房仲業者針對網友進行第三季購屋意願調查，半數網友認為，目前房價過高無法負擔，但是景氣已經觸底回穩，打算慢慢看屋，超過七成網友甚至表示，股市起伏太大，還是投資購買房地產比較實在。 ■　景氣回穩 買股不如買屋 　　信義房屋調查第三季購屋意願，九成六的網友認為，目前房價過高或勉強可接受；逾八成的受訪網友明白表示，縣市升格不會增加購屋意願；儘管普遍認為房價過高，仍有七成一評估，景氣已經觸底止穩，可以準備進場看屋、買屋。 　　此外，一成八的網友...

寸土寸金的台北市，每坪房價動輒數十萬，這讓很多購屋族，無所不用其極的想多增加一點室內的空間，不少人甚至會直接將陽台空間延伸，成為室內空間的一部分。 提醒購屋族，陽台擴建屬於違建的一種，只要有鄰居通報，就會採取即報即拆，屆時反而得不償失！ ■　購屋先看格局圖 違建即報即拆 　　「買屋的人對違建陽台，千萬別抱著貪心的心態！」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，很多人因為貪便宜而故意去買這類房子；而如果是不知情下購買，且在購買之後遇到報拆糾紛...

房市回溫，許多人開始趁低利進場購屋，打算自住兼投資，可是房仲業者要提醒購屋族群，想要轉手賺差價，就要投資大家都能夠接受的產品，以免套牢。 ■　投資房市 先問自己 　　房仲業者表示，許多投資新手，受限經驗與資金的限制下，選擇在三級地段投資，導致後續難以轉手，只好認賠出場。 房仲業者表示，要避免這種情況發生，最好在投資前問自己，如果是自己要接手會不會買？買的原因為何？不買的因素何在？ 　　房仲業者表示，因為你顧慮的缺點，未來的投資客也會考量...

一連十一天的2009世界運動會在高雄盛大登場，可說是台灣第一次舉辦如此大規模的國際運動賽事，高雄縣市為了迎接來自於105國、近五千名的運動選手與裁判，花了不少工夫整頓市容，進而拉抬高雄房市，原本相當偏僻的左營軍區，由於興建世運主場館，周邊房價每坪小幅上漲一至兩萬。 ■　左營世運主場館 房價上揚一至兩萬 　　高雄舉辦世運，不僅讓全世界有機會認識高雄，也讓全台看見高雄極力蛻變成海洋都會的活力與企圖。 高雄市政府不僅重金禮聘日本知名建築師伊東豐雄設計...

針對全台六大都會區的首購比例統計，今年第二季比第一季平均增加17.13%，其中又以南台灣的高雄首購交易量漲幅最大，首購交易量躍增22.7%，顯示高雄首購族信心大增，紛紛出手買屋。 ■　高雄首購族進場 交易量漲幅居冠 　　台灣房屋統計第二季的首購成交量，第二季較第一季整體增加17.13%，平均成交總價五百至六百萬左右。 進一步分析六大都會區的首購成長幅度，至少上升一成三左右，其中又以高雄市漲幅最驚人，首購交易量增加22.7%，平均成交總價落在280至320萬元之間；...

看中古屋該注意哪些事？房仲業者提醒，想買屋前，最好先多花點時間，去現場多看看，評估週邊環境；此外，售屋人多半會在出售房屋前，略微整修房屋或裝潢，以改良賣相及拉升售價，買方必須多探聽附近物件的成交行情。 ■　白天看環境 晚上看燈光 　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，已經蓋好的房子，不管是格局或是建材都可以實際去檢查，但是要注意週遭有無不當的建築，或是棟距不夠的問題；此外，採光也要特別注意，如果周邊有空地或是其他建案正在進行，日後美麗的...

核貸「成交價」85成！利率1.60%起 讓購屋族不再煩惱頭期款！　　房地產漸趨回溫，又正處低率時代，各家銀行最近紛紛提高貸款成數，核貸成數與去年金融海嘯相比，平均提高了10%至15%，甚至到達銀行鑑價的９成，不過部份銀行面對購屋族自行申請貸款，門檻設限較高，除了物件要位於精華地段之外，還要在特定500大企業內任正式員工，要不然就要是年收入要50萬元以上的軍公教人員，才有資格申請，這些門檻常讓剛出社會的青年難以晉升有殼一族。為了解決民眾自住購屋的貸款壓...

花了一輩子的積蓄購屋，最怕碰上買屋爭議，惹上官非事小，如果連老本都賠了，那就得不償失了，目前市場上所有的房仲家數，總計高達4千家，然而，各品牌主攻直營、加盟等不同體系，特色各有不同，專家提醒，民眾應慎選適合的房仲體系，以免當了冤大頭！ ■　直營適合買方 加盟仲介費可議價 　　太平洋房屋行銷部經理鄭國英指出，根據內政部地政司的函令，仲介的服務報酬費，買賣雙方相加後，不得超過成交總價的6％。不過，業者指出，通常直營體系的規定較硬，加盟體系的...

房價回漲，不少人偏好屋齡高但價格相對經濟實惠的中古屋，而20年以上老屋的房價雖然相對平易近人，但搬進去之前的裝潢，卻是一件浩大的工程，省了買屋的支出，卻必須在裝潢上大興土木，仍是一筆不小的開銷，如果預算真的有限，專業設計師建議最好能省則省，減少過度美化的裝潢，但水電管線、天花板等基礎工程，仍是不可偏廢的項目！ ■　屋齡逾七年 水電管線應全換 　　「老屋的價格可能低於成屋許多，但為了居住舒適安全，最好重新更換全屋的水電管線！」多數的設計師...

房市回春，買屋看屋的人潮大增，您也心動了嗎？但到底該符合什麼樣的條件，才有資格買房子？專業的房仲建議，最好先仔細衡量自己的收入與債信狀況，再決定下訂購屋，以免淪為斷頭一族，成家夢未成，小心先拖垮了自己的生活！ ■　房貸支出比例 不得超過收入三成　　「一般而言，建議每月貸款償還金額，不要超過每月收入的30%！」吉家網建議，這個比例隨著收入的絕對金額變動，不妨先試著存下月收入的30%(包括房租支出)，如果此時不覺得生活品質有明顯的下降，表示目前的收...