國內房地產市場歷經十年大多頭，囤地炒房、投資炒作問題不斷，從內政部、財政部、中央銀行到各縣市政府，接連推出打房政策，但始終無法實現民眾期待的居住正義。全面性的稅制改革、實價課稅被視為調控房市的終極藥方；但由於牽涉層面甚廣，政府至今不敢決策，使得高房價問題依然高居民怨之首。 為此，本刊分別專訪高房價重災區台北市副市長張金鶚、重量級房產大老長虹建設董座李文造，以及新官上任的商總理事長、鄉林建設董座賴正鎰，剖析居住正義如何落實？ 賴：打房...

營建署發布今年第3季住宅需求動向調查，整體房價所得比為9.2倍，創近11年來新高。台北市房價所得比14.7倍，為2年來新高，新北市更為有史以來最高的11.4倍，顯示民眾購屋壓力沈重。另，國泰金的國民經濟信心調查，指出國人買房信心和意願皆創3年新低，僅一成民眾認為現在是買房時機。整體地區房價所得比為9.2倍，較第2季增加0.8倍，較去年同期增加0.1倍，成為調查以來新高。貸款負擔率為33.7％，較第2季增加0.4個百分點，較去年同期減少1.6個百分點。六都中，僅桃竹縣市房...

最近財政部真的是動作頻頻；上週先宣稱要鎖定豪宅加稅，且宣布明年起列管北市三千餘戶豪宅，昨天財長到立院財委會列席報告時又語出驚人，說「台北房價已偏高且有泡沫化問題」。只不過，張盛和上述說法，並不是替買不起房的庶民說話。也不是真要警示台北房市泡沫問題，其背後動機並不單純。首先，財政部宣佈列管3200戶豪宅並將加稅，從稍早頂新魏家超高成數貸款買帝寶消息傳出後的社會氛圍來看，確實有點大快人心的感覺；但如果從租稅改革的角度，這是對物不對人，並非推...

這幾年房價逐年高漲，但民眾的薪水卻跟不上漲價的速度。根據行政院主計處最近統計資料顯示，若以台北市平均每戶可支配所得約125萬元計算，想在台北市購買預售新屋，平均需要花費12年，這對於月收入21K或是不到三、四萬的上班族來說，簡直就是天方夜譚，只能徒然望房興嘆，購屋痛苦指數達空前新高。 每戶可支配所得是指，以每戶所得總收入扣除利息、保險等非消費支出後，每戶剩餘可支配款項。至於購屋痛苦指數，則是依各縣市平均房價推算35坪住宅總價後，除以該區平均每戶...

我在二○○○年買了人生第一間房子，這是一間神奇魔法屋，我用這間房子拐到老婆、還生了兩個可愛的孩子，收穫不只如此，我還因為買「對」房子，嘗到房地產快速增值的美妙滋味，也讓我因此培養出看房子的興趣。如今，我已經在台北市大安區買了三間房子， 第一間出租，第二間自住，第三間給外婆住。 既沒有富爸爸，也沒有富媽媽的加持，為何能在十二年間陸續買進三間房子呢？或許大家會認為，因為我是主播、收入比一般人高，所以可以輕鬆成家，但這並非關鍵因素。回首當年我買...

財政部苦心孤詣推出的打房要角──奢侈稅，一路在罵聲、掌聲夾雜中行進，終於在今年六月滿週年。這一年來，有人說房價不跌反漲，諷刺奢侈稅就像「盲腸」，留著沒用、丟掉也沒關係；但也有人大聲叫好，直言房市交易量已大幅衰減、投機客退場，未來價格可望下跌。 不論民眾看好或唱衰，這一年來房地產成交數據在在透露，奢侈稅對台灣房市，多少起了作用。即使稱不上摧毀式的核子武器，未如無殼蝸牛族預期，「打趴」房價，勉強也算是枚催淚瓦斯，抑制暴衝八年多的房產漲勢，...

時序跨入2012，展望今年房市，戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立信說，2012年房市雖然搭濃霧，但「日頭出更早」，台灣房產可望往上翻滾！■　北市外圍恐跌 房市將回歸合理價　　顏炳立預估，2012年全台房市會降溫，以台北市房價為例，市中心地段好、交通方便，價格不會鬆動太多，但市中心外圍地段，如北投、內湖、士林價格會微降；新北市房價則受到台北市中古屋交易停滯，牽引新北市高級住宅房價下修，整體而言價格將下調，但捷運地段下跌幅度不大，至於台中、高雄房市...

　　買不起房子的購屋族，要到哪裡挑小宅？很多人會選擇近郊購屋，用交禿便利性，換取相對較低的房價，不過，房仲建議，正值工作黃金期的首購族，最好還是選擇增值空間較大的捷運宅，以免日後換屋困難！ ■　文山學區優勢 價格適合首購 　　在台北市購屋，對於新婚或預算有限的民眾來說，市郊區2房或小3房產品絕對是最佳首選，房仲建議，文山區、北投區屬於北市房價較低檔的行政區，其中，文山區鄰近北市市中心，境內也有捷運文湖線通過，若未來捷運環狀線完工，將再大...

2011.08.12 中廣流行網 理財生活通 主持人：夏韻芬（以下以”夏”簡稱） 來賓：紀建琪（以下以”紀”簡稱） 夏：現在的人都會認為說，你一定要先有房子，然後再去結婚。這壓力真的是太大了。如果你真的買不起房子，還是奉勸大家租房子，然後先存錢，存到錢後再去買房子。我覺得先租屋這樣的概念很重要。請問您當時是先買房子還是租房子？ 紀：我當時是先租房子，而且我租的是小套房，一個月房租只要8000塊且含水電。我和我先生結婚後就...

　　政府推出的青年安心成家方案、讓第一次買房子的年輕人省下不少利息，前兩年都申請踴躍、很受歡迎，但是今年內政部接到的申請案、卻比去年大幅減少了六成以上，有專家分析、現在的房子實在太貴了，就算利息少一點、年輕人還是買不下手！■　青年安心成家 申請件數少六成三　　奢侈稅即將上路，政府打房的力道一波波，就是希望讓年輕人都買的起房子，但沒想到，效果卻反而不如預期，和許多首購族有關的青年成家方案，2009年推出的第一年申請件數高達1萬7千多件，去年名...