Array 文／梁博超 打炒房再出手！央行今（15）日下午召開理監事會議，會後央行總裁楊金龍宣布維持政策利率不變，但調整選擇性信用管制措施。自6月16日起，在台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市，自然人第2戶購屋貸款最高成數上限為7成。 央行今（15）日下午召開理監事會議，宣布維持政策利率不變，但自6月16日起，在台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市，自然人第2戶購屋貸款最高成數上限為7成。(資料...

文／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良 房地產本來就是個週期性的產業，基本上是按照蕭條、復甦、繁榮、衰退4個階段來運行，一輪週期下來大約是10年左右的期間，通常「蕭條和衰退時期是入手購房的好時機，而繁榮期則是出售房產的時候」。 當然若以投資的效率來看，復甦階段的初期更是投資房產的最佳時點，因為這時是房價的起漲點。只是房地產週期中每一階段的劃分都很難在事先就能準確掌握的，所以能夠在「對的波段」進場就很棒了，不要奢望買在最...

近期台股隨著科技業庫存逐步落底，多數投資人預期最壞時刻已過去，加上選舉行情的加持，讓台股表現相對亮眼。日前一名男網友表示，台股大漲加上電子業景氣回溫，明年又有選舉行情，多項利多不斷，讓他相當好奇，不動產會有機會出現報復性買盤嗎？貼文曝光引起討論。 一名男網友在PTT發文表示，近日熱錢湧入台股，順勢推動股市大漲，加上選舉行情加持，還有電子業回溫等利多不斷，讓他直呼「是不是股市賺錢，大家就有錢買房」。此外，加上不少民眾預期房價會有所修正，...

「成本一直提高，售價自然要反映！」國揚實業總經理彭邵齡今（13）日在股東常會後，針對房價走勢如此說明，強調期待全新房子價格下跌的可能性低，但新成屋或二手屋因之前成本稍低，跌價可能性較高，「但整體房價要往下走沒有空間」。 國揚實業今日召開股東常會，報告去年度營收約39.55億元，稅後淨利約4.86億元，每股純益（EPS）為1.28元，都是自2020年以來新低，並通過決議不分派股利。   國揚實業董事長林子寬會中報告指出，去年市場受到通貨膨脹及升息壓力...

消費者物價指數（CPI）是否要納入房價，提供央行貨幣政策更全面決策依據，近期引發討論，對此政治大學地政系退休教授張金鶚認為，行政院主計總處應著手「試編」，初期可調整設算租金等方式，逐步將房價、房貸及利率等因素納入CPI。 張金鶚提到，消費者物價項目包括國人一般食衣住行育樂的消費支出，其中居住項目支出龐大，占CPI權重比例大，變動更是影響CPI，但主計總處調查CPI的居住消費支出，包括租屋者的租金以及自有住宅者的「設算租金」，二者長期以來均以私有住宅...

行政院主計處昨6日公布5月消費者物價指數（CPI）年增率為2.02%，已連續22個月超過2%通膨警戒線，但為近2年最低水準，其中重要民生物資CPI年增漲5.88%。 今年5月消費者物價指數（CPI）年增率為2.02%，較同期4月份2.35%明顯收斂，但已是2021年8月以來最低漲幅，但仍連續22個月超過2%通膨警戒線；至於各界關心國內通膨是否將趨緩，官員指出，受烏俄戰爭和國際原物料大漲影響，2022年3至7月CPI漲幅破3%基期較高；但近期蔬果因氣候平穩，下格下跌等，抵消部分漲幅；蛋類、...

有別於前兩年熱錢湧入帶動房市交易熱潮，今年不動產買氣急轉直下，六大都會區1~5月交易量年減2成，創下5年新低，在經濟成長率連續負成長、景氣燈號續亮藍燈、外銷訂單連8黑、貨幣供給（M1B、M2）連續8個月處於死亡交叉之下，估價師認為不動產市場恐怕尚未走出逆境。 不動產交易量能趨緩已是近期的房市共識，從最新的六大都會區1~5月建物買賣移轉棟數表現就可發現，整體交易量86640棟，較去年同期年減21.4%，成為2019年以來最低交易紀錄，創下5年新低。   今年...

通膨嚴峻、現金越來越沒價值的時代，常見網友論戰該存錢、存股或買房投資。專家表示，高通膨下貨幣不斷貶值，持有現金確實風險較高，多元配置資產較妥當，且從過去歷史來看，房價長期走升，「無腦買房賺的可能還比認真研究股市來得更多」，也無怪乎台灣人把買房當成全民運動。 到底是持有現金好還是投入房產好？從歷史經驗來看總有答案。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，依照過去歷史，買房確實較擁有現金有更好的抗通膨能力，又因為購屋可以向銀行貸款，具...

台灣邁入少子化社會，都市人口消長成為常態，但有民眾好奇人口減少之下，房價為何持續攀升？專家認為，房價走勢還有通膨、營造成本等因素，人口變動只能算是其中一環，推升房價主要與三個事實有關，包括屋主心態普遍待價而沽，讓利空間相對有限等，同樣是房價易漲難跌的原因，還提醒房價短期內增高、走低，通常不是人口因素所造成。 民眾在PTT論壇發文，好奇人口減少為何房價持續上漲，還列舉可能原因，包括人口減少增加個人財富，手上能運用的資金變多，此外有些人不...

Array 文／梁博超 隨著房價持續高漲，加上少子化影響，近年來大坪數住宅已不再吃香，國人購買住宅逐漸有「小宅化」趨勢。永慶房產集團根據實價登錄，統計近五年雙北地區房屋平均單價及坪數變化，發現北市中正區五年間住宅平均坪數減少8.1坪，幾乎是少了一間套房的空間，減幅達18.9%，「小宅化」最為明顯。 雙北購屋坪數大縮水！北市中正區「五年少一間套房」連新北「這區」也上榜(資料照片) 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年來在貨幣寬鬆、低利環境的狀況...