不動產買賣衍生的雜支、稅賦多如牛毛，賣方若不夠精打細算，恐會大大抵銷獲利空間。有位大地主近期出售一筆受贈的土地，原本精算好把相關費用都灌入售價，讓預期獲利能「賣清實拿」，沒想到失策漏算房地合一稅，一口氣就要吐出500萬元稅費給國庫，實在捶胸頓足。 不動產買賣要繳納的稅賦繁多，房屋出售有契稅、交易所得稅，如果是2016年以後取得的房屋，還有房地合一稅要繳；土地出售則有土地增值稅，同樣也有房地合一稅須繳納；交易若透過房仲、中人，則還有仲介費用要...

買房是一輩子的重大決定，而在一堆看似艱澀的專有名詞中，「梯戶比」常被忽略，但它卻直接影響你每天的居住品質。到底什麼是梯戶比？為什麼專家、代銷一再強調它的重要性？這篇文章將深入剖析梯戶比對購屋者的實際影響，幫助你做出更明智的選擇。▋什麼是「梯戶比」？梯戶比指的是每層樓住戶數與電梯數的比例，例如一層有 4 戶共用 1 部電梯，梯戶比就是1:4，即「1梯4戶」；如果是一層 8 戶，共用2部電梯，就是「2梯8戶」，平均下來就是「1梯4戶」。梯戶比愈低，表示每部...

簽一般約有買方要直購，專家提醒:這二點沒注意服務費可能要支付! 網友和房仲簽了一般委售合約，但鄰居私下找上門想直接購買網友的透天厝，而且價格和看房都已經談妥了。這種情況下，網友最關心的應該是兩個核心問題：   首先，關於是否還需要透過仲介的問題 根據不動產交易實務，只要您確實終止了與房仲的委售合約，而且這位鄰居買家從來沒有透過這家房仲看過房子或取得相關資訊，那麼您完全可以直接和鄰居交易，不需要支付仲介費。不過要特別注意，終止合約...

「高雄苓雅區40年老公寓一樓開價600萬，比五樓貴200萬合理嗎？」 在苓雅區的老社區裡，一間40年老公寓的一樓店面開價600萬，屋主願意以550萬「優惠價」賣給長期承租開設髮廊的網友。但住在五樓的常客太太卻透露，四年前他們買五樓只花了365萬。將近200萬的價差，讓網友忍不住懷疑：這樣的價格合理嗎？   巷弄店面的特殊價值 一樓店面之所以比樓上住宅貴，關鍵在於它的「商業潛力」。以高雄苓雅區來說，40年老公寓的一樓通常會比頂樓貴30%~50%。若以五樓365萬...

台中十四期重劃區：豪宅市場的質變革命與未來趨勢 台中十四期重劃區正經歷一場住宅產品的深度變革，從單純的地段競爭，進化為「生活方案」的全面升級。隨著區域開發進入高峰，建商不再僅以品牌光環或坪數大小作為賣點，而是將競爭核心轉向「細節設計」與「長期使用價值」，反映出高資產族群購屋思維的轉變，也預示著未來豪宅市場的發展方向。   從價格競爭到價值創造：十四期的產品進化 十四期重劃區已成為北屯高端住宅的指標戰場，根據實價登錄資料，2025年...

台南農地重劃標售熱況直擊！8筆土地標脫 安定區農地單價破2.1萬創新高 台南市政府地政局今（14）日辦理「114年度農地重劃區抵費地及零星集中土地標售」，25筆農地吸引18封標單競逐，最終標脫8筆，標脫率達32%，總成交金額突破1,008萬元，平均每平方公尺單價約1,899元（約每坪6,280元）。其中安定區農地更以每坪21,107元刷新高價紀錄，顯見市民對田園生活的熱切需求！   熱門標的搶先看 最搶手土地：   西港區劉厝段1934地號 4組人馬競標，最終以每坪9,051...

【橋頭新市鎮三期農地暴漲70%驚人內幕】每坪26.2萬天價創紀錄的三大關鍵 橋頭新市鎮三期農地價格上演驚人漲勢，從2024年7月每坪15萬元，短短5個月內飆升至26.2萬元，漲幅高達70%！最新實價揭露，一筆1603坪農地以每分地7687萬元（每坪26.2萬）成交，改寫橋頭新市鎮農地交易紀錄。對比二期開發前的農地價格僅每分地4600-4800萬元，三期價格足足高出50%以上，引發市場熱議。   暴漲背後的三大推手 土地使用強度大升級 三期規劃36.25%住宅區（住四、住五）及23%...

預售屋「盲賣」：建商神秘兮兮叫你「來現場談」是哪招？ 越來越多人抱怨：「為什麼廣告只寫『景觀美宅』，連基本屋齡、總價都沒有？」、「私訊問細節，只回『來現場看』，根本在浪費時間！」這種「不給資訊就要人跑現場」的銷售手法，背後其實暗藏建商與代銷不能說的秘密。   1. 「來現場再說」的真正原因 (1) 避開「預售屋備查」的法律紅線 根據《預售屋買賣定型化契約應記載事項》，建案在取得建照後，必須將「預售屋銷售契約」送地方政府備查，才能公開銷...

朋友間預售屋「平轉」自己辦可行嗎？小心這些隱藏陷阱讓你賠更多！ 最近有網友詢問：和朋友平轉預售屋，反正只是換個名字，建商也只收0.1%手續費，自己辦可行嗎？」這個問題看似簡單，背後卻暗藏許多新手容易忽略的風險。   以為只是改個名字？其實這些問題都會找上門 許多買家以為預售屋「平轉」只是把合約上的名字換掉，甚至覺得連代書費都能省下來。但實務上，就算是朋友間的平轉，這些問題一樣都跑不掉：   換約眉角： 雖然多數建商會收不超過0.1%手續...

預售屋延遲交屋2年，建商執照沒下來卻逼對保！律師教你「3招反制」避免錢屋兩失 最近遇到一位購屋族的求助，情況相當棘手：「買的預售屋已經延遲交屋2年，建商的使用執照至今還沒下來。我們試著和建商協商，對方卻態度強硬，最後只好走法律途徑要求解約。沒想到現在建商要求我們去銀行對保，說如果不配合對保就要告我們違約！這到底該怎麼辦？」   這個案例點出了當前預售屋市場最讓人心驚的陷阱 根據內政部最新統計，全台預售屋延遲交屋糾紛暴增，其中更有近...