持有房屋出租就不享20%優惠稅率 北區國稅局提醒非自願交易者注意  【財經新聞中心／台北報導】 財政部北區國稅局今（20日）表示，個人因調職、非自願離職或其他非自願性因素，若交易持有期間在五年以下的房屋或土地，可適用房地合一所得稅優惠稅率20%。不過，國稅局強調，相關要件缺一不可，若房屋在持有期間有出租或供營業使用，將不符合優惠條件，必須依一般稅率課稅。 北區國稅局指出，依所得稅法第14條之4第3項第1款第5目規定，符合條件的交易可適用20%稅率...

業績掛零的燈火：房仲店東在寂靜市場中的深夜獨白 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 「我已經把前幾年股票的獲利拿出來，不然真的要去領失業補助了。」這句話不是來自財經新聞的分析，而是一位新北市房仲店東，深夜在社群平台上的真實告白。他的店面已經連續數月業績掛零，新進員工不到半年便選擇離開。帳單上每月的店租、水電、廣告費，如今都像無聲的倒數計時，提醒他現實的殘酷。他的貼文，不僅是個人困境的傾訴，更像一面鏡子，映照出2025年台灣房市成交量...

最近財經新聞的熱點，無疑是行政院宣布為「新青年安心成家購屋優惠貸款」（簡稱新青安）鬆綁，解決市場上普遍存在的「房貸荒」。消息一出，許多苦候多時的首購族為之振奮，彷彿買房的最後一哩路終於被打通了。 然而，這項政策的背後，是否真如表面上那樣美好？當一個政府部門踩下油門，另一個卻可能還踩著煞車時，真實情況遠比新聞標題複雜得多。這場看似單純的利多消息，其實是一盤涉及行政院、中央銀行、公股銀行與市場買賣雙方的多角力棋局。 本文將為你揭示政策鬆綁...

最近財經新聞的熱點，無疑是行政院宣布為「新青年安心成家購屋優惠貸款」（簡稱新青安）鬆綁，解決市場上普遍存在的「房貸荒」。消息一出，許多苦候多時的首購族為之振奮，彷彿買房的最後一哩路終於被打通了。 然而，這項政策的背後，是否真如表面上那樣美好？當一個政府部門踩下油門，另一個卻可能還踩著煞車時，真實情況遠比新聞標題複雜得多。這場看似單純的利多消息，其實是一盤涉及行政院、中央銀行、公股銀行與市場買賣雙方的多角力棋局。 本文將為你揭示政策鬆綁...

【文／謝金河】 七月過去，八月登場，今年台股表現在全球屬中後段班，格局似乎不如過去幾年壯闊，例如，二○二○年以後帶領台股指數奔馳的台積電，這次在美國的ＡＤＲ寫下二四八．二八美元的歷史新高，市值撐大到一．二八八兆美元，如果用ＡＤＲ回推台股，理應是一四七四．七台幣，不過這次台灣的台積電只平了去年的一一六○元新高，台積電始終沒有能越過前波高點。 二○二○年七月八日台灣的加權指數衝過高點三○年的一二六八二，就是由台積電帶頭，去年台積電漲到一一六○元...

房市氛圍不佳，連尚不需貸款、不受限貸令影響的預售屋，買氣也急轉直下，今年5月全台預售屋實登揭露量僅3153件，較去年同期攔腰再砍半，大減逾8成。專家指出，這波修正有助市場恢復理性，開發商也須提升產品規劃與讓價，交易縮過頭仍有物極必反的契機。 根據內政部實價登錄預售揭露資料，2025年5月全台預售屋揭露量為3,153件，較去年同期的16,523件減少約81%，主因去年5月是景氣高峰基期較高，且今年5月買氣平淡。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年預售...

央行去年9月20日推出限貸令，規定購屋者如果名下有房，房貸不可有寬限期，此外自然人在特定地區購買第二間，貸款成數下修至最高5成，這波管制措施讓有些民眾改以現金置產，對此臉書社團「賣厝阿明 知識+」的版主阿明依據最新稅務規定與實務案例，提供相關風險分析與建議。 國稅局查核重點解析 阿明撰文表示，「無固定收入卻擁有多棟房產」已成為國稅局的重點查核項目，即使購屋資金來源為定存，若納稅義務人的綜合所得稅申報收入與財產累積速度明顯不符（例如年收入5...

房市急凍，銷售房產的房仲、代銷首當其衝，觀察今年6月不動產經紀業的備查家數達9845家，不但不見倒店潮，甚至仍創歷史新高。專家指出，從成長家數來看半年僅增70家，是近5年最低，在整體政經環境不樂觀之下，恐加速業者汰弱留強。 住商機構統計內政部包含代銷、仲介等不動產經紀業的全台設立備查家數，6月達9845家，雖仍創下歷史新高，但與1月相比僅增加70家，比較2021~2024年半年內動輒成長100~300餘家，今年的成長家數為近5年來最低，顯示2025年不動產經紀業發展面臨...

今年賣房的人獲利縮水了！台灣房屋統計近1年全台成屋住宅大樓交易的獲利已連2季下滑，今年Q1平均獲利402萬元，比起2024年Q3的高點縮水約36.2萬元。專家指出，市場溫吞，逼得換屋族、囤房族和周轉族讓利態度較積極，使近期轉售交易的增值金額下修。 台灣房屋根據實價登錄資料，統計近1年各季成屋住宅大樓最新成交價和前手交易的價差，結果顯示2024年Q3是近1年多來的獲利高點，全台平均轉售賺438.2萬元，之後連續兩季下滑，今年Q1全台的平均獲利為402萬元，比起2024年Q3的...

政府打炒房，房市買氣低迷，根據財政部最新資料顯示，今年上半年個人房地合一稅收237億元，年減19%，若以區域來看，除新北市仍成長外，其餘五都年衰退幅度達2成以上，而2025年6月全台個人房地合一稅收為42.55億元，更較去年同期大幅下滑35%。其中，尤以雙北以南減幅最為劇烈，年減幅度都達4成以上，顯示房市交易動能明顯趨緩。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在房地合一稅滿20%的屋主越來越多，上半年六都移轉幅度減幅大於稅收，背後可能雖然交易量減少，...