遠雄建設業務員鍾坤霖，97年春節創下遠雄「大未來」2天1.9億營業額的歷史紀錄。號稱「比客戶更龜毛的業務」鍾坤霖，用專業的態度，替房子的每個小細節把關，成功擄獲客戶的心！ ■ 連續三年第一！每年賣出一百戶 　　30歲出頭的鍾坤霖，一退伍後就進入了遠雄，從廠辦賣到住宅，在副總張麗蓉的介紹下，來到林口的遠雄「大未來」。 剛開始賣房子，個性好強的他，曾經因為休假，同事賣了自己客戶中意的房子而差點工作不保，不過，他換個角度設想，站在公司立場，最重要是把...

走了四年半多頭的房市反轉，現在銀行也不得不採取自救措施，對核發房貸越趨嚴格，在可預見的未來，套房、店面等產品的貸款緊縮壓力，恐怕將有增無減，而即將來臨的交屋潮，不少預售購屋族的核貸成數大減，現在全都投訴無門，該怎麼繼續美麗的成家夢？這恐怕將是房市的下一個未爆彈！ ■ 銀行逾放比升高 緊縮房貸額度自保 　　根據統計，目前銀行的逾放比，已經出現逐漸升高的趨勢，其中以基隆、桃竹苗最為嚴重，但現在金融業最擔心的，是退去光環的竹科新貴，逾放比會不...

房仲釋出上萬筆物件降價求售，在房市持續盤整的景氣寒冬，人人都想撿便宜，但如何在方向不明的市場裡，挑選到價格合裡，未來又具有增值的好宅？建議購屋族，先從交通便利的區域挑起，如果還有學區加持，未來增值脫手、商機無限！ ■ 鄰境交通樞紐 房市必勝區　　買房子最重要的，當然就是地段的挑選，除了地段好之外，如果還能掌握交通便利的原則，那未來一旦房市爬升回穩，房價勢必也會跟著水漲船高。　　一般來說，鄰近高鐵站、捷運站、公車站等大眾運輸系統周邊，都可...

2月16日，青年安心成家方案將正式開跑，而住宅補貼方案也即將在2月25日到期，加上2000億的優惠購屋專案貸款，買房子到底該選擇哪種方案？不少民眾霧煞煞，內政部營建署建議，民眾可以依照家庭收入分位點來決定！ ■ 弱勢族群申貸 首選青年方案 　　內政部營建署表示，「青年安心成家」與「住宅補貼」方案，最主要的對象是針對弱勢族群以及青年首購族，建議民眾可以先評估自己家庭的總收入。 　　如果是在50％以下者(台北市147萬，其他縣市分位點請洽內政部網站)，即符合...

七期新市政中心、西屯之中科、南屯之黎明路、文心路段外來人口逆勢暴增， 為了符合湧入的就學需求，最近台中增設的中小學將正式招生，房仲業者認為，這是台中房市新指標，跟著學買房子就對了！ 　　為了因應來自新市政中心、中科的學生，今年九月西屯新設惠來國小、福科國中，將首次招生；2月6日市府也將在南屯黎明商圈的惠中路與向上路文中一文小一學校預定地，各興建一所國中、國小，預計明年完工招生，可望疏緩惠文、大新兩所名校各年級破百的壓力。 　　新設學校...

受金融海嘯影響，2008年全台灣「家戶購屋比」只有4.95%，換言之，每一百戶家庭當中，只有不到5戶人家買房子，與2007年的5.52%比較，減少了0.57個百分點，但新竹縣買賣件數卻逆勢成長，打敗連續4年蟬聯冠軍寶座的台中市，成為最新的購屋冠軍！ ■ 擠下四屆冠軍台中市 新竹縣逆勢成長 美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，「家戶購屋比」是象徵一個地方購屋的強度，2008年全台房屋買賣移轉件數持續衰退，「家戶購屋比」跟著衰減是預料中的事，但2008年「家戶購屋...

央行六度降息，但銀行已經抵擋不住放款成本，未來房貸下降幅度恐怕有限，銀行主管建議，如果購屋族還想爭取更低房貸利率，不妨盡量向銀行提出更多有利的核貸條件，還是有機會在不景氣的時代省荷包！ ■ 人脈、財力證明盡出 爭取優利條件 　　銀行房貸利率降到約1.85%的新低，包括土銀在內的大型行庫，已研議調高房貸利率加碼幅度，想趁利率低檔買房子，不過未來新貸戶核貸利率，恐怕已經沒有預期低，銀行主管建議，「想要爭取更低的利率，可以善用身分，或向銀行強調自...

位在台北縣邊陲的鶯歌鎮，房價只要台北的1/5，比鄰近縣市的桃園還便宜，搭車到台北火車站更只要27分鐘，未來還有捷運三鶯線經過，價廉物美，是相當適合首購族精的緻小鎮。 ■　近車站擁景觀 「站前樂多」吸引通勤族　　「站前樂多」專案姚輝說，從鶯歌坐火車27分鐘到台北車站，接著轉運公車或是捷運到工作地點，交通十分方便，但是房價卻只要台北市的1/5，因此，不少台北的通勤族開始將目光投向低價成家的鶯歌。　　而正前方就是萬坪水岸公園的「站前樂多」，景觀無障礙，...

台北市的房子動輒上千萬，對於首購族來說，壓力實在很沉重，想要買便宜的潛力宅，不如考慮一坪只要9萬元的台北縣鶯歌鎮，時機歹歹，鶯歌成為首購族的成家首選！ ■ 真的超便宜！鶯歌每坪只要9萬元　　位於台北縣與桃園交界的鶯歌，是以陶瓷業聞名的小鎮，近年由傳統的燒窯業，轉變為精緻的瓦窯觀光產業，讓鶯歌成為不再老舊落後的知名觀光小鎮，熙攘的觀光人潮，推動鶯歌的商業發展與文化傳承，生活機能也跟著越來越豐富完整。　　「良家」位在鶯歌中山路旁，地理位置鬧中...

2009才開春，根據信義房屋最新網路調查顯示，只有31%的潛在購屋族打算在一年內購屋，其中又有7成的民眾，認為下半年才會真正買到房子，與前幾季調查時候相比，可明顯感受出民眾購屋意願已逐漸轉為「停看聽」，且網友普遍認為，2009年房價還要下修！ 　　信義房屋2008年第4季購屋意願調查，顯示有52%的網路會員，在第4季有購屋計畫，但此次2009年購屋意願調查結果，打算在2009年購屋的民眾僅剩下31%，有7成認為會在下半年順利完成購屋，不過調查中也顯示出，認為至少1年...