砍價千萬！他從4000萬殺到3000萬成交：關鍵不是狠，而是準備得比別人扎實 【M傳媒房產中心／採訪報導】 「如何把房價從4000萬砍到3000萬？」臉書《賣房知識家》社團近日有網友分享自身購屋經驗，因標題太過吸睛，引來上千網友朝聖。但他強調，這不是硬砍成功，而是「合意成交」的結果，希望能給近期苦惱買房的人一點實戰方向。   這位買家目標非常明確：新北蛋黃區、中古三房、捷運步行 5～10 分鐘。 今年三月決定買房後，他花了八個月密集研究，最終在 11 ...

文、整理 電視部│圖片提供 優士盟整合設計有限公司、艾馬室內裝修設計、蒔築設計有限公司 在居家裝修往往聚焦於地坪或立面造型，卻忽略了「第五道牆」的天花板也是左右空間氛圍的關鍵！天花板的設計不僅能修飾樑柱結構，更能透過材質與線條的變化，決定空間的開闊度與風格調性。這次彙整三個獨特案例，透過特殊漆、弧形線條與光影設計天花板，為家創造出截然不同的生活視角！在居家裝修往往聚焦於地坪或立面造型，卻忽略了「第五道牆」的天花板也是左右空間氛圍的關鍵！...

根據樂屋網數據中心觀察，10月份房市潛在客戶動能出現明顯成長，首次詢問聯繫人數較上月顯著增長27%，是強勁的增長訊號。這項成長的驅動關鍵，在於尋求快速轉換的「即時決策者」大規模湧入。即時決策者大規模增加，顯示市場增長動能樂屋網透過Phone Mapping技術，可精準追溯用戶跨設備瀏覽行為，並發現10月市場呈現出以下幾個關鍵特徵。數據顯示，10月份總詢問人數較前一個月呈現27%的顯著增幅，人數增加近1299人，且並非單純流量增加，而是大量用戶意圖轉化為實際行動。...

國民運動中心 — 房價上漲的「定錨點」在台中房地產市場中，優質的公共設施是推升區域房價的強效催化劑。特別是如北屯國民運動中心這類高投資、複合機能的體育設施，對周邊房價的影響力遠超一般公園綠地。近年來，北屯運動中心周邊房價漲幅驚人，最高可達 209%，這不僅反映了健康生活風潮的興起，更彰顯了體育設施對房價的「定錨效應」。所謂定錨效應，源自行為經濟學的概念。在房地產市場中，這意味著一個高品質的公共建設（如運動中心），會成為買家評估房價的起始點，...

「僵屍物件」解密！賣不掉不降價，是屋主固執還是房仲策略？  【M傳媒房產中心／專題報導】 「為什麼明明賣不掉，價格卻一直不降？」這個問題最近在臉書《賣房知識家》等房產社團掀起熱烈討論。許多看屋族抱怨，市場上充斥著掛售多月、價格卻死不降的物件，讓人好奇：究竟是屋主太固執，還是房仲在背後操盤？這場價格拉鋸戰，背後其實暗藏屋主、房仲與市場心理的三方角力。   資深房仲透露，「有價無市」現象源於屋主心理與房仲策略。 屋主對自己的房子多半...

預售屋貸款縮水怎麼辦？內行曝「三招保命」破解限貸危機  【M傳媒房產中心／專題報導】 「銀行核貸金額突然縮水，我的預售屋該怎麼辦？」近期政府限貸政策調整，讓不少預售屋買家面臨違約危機。一位正在經歷貸款成數不足的購屋族，在網路論壇分享親身經驗，他依照《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》及《民法》相關規定，成功啟動權益保護程序。   這篇貼文立即引發熱烈迴響，許多網友直呼：「這根本是及時雨！」   這位網友詳細說明處理流程，首...

新屋主傻眼！買房後竟見「自稱屋主」霸住不走　法官一句話判她立刻搬  【M傳媒房產中心／專題報導】 買房不只要看屋、談價、跑銀行，沒想到還可能遇上「拒搬走的神祕住戶」！一名X男去年砸下重金，買下理想中的39坪電梯大樓住宅，原以為人生終於邁入安穩階段，未料前往換鎖準備整修時，竟發現屋內燈火通明、有人生活痕跡滿滿，一名陌生女子甚至大剌剌住在裡頭，還硬生生宣稱：「這房子本來就是我的，你的產權是假的！」讓他傻眼到頭皮發麻。   這起離譜的「買...

預售屋買家注意！交屋前建商「找補」要求，這樣做守荷包  【M房產中心／台北報導】 預售屋完成過戶和實價登錄後，竟在交屋前被建商追討「找補款」，這個常見的陷阱讓許多準屋主措手不及。一位網友表示，他購買的預售屋已完成過戶和實價登錄，但交屋前卻突然接到建商通知，要他再支付一筆「找補金」，讓原本準備歡喜交屋的屋主頓時陷入困惑與焦慮。   過戶後追討找補的法律觀點 房產專家指出，預售屋找補主要是針對契約面積與實際交屋面積差異而計算的金額，...

租客還在房子裡，買方怎麼辦？專家五步驟解析現況交屋陷阱  【M傳媒房產中心／綜合報導】 「房子裡還有租客不肯搬家，房東卻急著要賣！」最近一位購屋族在網路論壇分享看屋奇遇，他看上一間房子，但裡面仍有租客居住，而且租客表明要等到下一個買家出現才願意搬離。更特別的是，同一個物件在591租屋網上出現多個仲介同時銷售，讓他猶豫該不該出手。這種「帶租客交屋」的購屋模式，潛藏哪些風險？   這位網友在社群平台發文求助，他表示最近看中一間房子，但屋...

爸媽出500萬頭期款該不該收？年輕人買房變「家庭共創案」專家：你以為拿錢最輕鬆，其實後面才是壓力開始  【M傳媒房產中心／專題報導】 「爸媽說願意幫我出頭期款，我到底該不該接受？」這個看似幸福的難題，最近在臉書《賣房知識家》社團引爆熱議。房價高得嚇人，年輕人靠自己買房越來越難，父母主動伸出援手，照理說應該是天降甘霖；但不少過來人卻苦笑：頭期款不是免費的，背後可能藏著情感勒索、生活介入，甚至世代間價值觀全面衝撞。   其中一名30出頭、...