時常聽到預售屋還沒開賣就秒殺完售，背後大多是投資客大量訂房，藉由轉讓「預售屋紅單」（買賣預約單）賺取價差，預售屋買賣學問大，到底該不該接手轉讓的預售屋？樂屋網分享以下６點，告訴你為什麼：01｜不要接 「轉手」預售屋投資客都想賺錢，既然要釋出預售屋絕不可能賠售，價格一定會比原售價還高，「換約」有仲介費、手續費和水電外牆費等延伸費用，一屋多賣、產權不清是一大問題。02｜不要碰沒有建照的建案賣屋前最基本要有建照，有執照才能開工，有些黑心建商在還...

近來全台房市火熱，也帶動大坪數產品交易量增溫，根據全國不動產企研室統計新北板橋新板特區與周邊豪宅近1年實價登錄資訊，發現不少超過百坪豪宅揭露交易，包括「謙岳」、「世界花園橋峰」、「馥華雲鼎」、「東方富域」等指標社區，更不乏總價破億之交易，不過觀察歷次交易明細發現幾乎通通慘賠，賠售金額從50萬至逾2600萬皆有。 全國不動產板橋店襄理梁洧承表示，大坪數豪宅成交量雖隨房市回溫，但房價仍需等待，且此波賠售交易之屋主入手時機點多落在2013~2014年房...

新冠肺炎疫情衝擊全球經濟，美國啟動量化寬鬆，同時帶動了全球利率走低趨勢，銀行更是大推房貸優惠融資，刺激首購族以及剛性買家需求，21世紀不動產七期河南店經理沈政興直言，疫情雖然影響看房的人氣，不過卻反而不影響買氣，紛紛吸引精準購買型的買家出手，21世紀不動產企劃研究室特別整理以下看屋該注意的要點，讓民眾在疫情嚴峻的情況下也能精準出手，買到自己屬意的家。常見於企業策略及個人的優劣分析方法SWOT分析，在挑選房屋上也可以應用到，就像SWOT分析的「內...

低利環境、資金狂潮，令遞延性買盤搶進房巿，檢視聯徵中心、房仲資料，更可發現有24％買盤為「資深看房族」，看屋時間在3年以上，加計看屋時間在1至3年買家，占比更高達48％，且由於擔心再不買就買不起，或買的空間較小，今年前2季六都分別有高達22.6％至42.4％的貸款人年收入60萬以下，就投入購屋行列。 住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，這波房市漲得快又急，對於許多自用買方來說，特別恐慌在購買力有限的狀況下，轉進低總價在所難免。許多年輕人也憂心趕不上...

【住展房屋網/綜合報導】為保障新竹縣民之居住正義，防杜房市不當銷售行為亂象。新竹縣政府消保官靳邦忠近日會同各主管機關檢討房產市場諸多不當現象後，正式宣告全面禁止俗稱紅單的購屋預約單！從上週末24日起加強查察，由於相關業者均否認有銷售紅單行為，因此縣府將加強查緝行動，並作政策宣導。 靳邦忠消保官整理近年購屋消費爭議申訴案發現，一旦消費者完成交付紅單價款而不想購屋的時候，此紅單的性質即因產生適法性的爭議，衍生房市諸多不當...

低利環境、資金狂潮，令遞延性買盤搶進房巿，檢視聯徵中心、房仲資料，更可發現有24％買盤為「資深看房族」，看屋時間在3年以上，加計看屋時間在1至3年買家，占比更高達48％，且由於擔心再不買就買不起，或買的空間較小，今年前2季六都分別有高達22.6％至42.4％的貸款人年收入60萬以下，就投入購屋行列。 住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，這波房市漲得快又急，對於許多自用買方來說，特別恐慌在購買力有限的狀況下，轉進低總價在所難免。許多年輕人也憂心趕不上...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 拾隅空間設計老屋公設比新成屋少很多，能利用的室內空間相對大，因此即便新建案如雨後春筍冒出，選擇老屋翻新的買家還是不佔少數。但老屋翻新未必就比較省預算，設計師會透過屋齡與屋況來建議基礎工程所須的翻新項目，另外，針對屋主使用需求有可能會變動格局。上述這些都是老屋翻新必須耗費到的隱形成本，現在就跟著拾隅空間設計看看以下兩間老屋翻新案例做了哪些改造工程，以及改造前後的變化，幫助大家更了解老屋改造，未來與設計師溝通能...

台積電一向被譽為護國神山，沒想到竟成接待中心賣預售屋的慣用招呼語！一名想在台南置產的網友表示，他去一間接待中心看預售屋時，門口竟用紅單貼著「轉讓教學」，而代銷小姐「身家調查」的口氣，又不斷強調台積電買家很多人一次都是買3、4戶，讓他不禁納悶，貼文詢問大家「現在的房子是都蓋給投資客嗎？」 原PO在臉書《靠北建商2.0》貼文發問，現在台南是都蓋給投資客嗎？他到東橋看預售屋的案子，腳都還沒踏進去接待中心，就看到正門玻璃門上，顯眼處貼著紅單「轉...

買房是大事，但對於剛接觸不動產的人，總是搞不清楚中古屋、新成屋和預售屋的差別，除了價格、房屋新舊的差異，還有很多細節是你不知道的，樂屋網整理了這3種房屋的眉角，幫助你更快評估買房需求：01｜買預售屋注意事項 適合如果預算有限 且自備款不充裕什麼是預售屋？指的是尚未完成建造的房屋產品，建商先取得建築執照才可販售建案，從動工到完工要２～３年，在銷售現場只能從「樣品屋」想像完工的樣子，房屋總價通常比新成屋便宜，屋齡比中古屋低，等於用低於新...

台北巿中心建築密度高，不論在大安、中正、中山、信義等地，許多豪宅不外乎沿著建國南北路、巿民大道興建，因為兩條幹道串起了巿中心的蛋黃區，交通便捷，若再加上公園綠地、建商品牌加持，更能吸引不少政商名流入住。 如「ONE PARK」便有江蕙、廣豐集團賀家購入，「敦南樞苑」買家有星宇航空董事長張國煒、華科董事長胡定吾等企業主，「帝璽」也獲「全球醫療電燒刀製造女王」大瓏企業董事長劉惠珍家族一口氣掃進8戶。 根據巿調資料顯示，建國南北路、巿民大道沿...