平均地權條例修法捲土重來，永慶房產集團調查顯示，預售屋轉售量一年來激增41％，未來三年更有超過15萬戶已出售預售屋將完工，超額供給壓力沉重，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，房市多頭已盡，在經濟前景不明、房市政策、超額供給與總統大選四大變數下，預估明年全台交易量將跌破30萬棟。 永慶房產集團22日發布房市趨勢前瞻報告指出，目前全台有超過2.2萬戶預售轉售量，占未來預售屋完工總量的一成以上。 其中，新竹預售轉售量占完工總量的26％，另台中17％、台南...

央行自今年以來4度升息，牽動房貸利率調高，購屋族荷包有感，醫師沈政男則預言，明年利率可能繼續調升，雖然房價面臨回檔，購屋族的壓力依然難以減輕。 央行4度升息 定存利率創13年新高 沈政男回憶自己1996年剛踏入社會時，定存利率一度將近7％，「那時我想，只要存個1000萬元定存，應該就可以退休了」，沒想到從此之後，利率便開始節節下降，一直降到了1％以下。直到2021年面臨通膨，政府祭出貨幣政策，幾次調升利率，希望藉此降低需求，達到平抑物價上升的效果，利率...

聯準會調升最終利率預期，市場焦點轉向經濟前景，當面臨景氣逆風，企業體質強健才有利安穩度過，強化帳上現金、負債、現金流量、庫存、周轉率等財報各項目，魔鬼藏在細節裡。 【文／黃俊超】 美國二二年十一月ＣＰＩ優於預期，道瓊指數創反彈新高，不過當天最終僅是小幅上漲，緊接著聯準會二二年最後一次會議登場，如市場預期調升兩碼，全年共計升息十七碼，為一九八○年代來最激進的貨幣政策，利率來到四．二五～四．五％，另一看點是根據利率點陣圖預估，二三年利率中...

信心回來了！國泰金控今（20）日發布12月國民經濟信心調查，由於防疫管制持續鬆綁，景氣展望與大額消費意願走升，股市樂觀情緒與風險偏好同步回溫，買房意願也小幅上揚。 國泰金控指出，國發會最新公布的10月景氣對策信號維持黃藍燈，領先與同時指標續跌，不過根據調查，隨著防疫管制持續放寬，景氣展望指數已從11月的-32.8，上揚至-8.8，現況指數亦從11月的-53.2走升至-23，並帶動大額、耐久財消費意願指數分別上升至9.5、-18.5。 ★【理財達人秀】台商拚返鄉 防疫股...

房市危機來了？國際貨幣基金組織（IMF）示警，亞洲房價面臨暴跌風險，部分地區房價恐怕修正20％。而專家也針對台灣的現狀做出分析，點出可能引爆斷頭潮最後一根稻草。 亞洲房價危險了 IMF示警暴跌風險 亞洲房地產市場在新冠疫情期間，靠著貨幣寬鬆政策蓬勃發展，價格也飛天，不過IMF研究指出，目前亞洲房價正趨於平穩，隨著各國央行跟進美國聯準會（Fed）持續升息，推升房貸利率水準，能負擔的買家減少，房市出現重大轉折的風險增加，部分區域的房價甚至可能出現5至2...

全球獨立不動產顧問公司萊坊（Knight Frank）近日發布2023年亞太區不動產市場展望，分析從總體經濟層面到2023年不動產市場的挑戰與機會。報告指出，2022年全球通貨膨脹率預計將超過8%，為1996年以來的最高水準。亞太地區多數央行陸續實施緊縮性貨幣政策來遏制通膨，導致經濟成長將不可避免地放緩。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 明年經濟變數多 六變數多空關鍵 隨著疫情、俄烏戰爭、通膨、升息等因素導致全...

儘管房市空頭氛圍瀰漫，但在外商專業分析機構眼中，明年台灣房市雖在通膨、升息、經濟成長趨緩等影響下成交動能轉弱機率高，但房價下行風險相對其他亞太國家都明顯低很多！在最新的亞洲買家首選20個第二居所調查中，台灣為排名第七的前段班，被視為主要避險市場之一。 瑞普萊坊19日公布「2023年亞太區不動產市場展望」報告，指出今年全球通貨膨脹率將超過8％，為1996年以來的最高水準。亞太地區多數央行陸續實施緊縮性貨幣政策來遏制通膨，導致經濟成長不可避免地放緩。...

央行日前理監事會議談到，貨幣政策轉向會比房市管制來得早，不動產信用管制措施還是會持續一段時間；不過房地產業者已快凍抹條！豪宅限貸令迄今已實施屆滿10年，不但全台房價平均上漲近1倍，當年畫下的豪宅線，台北市門檻7,000萬元，新北市6,000萬元，其它縣市4,000萬元，且限貸4成、無寬限期，更被市場專家幹譙到爆；愛山林建設總經理張境在喊話央行，應「滾動式」檢討，鬆綁豪宅總價門檻。 張境在表示，央行自2012年12月迄今，針對豪宅緊縮貸款成數，自然人包括第三戶...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 中央銀行15日宣布升息半碼，房市管制措施並未加碼，央行總裁楊金龍強調，若確定明年通膨率將至2％以下，就會考慮停止升息，且房市信用管制措施會實施較久的時間。 楊金龍日前在立法院提到，房市在明年第1季有機會「軟著陸」。此次楊金龍進一步解釋，房市如果硬著陸，讓房地產業受創，未來要再重新復甦的難度較高，他舉中國為例，「紅3條」政策一實施，便重挫中國房市，如今要再花更多力氣讓產業復原，然效果相對有限。 楊金龍...

雖然預售市場急凍、追價買盤止步，但觀察過去一年，出現一波預售頂天房價，恐成為短期內難以跨越的「房價天花板」。據實價登錄顯示，包括桃園、新竹、台中、台南等四都，預售屋的最高房價都在近期出現，七都中僅雙北及高雄尚未突破往年的房價天花板。 從實價登錄觀察，今年七大都會區預售屋最高房價，桃園青埔特區小坪數案「站前新銳」頂樓一戶已創下每坪70.2萬高價，創桃園房市新紀錄；房價持續飆高的新竹，東區民族路「鴻上」頂中樓日前成交每坪67.1萬元，也再創新竹...