美國聯邦準備理事會（Fed）維持利率連3凍，台灣央行也決議本次不升息，商仲認為合乎市場預期，對房市負面影響可謂告一段落，甚至進一步將使房價蠢動，預計明年擺脫大選及政策壓力後，可帶動新一波置產投資需求，形成仰角反攻的成長趨勢。 目前各研究機構預估明年台灣經濟成長樂觀回彈，消費者物價指數年增率也可壓抑到1.5%左右，高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，經濟基本面已經脫離疫後調適的陣痛期，利率走向正常化、和緩化，所以央行暫時無升息或調整貨幣政...

最新國際城市中心房價的數據顯示，今年預售新案價格最高為香港，每坪高達329.9萬元，反觀台灣市場潛力相當大，鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰觀察，外資與高資產族近期出現保值置產潮，台北市主要核心商圈指標個案還是有富人追捧，「燙金地段置產不手軟」。 鄉林不動產研究室指出，疫情趨緩，國際企業回流到各主要投資國家，創造當地就業需求，帶動外商與外國勞動者等大量就業人口。不過俄烏戰爭、以巴衝突也對國際金融經濟市場產生後續影響，包括原物料及物價居...

知名投資客「東區劉媽媽」以投資精華地段店面出名，2006年以1.8億元的價格，買下台北市東區黃金三角窗店面，過去承租給雄獅旅行社時，月租金最高一度來到100萬元，因此獲得「店王」稱號，不過2019年合約期滿後，店面一度空置，甚至找不到長期租客，直到近期老客戶雄獅旅行社才回歸承租。 該三角窗位於忠孝復興捷運站旁，總坪數約40坪，室內將近19坪，2007年租給雄獅旅行社時，月租一度來到100萬元，因此獲得「店王」稱號，但2019年雄獅退租後，剛好又碰上疫情，導致該...

央行究竟該不該「升息打房」一直以來被受熱議，央行總裁楊金龍2021年11月到立法院接受質詢時，還因為說出「升息可能助漲房價」引發輿論譁然，甚至被網友噓爆。專家則以歷史房價漲跌經驗分析，強調「楊金龍說得沒錯」。 馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書「房產知識Buffet+」指出，從歷史經驗來看「楊金龍說法是鐵錚錚的事實」，因為1970年至2021年間，每回「升息循環」期間房價全部上漲，無一例外；而過去房價下跌時，往往是在「降息循環」時發生。 不過，何世昌也進...

台灣少子化狀況持續發生，對房市的影響卻有兩極化思辨，按照供需法則來看，人口減少對房子需求下降，在建商每年拚命蓋新房增加供給量下，房價應會下跌，不過現實是房價持續創新高，專家從3面向說明，強調新屋供給量比想像的還少。 根據內政部統計，今年前3季新生兒共約9.9萬人，估計全年恐低於去年的近13.9萬人，將再創新低。至於新建案的供給，雖然今年1~8月住宅建照核發已減緩，逾9.7萬戶為近4年同期新低，但使用執照逾7.2萬戶創近15年同期新高，顯示新房子的供給量...

中國房產自2020年在習政府發布三道紅線整頓房市之後，市場急速降溫，大型房企在資金受限下開始動彈不得，恆大、碧桂園、遠洋、等大型房企，開始陷入違約風暴，到底中國房市會不會大崩潰？兩岸房市趨勢專家李同榮，細述中國房市發展的過去、現在與未來，並大膽預測中國房市泡沫化已經產生，並預測未來發展會有三種不利結果。 中國房企過度操作資金槓桿 種下崩潰危機的關鍵 李同榮分析，從2010年開始，中國在強勁的GDP經濟成長帶動下，人均所得開始越過3千美元，一直到...

根據實價登錄資料，盤點近一年來六都及新竹縣市的預售屋單價帶表現，台北單價百萬以上已成主流，占全市總量的43.9%，購屋負擔越來越重。而新北單價5字頭占總量的31.8%最多，其餘均以3字頭為主流單價帶，其中新竹6字頭以上占比也接近二成，最為驚人。 台北預售單價 8字頭占比突破8成 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，全球貨幣緊縮、升息的狀況下，近兩年房市交易略顯降溫，但通膨攀高，帶動原物料、工資走揚，營建成本大幅增加，讓房價居高不下。近一年來，台北市預...

隨國際股市轉強，加權指數11月以來上漲超過1400點，技術型態轉為有利多方，選股邏輯主軸為展望與題材，搭配技術面與籌碼面篩選，迎接台股傳統最容易上漲的財報空窗期。 【文／黃俊超】 隨著美國十月ＣＰＩ出爐，升息循環幾乎已經看到終點，指標性的十年期公債殖利率從五％下滑至四．四一％，三大指數皆已站上所有均線，隨著國際股市轉強，台灣加權指數不僅站回所有均線之上，並沿著短期均線持續向上走高，一萬七○○○點整數關卡搭配跳空缺口，形成短線有效支撐，將有機...

市場預期聯準會升息周期即將結束，美國公債殖利率下滑，股市重現生機，台股進入超級財報周，十月營收與第三季財報都將出爐，搭配法說會如火如荼進行，營運佳、展望看俏的公司，相對容易獲得資金青睞。 【文／黃俊超】 短線投資人近期大洗三溫暖，美國十年期公債殖利率突破五％後，空單回補搭配聯準會主席鮑威爾暗示十一月暫停升息，雖不排除之後再升息的可能，且經濟數據整體顯示美國經濟衰退風險仍存，然而被壓抑已久的多方激烈反應，道瓊指數七個交易日上漲超過一...

文／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良 回顧台灣房地產的週期變化，或許就能找到資產價格上漲的答案。 房市在歷經10多年的停滯後，2003年走向復甦、繁榮，2010年走向過熱，2015年走向衰退，2020年重新步上復甦。2020年疫情來的貨幣大放水，大量的貨幣流向房地產，房地產做為貨幣蓄水池，也成為房價高漲的主因之一，這個蓄水池理論不但能解釋房價上漲，也能解釋當前的房市、股市雙牛。 理論上，貨幣的增發速度應該跟社會財富的增長速度一致，也就...