新的一年來到，該怎麼購屋？從回顧2011年，可尋覓端倪！住商不動產企劃研究室2011年與2010年調查，發現雖然整體買氣萎縮，但市場接受度高的價格帶變化不大，較特殊的僅有北市、台中與高雄，皆出現高總價產品比例微幅下滑的狀況。■　北市小洗牌 高減中熱低微溫　　「熱賣版塊變化小，表示房價修正幅度不大！」但住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，由於成交明顯量縮，顯見市場對價格已經產生質疑，因此放慢進場腳步，長此以往，對於開價過高的產品更為不利。　　房仲分...

　房市冷，首當其衝的，莫過於投資資客！今年打房前，台北市和新北市投資客在整體房市交易比重約2成，房仲業新公布第4季買方購屋動機佔比統計，台北市短期投資比重降至5.8% ，新北市更降至4.4%，奢侈稅明顯打退投資客。■　投資客不見了 首購、換屋族撐場　　過去幾年，在房市買賣賺了不少錢的小吳，在年中奢侈稅上路前，忍痛把名下的三間套房賣出，因為要避奢侈稅，因此價錢也不是很好，現在手頭上的資金，也暫時不敢投入房市了！　　像這樣的例子，真的不是少數，根據有...

房市不佳，投資客的熱錢，該往哪裡去？房仲業者發現，最近套房產品當紅，然貸款成數不高，但總價相對較低的套房產品，可以出租渡小月，很多投資客寧可先買套房投資，因此，近半年的套房買氣小增了兩成！■　看好單身商機 套房成交量增　　去年以來，套房受各銀行紛紛展開房貸緊縮，加強房貸授信風險，包括台銀、華銀、一銀、彰銀與中信銀對房貸業務，分成三至四等級緊縮房貸措施。其中台銀與彰銀甚至不承作套房業務，不過，景氣下滑，很多投資客乾脆把錢放進套房，總價比...

　央行宣布升息半碼，根據銀行估計，民眾的一般專案房貸，前半年利率將調升至一．九％，若未來維持升息循環，最快年底前，二％以下的房貸利率將成絕響，房仲認為，這衝擊還不算小！■　央行升息動作大 2%利息成絕響　　央行調升利率，帶動包括台銀、土銀、合庫、一銀、彰銀等大型行庫同時上調存款利率，房貸利率預估也會調升0.08％，以台銀為例，一年期定儲固定利率將達1.38％，預期這將掀起各銀行升息風潮，將影響上百萬房貸戶。選擇「月調」房貸戶，本月起就會感受到升...

　　陸客自由行開放，很多大陸客有意來台購屋置產，甚至投資房市，就連機場接機都充滿看好商機的建商，但大陸人在台灣購置房產，真的能夠炒房大發利市嗎？房仲認為，不應該過度樂觀，因為陸資來台的門檻仍高，短時間之內法令規定也嚴格，恐怕很難迅速進入市場。■　陸資來台炒房 首波鎖定商辦　　「陸客置產當然有利房市！」仲量聯行總經理趙正義認為，兩岸經貿關係持續穩定發展，對商用不動產市場有正面效應。在陸客自由行初期，多數以商務和觀光為主，對房市屬正面，但...

　　奢侈稅開徵後，各項不利因素已逐漸發酵，投機型的客戶或是落袋為安，不然就是轉售為租準備撐過2年的限制，目前自住及置產型客戶成為市場上的要角，根據房仲統計5月與4月份比較，結果發現內湖、大安與士林雙雙獲得大多數買方客群的青睞。成為奢侈稅前房市交易最熱絡的行政區。■　觀望氣氛漸消 積極入場是王道　　對於自住型與資金充裕的買方，因觀望不明的態度散去之後，越來越多的買方願意進場看屋議價，積極尋找合適的房屋與置產標的。5月份房市延續4月下旬緩步回溫...

房市利多又來了！內政部營建署表示，每年推動的「住宅補貼」提供租金補貼、購置住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼，今年度受理申請時間預計為7月初至8月中旬。■　租金補助 3600 購屋貸款補貼220萬　　營建署表示，租金補貼提供每戶每月最高補貼租金新台幣3600元，補貼期間為1年；購置住宅貸款利息補貼提供220萬額度優惠貸款利息補貼，償還年限最長30年，其中政府利息補貼年限最長20年；修繕住宅貸款利息補貼則提供80萬額度優惠貸款利息補貼，償還年限最長15年。　...

最近天災人禍頻傳，人在家中坐，禍從天上來！最近，有不少保險公司推出保險方案，如果真的擔心居家安全，想要多些保障，一定要多看多比較，不要一昧因為過多的憂慮，白白浪費錢買保險！■　五股爆炸傷鄰宅 投保火險可獲賠　　日前的新北市五股區爆炸，波及周邊數十棟民宅，類似事件損失重大且難預防，產險業者表示，其實這種損失如果投保住宅火險即可獲理賠，因為住宅火險並非侷限火災損失，包括閃電雷擊、爆炸、航空器墜落、機動車輛碰撞、意外事故造成煙燻都在保障範圍...

　　政府推出的青年安心成家方案、讓第一次買房子的年輕人省下不少利息，前兩年都申請踴躍、很受歡迎，但是今年內政部接到的申請案、卻比去年大幅減少了六成以上，有專家分析、現在的房子實在太貴了，就算利息少一點、年輕人還是買不下手！■　青年安心成家 申請件數少六成三　　奢侈稅即將上路，政府打房的力道一波波，就是希望讓年輕人都買的起房子，但沒想到，效果卻反而不如預期，和許多首購族有關的青年成家方案，2009年推出的第一年申請件數高達1萬7千多件，去年名...

　　過去被認為核貸不易的工業宅，在房價一漲再漲的情況下，現在成為房市當紅炸子雞，但很多人擔心，購買這類工業宅核貸成數太低，會讓日後的房貸壓力太大，不過，專業房仲建議，只要挑選的地段夠好，其實，現在銀行願意核貸的成數，最高已經接近八成！■　最高可貸八成 工業宅房市翻紅　　林先生想買房子，已經很多年了，但是房價太高，一直下不了手，最近，聽朋友說，工業宅的價錢比一般房子低三成左右，讓他開心的去看了不少相關的物件，不過，就在要成交的時候，又聽...