廣告看板、社群推播，甚至捷運站的角落，都充斥著「輕鬆成家」「自備款再降」的標語，讓人不禁懷疑——房價真的變便宜了嗎？當建商紛紛拋出「低首付」策略，一方面讓更多人有機會踏入房市，另一方面，也讓人開始警覺：這是誘因，還是市場警訊？ 過去，每當房市不穩、投資買氣降溫，「低首付」就會捲土重來，如今第四波風潮襲來，這究竟是剛需買家的上車良機，還是隱藏更深的風險？ 購屋真的變輕鬆？買家該等還是衝？ 本期封面故事，深入拆解這場市場角力戰，看懂...

文／盧　尚 房地產廣告，不乏精彩作品，吸引閱聽者。而其取材內容，多屬和產品物件相連結的美好物事。例如公園綠地，溪河流水，湖泊海景，青青校園，蒼翠山林，綠蔭大道，藝文廣場等等。當然，造型優雅的美術館、博物館，或知名地標，也能錦上添花，抬舉主建物之身價。 對擇屋覓宅的買家而言，花錢置產，託付身家，自宜多觀察比較。有些加分項目，有些嫌惡物事，都得審酌參考。長年下來，被大眾嫌惡的墳場電塔等等，抗性無解依舊，且不談它。本篇要論的是，踵事...

文／李科諺 春夏交替，天氣開始暖起來，陽光灑進屋裡的每個角落，是不是也讓你忍不住想來點改變？其實，讓家裡煥然一新不用大改裝，只要幾個小巧思，就能為生活帶來新的節奏與美感。 21世紀不動產整理出三個實用又簡單的小祕訣，讓你在換季的週末，不必動大工程，也能輕鬆轉換家中氣氛，享受舒適又有質感的居家生活！ 春夏交替居家3秘訣，輕鬆提升生活質感。圖／21世紀不動產 秘訣1：換個色系，空間亮起來 說到最能快速改變空間氛圍的關鍵，非「顏色」...

文／朱福山 高雄豪宅市場版圖重塑，亞灣區以全年36筆4,000萬元以上新成屋交易量奪冠，『國城定潮』更以單一建案20筆交易登上豪宅王寶座。顯示在品牌建商、地段利多與景觀優勢的加持下，亞灣區已成為新一代豪宅指標核心。 『國城定潮』以單一建案20筆交易登上高雄豪宅王寶座。圖／朱福山 根據內政部統計指出，2024年高雄三大豪宅區中，亞灣區4,000萬元以上新成屋交易最為熱絡，總計36筆。其中，『國城定潮』表現尤為突出，以20筆交易領先群雄，成為新成屋豪宅...

文／朱福山 今年第1季億元級豪宅預售交易主要集中在台北和台中，儘管整體房市趨於冷靜，高資產族群對高端住宅的關注依然不減。其中，台中七期的『寶璽天讚』以9筆揭露成為中台灣億元級預售交易筆數最多的個案，而台北大安區的『吾雙』則以11筆位居北部第一。 『寶璽天讚』首季揭露9筆億元實登，備受矚目。圖／業者提供 根據內政部實價登錄資料，2025年第1季全台億元級預售交易達45筆。台中七期新市政中心單季即有14筆揭露，佔台北市總交易量近半，甚至超越除...

楊金龍「給投機客一個Lesson」這堂課，鞭策的到底是誰？靜待市場驗證。 文/主筆室 房市冷卻，央行的限貸令確實發揮了「強制退燒」的功效，但當交屋潮與信貸緊縮相遇，市場並未迎來預期中的理性回歸，反而加速進入「資金枯竭」的極端情境。在政策與市場博弈的戰場上，購屋者無可選擇地成為了犧牲品，而這場風暴，並未止於投資客，甚至已波及首購與自住換屋族群。 過去，政府強調限貸令的目標，是為了壓制炒作風氣、導正市場發展，使真正的自住需求得以順利落地...

房市降溫交易下滑，有建商將預售屋讓利7折，希望帶動交易買氣，第一間房子買新房子真的有省下購屋預算嗎？為什麼買中古屋才是首選，正所謂「你眼中的毒藥，卻是我的蜜糖」，中古屋的缺點，反倒因其價格較低、貸款彈性較高，成為許多人的理性首選。讓我們深入探討為何中古屋值得考慮，以及如何避免購買時的潛在風險。1. 預算緊縮時，為何中古屋成為理性首選？▍價格落差實例當自備款與月付金壓力成為購屋最痛的負擔，中古屋的「總價低」與「貸款成數彈性」便顯得特別誘人。...

有網友發文求助，表示投入180萬元積蓄，買了1100萬的預售屋，原本預計2029年交屋，卻收到提早到今年交屋的消息，讓經濟不寬裕的她很著急，不知是否該認賠違約。 該名網友是在臉書社團「買房知識家」發文求助，表示自己是離婚育有1子的單親媽媽，目前住在娘家，很希望有間自己的房子，因此去年拿出180萬元存款當作自備款，訂了總價1100萬元的預售屋。合約上的預計交屋時間是2029年，沒想到近期接到建商通知，提早到今年貸款交屋，突如其來的消息讓她不知所措，因為目前還...

台灣人愛買車，然而不只車價、養車成本高，連車位的價值也相當驚人，台灣房屋統計內政部實價登錄2024年交易的「車位」，台北市平均每個201.8萬元，最便宜是台南市的93.6萬元，台中市5年間漲幅49.1%最多。至於最貴車位，則是信義計畫區「首席公館」一次買下同層兩戶的交易，4個車位共3700萬元，換算平均一個車位925萬元，相當於一戶中南部小宅的房價。 台灣家庭擁車比例年年增加，根據交通部公路局資料，近5年全台汽車登記數量，從2020年的819萬輛提升至2024年的868萬輛...

▲圖片來源：司郁帆攝 OwlNews 編輯中心／司郁帆報導戴德梁行總經理顏炳立今（1）日於記者會上，針對2025年第二季房市趨勢發表看法，談及未來市場走向時，他笑稱：「這就像是在算命！」強調預測房市就像推測未來，難免有許多變數。他進一步解釋，這一季的市場氛圍可用「回憶」、「觀望」、「盤整」和「修正」來形容，而整個2025年，他認為房市將處於「夢遊狀態」。至於價格修正的幅度，他認為蛋黃區的房價頂多下調3%到5%，不會有太大變動。 目前市場普遍認為，房市已經進...