房市冷? 西華富邦兩戶無貸款交易單價站穩200萬 持有十年增值6165萬 水岸景觀+飯店式管理稀缺　 限貸令不鬆綁，富豪照樣買。台灣房屋集團實價登錄最新資料，大直豪宅「西華富邦」，今年4月16樓戶177.51坪以總價3.3億元售出，單價222.2萬元，為同樓層最高單價，也是今年至今豪宅交易榜，僅次於「One Park Taipei元利信義聯勤」的次高單價交易；此外，13樓戶也以2億2850萬元售出，單價204.5萬同樣創同樓層新高，兩位新屋主皆無貸款入手，讓「西華富邦」穩坐單價200...

凶宅的「汙名效應」該不該被法律保障？買到凶宅能解約嗎？律師：關鍵在自然死亡還是非自然死亡 M傳媒／綜合報導 買到凶宅可以解約嗎？如果屋內曾有人過世，但死因是自然死亡，還算不算凶宅？這類問題一直是房市交易中最敏感、也最容易引發爭議的灰色地帶。 對購屋族來說，房子有沒有發生過死亡事件，往往不只是心理感受問題，更可能直接影響房屋價值、貸款意願與未來轉售。但在法律上，「凶宅」並不是一個明確寫在法律條文中的正式名詞，實務認定也不像民間想...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 同樣符合自用住宅用地條件，選擇不同的適用順序，地價稅額可能相差數千元！新竹市稅務局提醒，自用住宅用地優惠稅率雖僅2‰，但適用面積設有上限，且採全國合併計算，若持有多筆符合資格的土地，可透過妥善規劃適用順序，有機會進一步降低稅負。 稅務局表示，自用住宅用地適用2‰優惠稅率，相較一般用地10‰至55‰稅率，至少可省下4倍稅負。不過，依《土地稅法》規定，自用住宅用地面積須採全國合併計算，都市土地最高300平方公尺、非都市土地...

【網路地產王/綜合報導】近年政府持續推動打炒房政策，以維護金融穩定及落實居住正義。中華民國不動產聯盟總會表示，產業界支持政府抑制短期投機炒作，也認同健全房市發展的重要性。然而，隨著全球經濟環境變化、營建成本攀升及金融環境趨緊，部分政策已由抑制投機擴大至影響正常產業運作與合理居住需求，值得政府重新檢視，讓政策回歸風險管理與精準治理的初衷。 中華民國不動產聯盟總會目前集結全國各地不動產聯盟協會、不動產開發公會及相關專業團體，會員涵蓋建築師...

文／謝曉菁 針對新青安2.0進度，財政部政務次長陳勇勝今（25日）於行政院會後記者會表示，目前外部提出許多意見，財政部已啟動多項防弊措施，現行新青安方案將於7月底到期，未來將會訂定更周延條件與監管方式調整，包括落實人頭戶查核、協助真正有購屋需求的青年、檢討貸款額度、寬限期、利率及貸款年限等內容，待方案完成後再提報行政院對外公布。 財政部長莊翠雲日前於立法院時提到，現行新青安將在7月31日落幕，目前貸款額度最高是1000萬元、最高是8成。她指出，...

文／謝曉菁 為響應全球節能減碳趨勢、鼓勵選購綠色家電，政府推出「購買節能電器退還減徵貨物稅」政策。不少人買房交屋後，第一件事就是添購冰箱、冷暖氣機、除濕機等大型家電，但若想申請節能家電退還貨物稅，可別急著結帳，財政部中區國稅局提醒，但即使產品貼有節能標章，也不代表一定符合退稅資格，購買前應先確認是否符合最新能源效率分級標準，否則錯失最高5000元的退稅優惠。 財政部持續推動購買節能電器退還減徵貨物稅措施，適用期限已延長至2029年12月31日...

文／謝曉菁 台中市北屯國民暨兒童運動中心即將正式啟用，而中部首座專業滑冰場也將同步亮相。台中市政府今（25日）宣布，北屯國兒運將於7月3日正式營運，並自6月26日至7月2日展開試營運，而是營運期間，滑冰場、游泳池及健身房全面開放免費體驗，邀請市民搶先感受全新運動場館。 北屯國兒運斥資逾9億元興建，基地面積約1.2萬平方公尺，最大亮點為中部首座符合標準規格的專業滑冰場，可提供競速滑冰、花式滑冰、冰上曲棍球及冰壺等運動訓練與賽事使用，同時也開放一般...

文／住展雜誌 MyHousing 台灣房市進入關鍵的2026年，從北到南的各大新興重劃區百家爭鳴，已然成為建商與代銷業者的「一級戰區」。當實價登錄讓同區的房價水位逐漸透明化，建案若想打破區域天花板、創造高溢價率，傳統的行銷手法已顯得乏力。過去，接待中心主打的地段、中庭花園或名牌進口廚具，如今在規格戰中皆已成為標準配備。 「當高總價買方看遍了同質性極高的建案，最後能讓他們動心、高比例掏錢簽約的，往往不是巨幅的公設，而是看屋過程中，那個最微小、...

文／謝曉菁 許多有意願購屋的民眾在看房之前，心中常有一個疑問：「買房一定要透過房仲嗎？若直接向屋主購屋，是否就能省下一筆仲介服務費？」對此，Podcast節目《房屋聽信義》指出，買房並非一定要透過房仲，但要選擇自行交易，必須具備足夠的專業知識與風險判斷能力，包含物件資訊、產權狀況、合約內容、價金安全、交易流程等，才能保障自身權益。 主持人家誠指出，目前市場上購屋管道多元，除了透過房仲，也可藉由親友介紹、屋主自售、社群平台，或直接向建商、代...

房貸族壓力增  Q1鑑估值、扛貸金額利率皆創高  愛買新屋 房貸揹貸金額較三年前增180萬!　 新青安2023年上路至今近三年，購屋族房貸壓力有增無減？台灣房屋集團統計聯徵中心最新資料，2026年Q1整體申貸案件的房價鑑估值為1546.6萬，比新青安上路前2023 Q1的1266.8萬還增加279.8萬，平均授信額度也從905.9萬增至1086萬，等於三年間，房貸族得多扛180萬的房貸。至於貸款利率也達2.46%，和鑑估值和授信額度皆創統計以來新高點，而購屋坪數則縮減1.5坪，等於房貸壓力...