【輝達效應起飛】海外總部落腳北士科　房市買氣熱、屋主惜售、房價即刻上調 AI晶片巨擘輝達（NVIDIA）正式宣布將於台北市北投士林科技園區（簡稱北士科）設立海外總部，引爆當地房市熱潮。據實地訪查與在地房仲業者觀察，輝達效應不僅顛覆市場預期，更在短時間內帶來實質影響：從來客量激增、房價調整，到屋主惜售、交易逆勢上升，無不反映出這場科技巨浪對房地產市場的強勁推力。   市場買氣明顯升溫　觀望轉為積極出手 根據住商不動產社子捷運店店東陳律言...

信義區法拍屋爆搶標！吳興街32年華廈溢價135% 單價45萬仍低於行情 信義區吳興街一戶32年中古華廈法拍案引發激烈競標，該物件因屬「未辦繼承拍賣」，一拍底價僅850萬元，最終卻以1,994萬元拍出，溢價率高達135%，換算單價約45.1萬元，仍低於周邊市場行情。參與投標的業者透露，若該物件以5字頭價格釋出，基本上會「秒殺」，顯示即便屋齡偏高，信義區具電梯的住宅產品仍供不應求。    這座位於吳興街600巷76弄的「世貿龍庭」華廈，因原屋主未辦理繼承登記，法...

地方政府出手救建商？台中、桃園建照自動展延2年引爭議  近期房市寒風吹襲，中小型建商面臨資金斷鏈、爛尾樓風險攀升的困境，台中市與桃園市政府相繼發布公文，宣布2023年至2025年間取得建照的建案可「自動展延建築期限2年」，無須另行申請。此舉被視為地方政府對營建業的「救命丹」，但也引發市場質疑——此政策是否變相延緩建商降價壓力，並讓預售屋買家等待交屋的時間更長？    根據公文內容，台中市與桃園市均引用《建築法》及地方自治條例，允許特定期間...

林口躍居國際化都心 港人豪擲現金購屋佔15%買盤 新北市林口區近年已蛻變為北台灣最具國際色彩的衛星城市，不僅吸引雙北通勤族，更成為香港移民與科技新貴的置產首選。根據最新統計，林口設籍人口在4年間激增1.5萬人，其中香港買家更佔整體購屋比例的15%，這些帶著現金全額付款、幾乎不議價的特殊客群，正重塑當地房市生態。   漫步在林口新市鎮，寬闊的街道與蔥鬱的公園綠地，搭配三井Outlet、機場捷運與林口長庚醫療園區，構成國際級的生活圈。在地房仲高文政...

高雄下個十年看這裡！建工商圈『三軌交匯』+2萬師生消費力，房仲：科技工程師搶到缺貨 高雄建工商圈坐擁高雄科技大學城、陽明商圈與三大量販店的區域，隨著捷運黃線動工、百貨商圈擴張，地價與房價正以驚人速度攀升。從家樂福鼎山店的24小時燈火，到建工路上絡繹不絕的學生人潮，這裡已從傳統文教區轉型為北高雄最炙手可熱的複合式生活圈。當2032年捷運黃線優先段通車的倒數計時啟動，建工商圈能否成為高雄下一個十年最具潛力的黃金地段？    建工商圈區內不...

銀行鑑價1600萬，屋主卻堅持賣2000萬，專家建議從1400萬談起 近期房市氛圍微妙，買方期待價格修正，賣方卻仍堅持高價，究竟現在是「買方市場」還是「賣方市場」？尤其當銀行鑑價與屋主開價出現巨大落差時，該如何出價才不會錯失良機，又不會當冤大頭？房市專家將從市場趨勢、銀行鑑價邏輯、議價技巧三大面向，帶你掌握最佳進場策略！    市場現況：是買方市場嗎？ 目前房市正處於「買賣雙方拉鋸戰」的階段，雖非全面性的買方市場，但部分區域已出現議價空間...

文／朱福山 亞洲新灣區重大開發案再添一筆。由國城建設與高興昌鋼鐵合資組成的智匯方舟公司，攜手日本建築大師安藤忠雄，今（1）日為特貿三都更案的『南之南基地』舉行動土典禮。這項總投資金額達153億元的計畫，預計自2030年起陸續完工，未來將成為結合住宅、商辦與光影美術館的三合一地標建築，為高雄城市發展注入嶄新能量。 特貿三都更案的『南之南基地』於今日舉行動土典禮。圖／朱福山 甲桂林董事長張裕能（圖左2）受邀參與動土典禮。圖／朱福山 濱海...

文／朱福山 面對川普2.0關稅政策帶來的全球金融震盪與供應鏈重組壓力，企業正在調整資產配置策略，商用不動產成為資金避險新寵。根據信義全球資產公司最新調查，逾三成受訪企業表態將提高商用不動產配置比重，辦公室與廠辦資產更是首選。 信義全球資產總經理林三智表示，在全球經濟不確定性升高、股債匯市震盪的環境下，企業普遍尋求穩健配置以對抗風險。「商用不動產因具備長期持有的保值特性與租金現金流的穩定性，逐漸成為企業主心中可抗震的資產選項。」 ...

文／住展雜誌 第一太平戴維斯公布最新統計，今（2025）年Q2全台土地市場明顯降溫，單季成交金額僅270億元，季減與年減幅分別達58％、52％，為近8年同期新低，交易動能可謂「腰斬再腰斬」。其中，建商購地金額僅140億元，季減近7成，顯示在央行信用管制與限貸政策壓力下，建商對住宅市場前景轉趨保守。 該季土地市場受央行第七波信用管制及土建融限縮雙重衝擊，建商需自備更多資金購地，導致推案與購地意願明顯下滑。與過去5年平均每季建商購地350億元以上的水準...

文／住展雜誌 中信房屋發布今（2025）年Q2最新宅調查，高達81.6％的受訪者認為理想購屋時機仍需等待1年以上，顯示市場觀望氣氛加劇，民眾購屋態度趨於保守。 在房市管制政策方面，有60.9％的民眾希望政府能放寬限制一般購屋者；另有34.6％坦言因貸款受限，考慮轉向租屋市場。至於5月上路的囤房稅2.0，則獲得83.6％受訪者支持，顯示民間對於多屋持有的抑制政策普遍認同。 另一方面，儘管房市買氣目前低迷，輝達（NVIDIA）宣布進駐北士科園區仍為市場注入一...