美食與學區加持！彰化大埔商圈房市分析 走在彰化大埔商圈的街道上，空氣中瀰漫著碗粿、臭豆腐的香氣，十多家手搖飲店前總是大排長龍。這個以延平、延和、成功及南瑤里為核心的美食戰區，正悄悄上演一場房市革命。短短五年間，中古屋價格飆漲超過六成，預售案更強勢站上4字頭，成為彰化市最炙手可熱的黃金地段。   吃出來的房市奇蹟 清晨五點，經營三十年的老字號碗粿店已飄出炊煙；深夜十一點，鹽酥雞攤前仍擠滿饕客。大埔商圈用二十四小時不打烊的美食地圖，...

"買房自備款暴增！銀行鑑價砍到見骨 第二屋族慘變『房市韭菜』" "7折鑑價+5成限貸雙殺 千萬房要掏700萬現金！專家揭『資金大逃殺』真相" 「先生，您的核貸金額只有成交價的35%。」銀行專員這句話，讓買方瞬間從購屋美夢中驚醒。這不是特例，而是當前房貸現實，當「鑑價打七折」遇上「央行限貸五成」，購買第二間房的買家，竟要準備近七成自備款。   這間位於台北市精華地段、總價千萬出頭的物件，成交價甚至低於實登行情，卻仍躲不過銀行「七折鑑價」的鐵拳。...

投資客「雙面收割」手法大揭密：一場精心設計的房產掠奪戰 近日房產交易市場驚現一種新型「完美騙局」，投資客透過精心設計的「雙軌操作」，同時讓屋主和房仲淪為待宰羔羊。這種被業內人士稱為「鬼影收割」的手法，正在不動聲色地侵蝕著普通賣家的資產。   在這個看似平常的交易中，資深房仲林經理正為買方努力洽談一棟市值2000萬的房子。經過數週周旋，屋主終於同意以1700萬的價格出售。就在林經理準備簽約時，卻接到屋主來電取消委託。原來，一位自稱手中有...

租屋族與無殼蝸牛討厭房仲？高房價真的是他們的錯嗎？ 在臺灣，房仲業者長期被租屋族與無殼蝸牛視為「高房價的幫兇」，甚至被貼上「炒房推手」的標籤。每當房價飆漲、租金攀升，社會不滿情緒往往直指房仲，認為他們從中獲取暴利。然而，房仲真的該為高房價負全責嗎？還是他們只是代罪羔羊？本文將深入探討租屋族與購屋者對房仲的厭惡來源，並分析房仲在房市中的真實角色。   一、房仲為何成為眾矢之的？4大關鍵原因   1. 佣金制度讓租屋族與首購族「雪上加霜...

文／朱福山 在台中七期林立的豪宅案中，有一個名字總是低調卻穩定地走出自己風格。寶璽建設創辦人梁德煌，說話語調溫和卻帶堅定，不走快銷、不拼廣告，對外極少曝光，對房地產市場，卻有著自己的一套哲學。他說：「我們不是做股票，我們是在蓋人要住一輩子的房子。」 梁德煌跟別人不一樣，他說寶璽的房子是賣給重視並喜愛過好生活的人。圖／寶璽 『寶璽天睿』庭院大量退縮，就像住在公園裡。圖／寶璽 慢一點，才蓋得出真正的好房子 在台中這個豪宅...

文／朱福山 2025年，被視為中台灣躍上國際建築舞台的關鍵一年。包括Nikken Sekkei、安藤忠雄、Frank Gehry、妹島和世與卡爾・拉格斐（Karl Lagerfeld）等五大國際級團隊的作品，將陸續在台中各角落登場，為城市天際線與文化底蘊注入前所未有的能量，也成為各界高度關注的焦點。 台中城市天際線在近年有著驚人轉變。圖／業者提供 2025年被視為中台灣邁向世界建築舞台的重要關鍵年。圖／業者提供 其中，由寶璽機構攜手日本第一大、全球第三大的建築設計集團N...

32年華廈「無權狀車位+高公設比」能買嗎？網友:減價10%再談 網友最近在台北市區看中一間32年的中古華廈，價格和地段都很滿意，還附帶平面車位。正當準備下訂時，屋主卻告知：「車位沒有權狀，只有使用證明，而且很多住戶的證明都遺失了...」更讓網友困惑的是，這棟華廈公設比35%，房仲解釋是因為「包含車道面積」，但權狀上卻只寫著「共有部分xxxx平方公尺」，完全沒提到車道。這讓網友非常猶豫—花了大錢買車位卻沒有權狀保障，公設比又高得可疑，這樣的房子到底...

不是我不說底價，是說了你也買不到！房仲老司機揭「殺價潛規則」 「開價2000萬→砍1800萬」屋主氣到收回鑰匙！房仲嘆：客戶永遠覺得「再砍200萬才划算」...   「先生，這間房子最低到底多少錢？你不說我怎麼出價啦！」穿著拖鞋的阿伯一進門就大聲嚷嚷，我遞了根菸想緩和氣氛，他卻更火大：「你們房仲最會打太極拳了！」 這是我上個月帶看時的真實場景。在這個行業打滾十年，我深刻體會到——房仲的「守口如瓶」不是耍心機，而是一場攸關信任的生存遊戲。   當...

讓「生活感」成為好助力，自住售屋這麼做快2個月成交~ 走進王太太位於天母的30年老公寓，餐桌上還擺著早餐的碗盤，沙發上隨意披著一件針織外套，陽台的盆栽正開著小白花。這樣的生活場景，卻讓來看房的林小姐眼睛一亮：「這房子感覺好有生命力！」三個月後，這間「帶著生活痕跡」的老公寓，竟以高出社區均價6%的價格成交。   這顛覆了許多人的認知—不是應該把房子清空，打扮得像樣品屋才好賣嗎？ 其實，屋主自住的房子只要掌握幾個關鍵，生活氣息反而能成為最...

銀行鑑價1050萬，屋主開價1200萬，該如何出價？專家:從950萬出起 當房仲告訴你「銀行鑑價這間公寓1050萬」，但屋主開價卻要1200萬，還強調「只接受1050-1200萬這個區間」時，身為買方的你一定會產生兩個疑問：第一，這樣的價差合理嗎？第二，下斡旋真的需要從1050萬起跳嗎？本文將帶你深入解析房市議價的潛規則，教你如何破解房仲話術，聰明出價不吃虧。   一、銀行鑑價與屋主開價的差異解析 首先要理解，銀行鑑價和屋主開價本來就是兩套不同的評估系統。銀行...