升時，住宅市場會因為利息支出增加導致交易量的萎縮，而店面、商辦類型的產品因為利率上升，投資者資金成本增加，投資者要求的投資報酬率提升，導致店面價值的減損。房仲業者表示，優惠房貸利率的續看似僅直接受惠首購族，但因為自住買盤交易比例上揚，卻也間接受惠換屋、投資族群。 ■　超低年利率１。５%　首購族年省八千 　　永慶房仲集團新聞中心經理李建興分析，大台北家庭家戶所得的１／３～１／２幾乎都拿來繳納房貸，也因此讓...

五都選戰終於結束，結果也已塵埃落定，從買方來看，除了置產型的客戶產生觀望態度外，一般首購族不受選舉影響，回歸到產品的價格、屋況上，整體而言延續10月份的熱度。在青年安心成家房貸優惠政策以及五都改制升格的間接帶動之下，年底前的自住買氣可望維持不錯的表現。 ■　價量持平 自住及置產型買氣穩定 　　台北市買賣價量都較上月持平，維持穩定買氣，置產型與自住型買氣穩定，而公寓產品則以相對低價的區域成交狀況較好，包括文山區、北投區、士林區與萬華區等，...

財政部宣佈，八大公股行庫將開辦青年安心成家優惠房貸！房仲評估，雖然這個方案，已經行之有年，但這項優惠房貸，主要針對低總價建案，且必需購買成屋，對高總價或預售屋挹注有限，但仍有助提振房市信心。 ■　優惠利率上路 激勵房市買氣 　　財政部宣佈，八大公股行庫將開辦青年安心成家優惠房貸第二案，提供最高500萬元額度、前2年1.5%低利優惠，第3年起利率1.8%，房仲估計，「1000萬元以下的低總價住宅市場，可望優先受惠！」房仲業者從市場面觀察發現，現在剛好碰到...

很多聰明的投資客，靠著買低賣高的預售屋交易，輕鬆賺進大把鈔票，不過，如果沒誠實申報所得稅，小心被國稅局盯上！財政部北區國稅局表示，目前已掌握98年度的交易資料，針對賺錢卻沒申報所得的投資客，嚴格篩選審查，要讓這些投資客無所遁形！ ■　投資客買低賣高 國稅局:應繳增值稅 　　邱小姐前年在新莊買的預售屋，原本打算自己搬進去住，沒想到今年初發現，原本一坪三十萬的房價，居然漲到四十萬出頭，因為價格實在太誘人，因此，邱小姐決定出脫套現，到台北市市區...

凡那比颱風來襲，不少民眾受災嚴重，南台灣的大雨，更讓不少人流離失所，痛失家園已經夠難過了，還得花一大筆錢，重建受創的房子，更是讓人難以承受，該怎麼辦？財政部提出方案，只要受災戶提出申請，就有機會減免地價稅，不無小補！ ■　災後補助申請不易 減免稅金最快速 　　風災過後，林先生位在山邊的房子，遭到土石掩埋，雖然一家人都撤離沒受到傷害，但房子毀了一大半，現在想重建，卻得花上幾十萬，但這筆錢從打哪來？讓林先生傷透腦筋，有朋友建議，要他申請國...

五月份台北市中古大樓成交均價已逼近五十萬大關，同樣的價錢可買台北縣新成屋綽綽有餘，加上大台北捷運網路漸趨完善，年底台北縣將升格為新北市，各項利多吸引台北客跨境至北縣購屋，導致台北縣地價指數因此上揚。根據北縣地政局最新一期的地價指數，整體漲幅4.35%，其中又以緊鄰台北市的永和、三重、新店、中和、板橋以及蘆洲、新莊等區域，地價上漲最為顯著。 ■　Q1土增稅大幅成長 交易量上揚4成 　　根據財政部統計處公布的最新統計數據，今年第一季台北縣土地增值...