2月買房、5月收到稅單「千萬不要繳」！地政士：納稅人還是原屋主 文／賣厝阿明知識+ 今年2月買房、3月交屋，4月收到房屋稅單，你會不會直接跑去繳？正業地政士聯合事務所所長鄭文在提醒：千萬不要繳。 原因很簡單。房屋稅2.0上路後，納稅基準日有了明確規定——每年2月底的房屋所有權人，就是當年度房屋稅的納稅義務人。也就是說，2月1日簽約、3月15日完成過戶、3月31日交屋，但2月底時房子還在賣方名下，所以今年度的房屋稅單，納稅義務人還是賣方，不是買方。...

找店長比較好談？房仲叫你別看低價實登　專家揭背後關鍵 文／M傳媒房產中心 M編   有網友在臉書《賣房知識家》社團發文提問，表示近期準備下斡旋，但接洽的房仲卻多次提醒「不要參考成交較低的實價登錄」，讓他感到困惑，甚至開始懷疑，是否改找店長談價格會更有利？   這樣的情況，其實在市場上並不少見。   房地產業者指出，實價登錄本身確實是重要的價格參考依據，但並非所有成交價格都具備「可比性」。例如，有些低價成交可能來自特殊情況，如急售、親...

2年前「配貨買房潮」翻車？市場進入出場比進場更難的時代 文／M傳媒房產中心 M編   兩年前，中部房市在新青安政策與資金行情推波助瀾下，曾經熱到失控，甚至出現市場少見的「配貨買房」現象。當時坊間流傳，想買熱門2房產品，不只要搶得快，還得協助建商消化同社區的4房產品，等於一組買氣綁一組去化壓力。雖然事後業者多次澄清，但那段「不買就買不到」的市場氛圍，確實讓不少買方在情緒高點進場。   如今時間來到交屋階段，市場畫風卻完全反轉。   近期...

買預售屋先付訂金才能看契約？公平會開罰建商20萬、代銷10萬 文／M傳媒房產中心 M編 買預售屋時，你有遇過「先付訂金才給契約書」的情況嗎？公平會13日表示，部分建商與代銷業者在銷售預售屋時，要求購屋人必須先支付定金，才願意提供預售屋買賣契約書攜回審閱，此舉已構成足以影響交易秩序的顯失公平行為，違反《公平交易法》第25條規定，分別對該案建商裁罰20萬元、代銷業者裁罰10萬元。 公平會指出，預售屋在尚未完工的情況下，消費者可事前取得的資訊相對...

文／謝曉菁 台北市長蔣萬安日前宣布「社子－士林－北投－大同區域路網評估」第一期計畫啟動，自忠誠路延伸至天母地區；捷運局長鄭德發亦指出，整體路網評估預計於7月底送交交通部審議。對此，中信房屋研展室副理莊思敏認為，若未來捷運能順利進入天母，會為區域房市帶來許多想像空間和成長潛力。 根據實價登錄資料顯示，以天母西路、中山北路七段為主的「正天母」生活圈，2025年平均房價約每坪85.5萬元，較2023年約78.2萬元，上漲約9.3%；以忠誠路為核心的「新天母」...

賣方仲介費該改制？網友提「比照房地合一稅」引熱議　專家：應設最低服務費 文／賣厝阿明知識+ 最近在臉書《賣房知識家》社團，有網友丟出一個相當有爭議的觀點：賣方仲介費不應該單純用成交總價計算，而應該比照房地合一稅，用「成交價－取得成本」後的獲利來計算，才算真正合理。 他的邏輯很直接：房子不是每個人都在賺錢，有些是長期持有、有些甚至是賠售，如果還用總價抽成，等於「沒賺也要付同樣比例」，對賣方不公平。 這個說法一出來，立刻引發兩派討...

北台灣「千萬內買房地圖」擴大！深坑、平鎮跌破千萬　蛋白區出現修正潮 文／M傳媒房產中心 M編 全台房市進入盤整期後，價格結構開始出現明顯鬆動。最新實價登錄統計顯示，北台灣三都（台北、新北、桃園）今年第一季平均總價未達千萬元的行政區已擴大至十個，比去年同期再增加，其中新北深坑與桃園平鎮甚至出現「跌破千萬」的變化，引發市場關注。 千萬內買房區擴大　北台灣出現「價格分層」 以北台灣三都來看，台北市整體房價依舊全面站穩千萬元以上，幾乎沒...

為什麼房仲都不直接報價？網友一句話戳破現場操作　內行拆解4大真相 文／M傳媒房產中心 M編 最近社團上有網友丟出一個很有感的問題：「為什麼一堆房仲在社團推房，新建案廣告也都寫誠意出售，但就是不公開價格？明明實價登錄都查得到，為什麼還要搞神秘？」 這個問題看起來簡單，但其實正中當前房市銷售邏輯的核心。 因為在現在的市場裡，「價格透明」從來不是第一優先，「成交機率」才是。 M編整理第一線常見操作，把這種「不報價文化」拆成四個現實原因。 ...

北市地政雲升級「全透明實價時代」來了？房價結構恐被直接攤開重算 文／M傳媒房產中心 M編 台北市最新升級的「地政雲實價登錄系統」，說白一點，不只是做一個比較好用的查詢網站而已，而是正在把過去房市最關鍵的一件事「資訊落差」，一層一層拆掉。 這次升級主打三件事：地籍圖直接點選查價、樓層價格視覺化、以及比價清單整合買賣租賃預售資料。看起來是科技升級，但放在房市裡，其實影響的是「價格怎麼被理解」。 以前查實價登錄，是一筆一筆看交易紀錄，...

建商開始「解約重簽」房市撐不住了？讓利潮不是選擇，是被逼出來的 文／M傳媒房產中心 M編 現在這波新竹、台中傳出建商主動找已購客「解約重簽」，甚至直接下修單價5到10萬元的現象，如果還用「市場調整」四個字帶過，其實有點太客氣了。 因為這不是市場慢慢修正，而是價格已經開始碰到現實壓力，只是用一種比較不難看的方式在重排一次。 過去幾年房市的節奏很單純，熱錢進來、題材發酵、預售一路往上推，建商也習慣用「不二價」、「惜售」、「未來會更高」這...