中國打房方興未艾，像被掃到颱風尾，台北縣市的房價開始進入高度警戒，曾被點名起漲最兇的幾個「豪宅特區」投資客無不跟著警戒起來，其中之一的台中北七期最高檔的綠十字園道房價已經盤高，轉移目標到最夯的區塊，亦即是文心森林公園周邊，連正中心區的市政路都不是對手！而另外一個最不為人知又相對有機會的區塊值得注意，想像十年後，七期發展成熟與文心路以東、中港路二段以北區的房價拉近，現在卡位七期正對面的五期文心路沿線與中港路二段沿線，房價、地價比北七期...

雖然兩岸政府有志一同打壓房市，但兩岸人民卻對房市熱情不減，房仲業者表示，隨著兩岸交流越來越頻繁，也有許多國人計畫到大陸等外地買房子，根據調查，台灣人海外買房子最感興趣的前兩名，就是上海與東京。 ■　上海物價高 回收房租快 　　中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，國人普遍認為上海生活物價高，出租房價高回收快，又是大陸一級城市中經濟發展程度比較繁榮區域，人民生活水準、生活機能、交通都有一定水準，再加上沒有語言的隔閡，上海成為台灣人心中海外投資房...

這幾年房地產市場活絡，不少民眾都會貸款買房子，但很多購屋人不知道，其實房貸也可以抵稅，房仲業者提醒，買房不是簽約點交就結束，最好把妥善所有的單據留存，以備不時之需。■　申報有技巧 高利較划算　　住商不動產指出，房屋扣除額的認定以「戶」為單位，除了申報人本人或配偶或被扶養親屬中的其中一人必須設籍，在報稅時要檢附包括戶口名簿影本、當年度繳納利息單據正本，利息單據上如未註明該房屋之座落地址、所有權人、房屋所有權取得日、借款人姓名或借款用途，...

又到了報稅季節，倘若在98年度有房屋買賣交易，「房屋評定現值」是賣方計算售屋所得的最簡易方式，假設當初是忍痛賠售，可依據證明文件列舉交易損失，最多可連續三年扣抵所得；至於買方可將房貸利息列舉扣除，以一戶一屋為限，最高扣抵額度為30萬元。 ■　屋主低價賠售 損失可連續3年扣抵 　　以賣房子的屋主而言，最單純的情況是因為售屋產生所得，而最簡單的申報方法，則是以「房屋評定現值」的固定比率計算出售屋所得。舉例來說，該房屋位於台北市，房屋評定現值為10...

想要買人生第二間房子，該以哪項要素為前提？房仲業者建議「保值」！房仲業者表示，不論是打算買給小孩、還是自己要收租，保值都是第一首選，就算人生第二間房子想買在郊區、別墅，甚至是前些年興起的農舍、農地，一樣要考慮到保值問題。 ■　第二屋轉贈子女 推薦重劃區 　　若打算自己買的第二間房子是要留給小孩日後當資產，建議可以從重劃區著手。信義房屋指出，如果離小孩長大成人還有一段時間，去買中古屋不划算，房子只會越來越舊，除非看上某個路段，該區有機會...

房地產網路業者依據四月底2,513筆的建案銷售資料統計，發現四月份的「預約看屋」比重仍以台北縣居多數，高達三成三，台北市居次，僅一成八。值得注意的是，網友鎖定桃園看屋的比重逐漸提升，反倒是台中預約看屋的網友大幅滑落，從去年四月的四成五，銳減至一成一。若進一步觀察「熱門點閱」數據，台北縣市的內湖、板橋兩地，分別是網友最青睞的購屋地點。 ■　逾3成網友預約看屋 先鎖定台北縣 　　「網路地產王」統計四月份各縣市「預約看屋」比重，排行前五名的縣市，...

內政部修訂的新版預售屋買賣定型化契約五月上路，內文規定房價得依照主建物、附屬建物、公設等項目分開計價。想買房子的人將因此陷入更複雜的比價難題，但是灌水屋也因此現形。 連戰購買了位於台北市仁愛路宏盛帝寶豪宅，同一樓層兩戶、銷售戶型標示為一三○坪；若以市場上流傳的成交價每坪一九○萬元計算，這兩戶總價高達四．九四億元。不過，進一步攤開連家房屋建物謄本，可發現主建物加附屬建物登記面積，兩戶加起來僅約一七○坪；再以總價反推，每坪單價將飆高至二八八...

根據台大教授陳文山指出，全台只有基隆市、台北縣與台北市政府，對山坡敏感地質作出列管，其它縣市都沒做，因此其它縣市都沒有任何危險山坡地資料，換言之，沒資料不表示沒有危機。「網路地產王」建議政府，應該進行山坡宅的全面監測、列管，並適度公開相關資訊，保障百姓的購屋權益與居家安全。 ■　台中屯區多緩坡 購屋先看地質資料 　　在大台中地區有山坡地的屯區鄉鎮，民眾無任何邊坡安全與否的相關資訊，自住的山坡宅究竟安不安全，全被蒙在鼓裡。房產專家建議，...

雖然市場很熱，但不少行庫似乎對於投資客，已經開始進行貸款限縮的作法，一方面是呼應政府的政策，二方面也確實是因為房價漲得太快，銀行必須做好風險控管，以免到時滿手房屋。雖然如此，想要投資第二屋甚至更多屋的投資客，有如過江之鯽，到底銀行對於第二屋的限制有哪些？一般投資客是如何解決貸款問題呢？ ■　銀行限制貸款 投資客強者恆強 　　銀行業者表示，銀行最歡迎的投資客大概都有這類相同的輪廓，譬如工作穩定、收入豐渥、或是有大筆現金存在銀行，而且信用...

房市熱呼呼，銀行搶攻房貸市場，不僅積極爭取房仲合作專案，承作八成甚至八五成的房貸成數，對於核貸條件與資格也願意給予放寬。不過房仲業者提醒，銀行核貸與否，仍取決於貸款人的信用條件，建議購屋族不宜擴張信用，尤其卡債族雖可透過一些方式貸到房貸，但成數不會太高，建議民眾最好先清償卡債後，再來考慮買房子。 ■　軍公教銀行最愛 信用欠佳房貸難 　　信義地政士聯合事務所專案經理林以德表示，位於精華地段、或特定500大企業內的正式員工、或年收入50萬元以...