房貸利率仍處於歷史低檔，對手頭尚且寬裕、計畫在年底結婚的準新人來說，多數人傾向租屋不如買屋，房仲業者表示，新婚首購族除手上要留夠多資金以備生活不時之需外，最重要的是能以10年住屋規劃來考量。 ■　換屋關鍵年限 平均10年左右 　　住商不動產表示，根據調查首購族平均在買房10年左右，會面臨家庭成員增加有換屋打算，這時當初買的房子有沒保值作用就相當重要；在房型上，建議首購族，應以「兩房一廳」、「三房兩廳」的商品為首選。 　　首購族以通勤時間換取...

每到年底就是結婚旺季，最近高雄房市新建案每逢假日擠滿看屋人潮，中古法拍市場也隨之帶動買氣，根據高雄市地政處統計，高雄市今年十月法拍屋成交323件，為連續下滑三個月後首度回升，較九月增加14.5%，業者指出，近來有不少投資客看好明年房市景氣，勇於加碼進場。■　法拍案件成長 巨蛋、農16熱門地段 　　高雄市地政處統計，今年十月高雄的建物拍賣共有323件，比九月的276件增加了47件，高雄的法拍業者認為，像南高雄的市中心、漢神巨蛋商圈、農十六及美術館等地都是熱...

打造舒適明亮的居家環境，不但是讓住在屋子裡的人心情愉快，也會影響家中風水運勢！尤其是客廳或是居住的地方，若是太過陰暗，不但人容易疲勞，臉色差，運勢也會變得陰陰暗暗的，因此，不論是自然採光的引入或是室內燈光的安排，都是不少室內設計師最重視的裝潢重點！ ■　挑屋重採光 減少隔間更明亮 　　「買屋看屋首重室內採光！」中信房屋提醒消費者，消費者最好選擇晴、雨兩種不同的天氣分別看屋，充分了解不同天候下的室內採光，最好的方式是白天一定要能見到陽光...

買屋收租愈來愈不划算！根據主計處統計，全台租金指數自去年十月高點，已經連續下滑十二個月，租金水準倒退一年，比去年一月還低。房仲業者調查發現，大台北地區以大安區的租金投資報酬率最低，僅2個百分點，台北縣的新莊，也只有2.6%租金投報率。 ■　房屋空租期拉長 至少多半個月 　　根據永慶租屋統計，目前台北縣市各行政區房屋出租報酬率中，北市以大安區、中正區、信義區投資租屋報酬率最低，分別僅有2.0%、2.2%及2.4%；另外，新莊市、新店市、板橋市則分列北縣租...

越來越多的投資者想要當包租公，那麼買屋或養屋，誰才玩得起？房仲業者建議，買屋收租雖然開心，但仍有不少麻煩的小事免不了，譬如資金要充裕，並且具備管理資產的能力。 ■　資金腦筋都清明　踏出成功第一步 　　住商不動產企研室主任徐佳馨說，想加入包租族最好衡量以下條件： 1.購屋自備款在三成以上：如果自備款不足，勢必因銀行利息而增加負擔，自備款最好在3成以上，以免因為貸款太高，利息拖累投報率。 2.可運用資金充足：應付如裝潢、家具、家電、地價稅、房屋...

天氣轉冷，但高雄房地產買氣，卻因年底結婚旺季而持續加溫，而且銷售手法還因房產價格有所不同，有近千萬的豪宅，為促銷低樓層的餘屋，打出「你買我租」的口號，保證兩年內，月租金可收四萬八，另外看準結婚新人買屋市場，有業者喊出兩房不到兩百萬的低價，招攬買氣。 ■　豪宅售後代租 保證月租4.8萬 　　位在高雄民權路上的福懋首善，標榜林蔭大道還可遠眺高雄港，制震設施讓它剛推出，一坪還賣到三十幾萬，儘管所剩無幾，但為了結案，業者將一戶位居六樓的空屋，打出...

台北市的房價居高不下，不少有成家夢的年輕人，眼看成家無望，紛紛開始規劃外移其他縣市購屋生活的計畫！瞄準這些想有個家的購屋族，最近有南部建商，頻頻北上招手，甚至安排賞屋團包車南下，希望能夠刺激買氣，不過，房仲建議，如果主要的工作生活圈都在北部，為了圓成家夢南下購屋，卻影響了原有的生活品質，恐怕得不償失！ ■　購屋廣告北上賣 吸引投資客眼光 　　瞄準北部投資客，有建商在台南斥資建造了250萬的小套房，為了增加購屋族南下看屋的意願，建商還大手筆...

由於買賣房子找房仲的佣金不少，又會受到限制，不少屋主選擇一切自己來，但是買賣房屋不是每個人都很熟悉，自己來要注意哪些部份呢？「網路地產王」要告訴您其中的訣竅。 ■　帶看注意安全性 小心防備不可少 　　對於賣方來說，其實最麻煩的莫過於帶客戶看屋，除了時間上須要配合買屋者之外，要是房子離住家較遠，舟車勞頓對於賣方來說也是不小的負擔。此外，自從上次發生屋主被看屋者殺害的社會新聞之後，不少屋主對於帶看都有心理壓力。 　　房仲業者表示，帶看時如...

對於首購族或是首次賣屋的人來說，要將數百萬甚至上千萬的房子要交給別人，交易安全就相當重要，為此房仲業者表示，要保障買屋賣屋交易安全，最好要加入履約保證。 ■　付款放專戶 不怕賣方不交屋 　　21世紀不動產總經理王福連表示，早期房地產為人詬病的情況就是買方付錢後賣方不交屋：或是賣了房子拿不到錢，因此房屋履約保證機制應運而生。所謂履約保證，是為了保護買賣雙方的財產安全，建立一個付款中間人(ESCROW)消弭買賣雙方的不信任，由無利害關係的公正第三者...

投資房市前，不少人都會計算投資報酬率，不過房仲業者提醒，投資房市的立場不同，操作的手法當然也不盡相同，譬如以租屋計算投報率，有時候投報率相對偏低的物件，由於位處鑽石地段，一旦脫手卻獲利驚人。 ■　計算投報率　注意潛在費用 　　投報率計算方式是年租金收益除以房屋總價，百分比愈高賺愈多，不過要注意計算投報率時可別過度樂觀，畢竟房屋會耗損，會有管理修繕的費用，這點都要評估進去。 　　此外，除了修繕維修之外，空屋率或是房客交接期，都會有一段的...