【情情來了｜地政士專欄】新青安2.0即將上路，三大調整牽動你的購屋決策！ 各位關心不動產的朋友，大家好，我是嚴意情，明深地政士事務所的主辦代書。最近不少年輕首購族都在關心一個問題：「新青安房貸7月底就要到期了，接下來怎麼辦？」 根據最新消息，財政部與八大公股行庫正在緊鑼密鼓地研議「新青安2.0」方案，預計將針對現行政策進行三大關鍵調整，消息一出，立即在購屋市場引發熱議。今天，情情就帶大家深入解析這些調整背後的意義，以及對我們購屋規...

春節連假影響營業稅申報！北區國稅局提醒元月申報延至2月23日 【M傳媒房產中心】 財政部北區國稅局表示，今年按月申報營業稅的營業人，原本元月份銷售額及應納稅額申報期限是 2月1日至15日，但因農曆春節連假（2月14日至22日），申報繳納期限 順延至2月23日，讓營業人和稅務代理人能順利完成申報作業。 按規定，經核准按月申報的營業人，應在次月15日前申報銷售額及應納或溢付稅額。若逾期報繳，將依規定加徵滯報金或怠報金，並對滯納稅額加徵滯納金及利息。 北...

打擊投資客囤老房？專家建議：房屋稅改用實價登錄課囤房稅 【M傳媒房產中心】   最近在投資圈流傳一個秘密玩法：只收屋齡50年以上、現值低於10萬的老公寓，名下不超過三戶就能免稅。這招讓「囤房稅2.0」的威力大打折扣，變成投資客的合法避稅利器。 根據財政部最新稅籍統計，全台有不少房屋評定現值低於10萬，其中絕大多數是老舊公寓。換句話說，這些老屋在現行稅制下，幾乎成了投資客眼中的「免稅囤房標的」。   10萬現值門檻，成了囤老房的保護傘 現行房...

囤房降溫？新青安2.0要改了　銀行喊卡「不想再全民補貼」 【M傳媒房產中心】 新青安1.0今年7月底就要到期，財政部最近正加緊和各部會、公股銀行討論，要不要推出2.0版。行政院長卓榮泰也先打預防針，新青安不會原封不動延長，而是一定會「調整玩法」。 原因很簡單，新青安太好用，也太多人來用。 目前的新青安條件相當誘人，包括公股銀行補貼半碼、內政部再補貼1.5碼，等於利息直接少2碼，寬限期拉長到5年，最長可貸40年，金額最高1000萬元。對首購族來說，壓力...

重病期間賣房、提款小心了！國稅局緊盯「死亡前財產異動」 【M傳媒房產中心】 父親過世前一個月，家屬緊急將他名下一棟房子賣掉變現，以為能省下大筆遺產稅。沒想到國稅局一紙補稅通知單寄來，連同罰鍰，要繳的稅金比原先預估的還高出數百萬。 許多人誤以為，只要在長輩過世前將財產處理掉，就能合法節省遺產稅。但財政部臺北國稅局最近透過實際案例鄭重提醒：如果被繼承人在「重病期間」處分財產或提領大額款項，而繼承人無法清楚證明資金用途，這筆錢很可能會...

囤房稅漏洞大曝光！老公寓變避稅天堂？ 【M傳媒房產中心】 財政部最新資料顯示，全台不少房屋現值低於10萬元，多半是屋齡超過40年的老公寓。這背後，其實隱藏了一個投資者的新玩法：靠老屋合法避稅。 最近上路的「囤房稅2.0」，本來是為了打擊多屋囤積、讓居住更公平。但市場上出現一種現象，有人刻意挑屋齡50年以上的老公寓收購，只要名下不超過三戶，就能靠「制度漏洞」少繳甚至不繳房屋稅。這種操作方式，讓政策原本想打擊囤房的效果大打折扣，也讓居住正義...

房屋稅2.0懶人包！空屋最高4.8%，出租房屋最低1.2% 【M傳媒房產中心】 財政部自113年7月1日起施行的 房屋稅差別稅率2.0（俗稱囤房稅2.0），目的是讓房屋「活起來」，避免閒置浪費，也讓稅負更合理。簡單說，你的房子放著不租，稅率最高可能到 4.8%，但出租出去，最低只要 1.5%，稅差超過三倍。 對屋主來說，這次改制最重要的是兩件事：全國歸戶和差別課稅。 全國歸戶、全數累進，持多戶更吃虧 以前房屋稅是「縣市歸戶」，你在A市有3間房、B市有2間，互不影響...

「哇！反對0票！」！社宅20%留婚育家庭 租金以「每坪」計算 申請全國統一平台 【M傳媒房產中心】 「哇！反對0票！」立法院院會上，罕見的無異議通過，讓院長韓國瑜都忍不住驚呼。這項創下朝野共識的，正是攸關百萬人居住權益的《住宅法》修正案。這次修法不只讓青年成家、養兒育女更有感，更直指台灣租屋市場長久以來「價格黑箱」的核心問題，被視為完善居住安全網的關鍵一步。 修法四大重點：從婚育支持到租屋透明化 本次修法有四大核心變革，旨在從供給、分...

露營爆紅也要報稅！四星級露營場沒開發票，國稅局一查補稅又挨罰 【M傳媒房產中心】 近年露營旅遊蔚為風潮，不少人週末就往山上、營區跑，但財政部提醒，露營熱不只帶來人潮，也帶來查稅重點。中區國稅局指出，現在露營區經營型態越來越多元，只要有對外收費，就屬於營業行為，業者在開業前就必須依法辦理稅籍登記，並按期報繳稅捐。 中區國稅局說明，不論是提供營位出租、帳篷設備租借，還是其他加值服務，只要有收費，就算是營業行為，都必須先完成稅籍登記...

【情情來了｜地政士專欄】2026稅法大轉彎！爸媽生前給的房子現金，誰拿到誰就要自己扛稅單了？ 大家好，我是嚴意情，明深地政士事務所的主辦代書。才剛過完年，財政部就丟出一顆震撼彈，大幅修改了跟每個人家庭財產都息息相關的《遺產及贈與稅法》。這次修法的核心，就是我們地政士常提醒客戶要特別注意的 「擬制遺產」。 以前處理案子，常常看到家人因為「誰該為爸媽生前送的禮物繳稅」而吵架，這個困擾以後會有180度的大轉變！今天就讓情情用最白話的方式，帶...