賣方售後回租 房仲說驗屋「只要看排水」就可以？  【M傳媒房產中心／綜合報導】 當房屋已經有人居住，驗屋變成了一場「有限度的檢查」，如何在既有條件下保障權益，考驗著每位購屋者的智慧。 「傢俱都還在，怎麼驗屋？」 這句疑問道出了許多購買中古屋民眾的心聲。在回租情形下的交屋現場，滿屋的傢俱雜物讓驗收工作變得困難重重，而仲介「只要看排水順不順」的建議，更讓買家心中充滿不安。   走進期待已久的新家，卻發現前屋主的傢俱物品依然佔據著每個角...

高雄「黃金軸線」啟動，重塑房市新格局高雄捷運黃線（Y 線），這條全長約 22.91 公里的「黃金軸線」，自 2023 年動工以來，已成為高雄房地產市場最受矚目的焦點。黃線不僅串聯亞洲新灣區、衛武營、澄清湖等南北核心，更對沿線房價產生了顯著且直接的影響。根據 2025 年數據，黃線沿線區域房價年漲幅最高已達 12.17%。本文將為您深度解析高雄捷運黃線的 2025 年最新建設進度，並重點分析 5 大轉乘站周邊的房價漲幅與潛力，助您精準掌握高雄置產的先機！一、 高雄捷運黃線...

比特幣狂飆後急回吐逾30％！專家警示「加密幣金絲雀效應」恐暫告一段落  【M傳媒房產中心／綜合報導】 比特幣再度成為投資市場風向球！就在創下歷史新高僅一個月後，16日比特幣一度跌破93,714美元，將今年以來逾30％的漲幅幾乎全數吐回，讓不少投資人驚呼「跌得太快」。分析指出，市場風險偏好下降，加密貨幣彷彿煤礦裡的金絲雀，最先出現震盪，顯示市場對美國川普政府支持加密貨幣政策的熱情已逐漸退燒，也引發外界擔憂，加密貨幣熱潮或將暫告一段落。   與...

預售屋明年度完工，剩下2間還沒賣出，那算是被挑剩的比較差的房嗎？ | M傳媒 【M傳媒房產中心／綜合報導】 這個問題在房產論壇引發討論，多數人直覺認為「最後剩下的就是最差的」，但房產專家卻提出不同觀點：在當前市場中，這些「尾盤戶」可能是被低估的寶藏，也可能是確實存在硬傷的產品，關鍵在於購屋者的判斷力。   走進即將完工的預售屋接待中心，銷售人員熱情介紹著僅存的兩戶單位，許多購屋者心中不免浮現疑問：「為什麼這兩間還沒賣出去？是不是有什...

不只是風水！座向如何決定你的居住舒適與資產價值？在購房時，房屋的座向始終是影響居住舒適度與資產價值的重要因素。在台灣，最常被比較的便是具備「冬暖夏涼」優勢的「坐北朝南」，與市場價格較具彈性的「坐南朝北」。座向選擇不僅牽動傳統風水觀念，更與實際採光、通風對流、能源消耗息息相關。本文將結合氣候科學與房產專家意見，深入分析「坐北朝南」與「坐南朝北」的差異，並加入對東西向極端座向的警示，助您做出最明智的購屋決策。什麼是「座向」？定義與判斷標...

房市交易量腰斬，政策該踩剎車還是換檔？ 作者：中華民國不動產金融知識發展協會理事長/呂崑富 《經濟學人》罕見點名台灣央行長期壓低新台幣幣值(低估達55%,全球之最),目的是保護出口商。但這項政策的代價是:大量印鈔買匯創造過剩流動性,成為1998年以來房價飆漲4倍的關鍵推手。 面對高房價,政府近年祭出多項打房措施,在抑制投機方面確實發揮作用。但問題是:當需求端管制已達階段性目標,政策力度是否開始「過猛」,反而製造新的風險? 市場急凍的三大警訊 最新...

屋主自售只要把照片拍好看一點，價格開合理一點，應該很快就能賣掉?! 【M傳媒房產中心／專題報導】 這個標題正在買房知識家熱議。一篇自售屋主的真心話道出殘酷現實：以為在臉書、IG發文就能賣掉房子，結果換來的卻是無人問津、已讀不回，還有接不完的詐騙電話，讓不少自售族感同身受，直呼「這根本是我的寫照」。   「我以為把照片拍好看一點，價格開合理一點，應該很快就能賣掉。」 一位自售三個月仍零出價的屋主苦笑。這篇引發共鳴的貼文犀利點出當前自售...

降價也賣不掉！屋主哭訴：價格砍到見骨，為何連看屋的人都沒有？ 【M傳媒房產中心／專題報導】  這個問題正在房市賣方圈掀起一陣恐慌。最近不少屋主發現，即使把價格砍到比實價登錄還低，房子還是像被施了魔咒般滯銷。這種「有行無市」的詭異現象在當前房市愈演愈烈，不僅自售屋主感到挫折，連資深房仲都坦言現在是「從業二十年來最冷的冬天」。   「我開價比實價登錄最低紀錄還少50萬，整整兩個月只有三組人來看房！」 一位在新北市賣房的屋主無奈地說。這...

法拍屋量崩到「歷史新低」！房市冷、升息後反更少拍？關鍵原因曝光  【M傳媒／房產中心報導】 房市交投雖然冷颼颼，但法拍屋市場卻意外熱不起來。根據最新統計，今年上半年全台法院拍定成屋僅 853 件，不只創下近年新低，更只有 2009 年同期的約一成，等於金融海嘯過後十五年，法拍市場一路「越拍越少」，成為房市中一個極不對稱的現象。即使利率上升、房市買氣降到谷底，市場上仍難看到大量斷頭潮，讓不少民眾驚呼：「不是房市很冷？怎麼法拍量還在掉？」   ...

重大建設齊發！屏東市房市轉骨 透天厝仍為在地最愛 【M傳媒／房產中心報導】 屏東市正迎來數十年最大的轉型期！隨著高鐵南延、屏東科學園區設立、義大醫療園區啟動等重大建設陸續到位，這座過去被視為房市邊陲的城市，正在翻轉命運。儘管全台房市交易量普遍萎縮，屏東市卻以相對穩健的姿態，在剛性需求支撐下，展現獨特的市場韌性，透天厝產品更是深獲在地人偏愛。   根據房仲業者統計，屏東縣近半年房地產交易量約5,245件，較去年同期衰退約23％。然而身為縣...