編輯 JessieChang |圖片提供 至文室內裝修設計由於管線與基本隔間已完成，許多人會認為新成屋可以直接入住，不一定需要裝修。但實際入住後才發現，沒有事先規劃的新成屋，在收納、動線與生活便利性上，往往比想像中更容易留下遺憾。今天就邀請擁有多年新成屋設計經驗的至文室內裝修設計 毛至文總監，來跟我們分享新成屋到底要不要裝修？交屋前多久找室內設計師比較合適？新成屋裝修裝修流程又該從哪裡開始，才能避免入住後才後悔？由於管線與基本隔間已完成，許多人會認...

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導 當台積電（TSMC）以2025年衝破3.8兆元的營收巔峰，持續在南科加碼布局2奈米與先進封裝廠的同時，科技聚落的急速擴張與極端氣候的加劇，帶來了環境面的新挑戰：都市熱島效應（Urban Heat Island Effect）。在高產能、高熱能的高科技腹地周邊，住宅不再只是提供遮風避雨的容器，而是演化為一套應對環境衝擊的「防禦系統」，重新定義科技新貴的居住標準。 隨著台積電在南科特定區投入規模上看9000億元的擴廠計畫，數萬名就業人口的進駐，...

文／住展雜誌 MyHousing 房市買氣明顯轉冷，不少購屋族暫緩進場，期待房價回檔。不過根據實價登錄資料顯示，儘管交易量趨緩，六都近1年預售屋平均房價仍全數上漲，顯示新案價格具備高度支撐。 統計指出，台南市預售屋年漲幅居六都之冠，平均單價由2024年每坪35.7萬元，攀升至去（2025）年40.9萬元，年增14.6％；新北市緊追在後，年漲幅14.5％，均價來到每坪70.2萬元。其餘都會區方面，台中市年漲幅12％，桃園市8.6％，高雄市8％，台北市則小幅成長1.9％。 中信房...

深入檢查重點｜揪出致命瑕疵，避開購屋地雷 漏水、結構、老舊電線，社區管理…抓出潛在風險，買房不踩雷！ M傳媒 2026馬上買房特別企劃-3   你找到一間看起來不錯的房子了嗎？先別急著開心，現在我們要進入「抓漏」時間了！ 有些房子問題看起來小，修起來卻要花大錢，甚至根本修不好。今天我要教你像專業驗屋師一樣，找出這些致命的瑕疵，避免買到「地雷屋」。   第一大殺手：漏水問題 漏水是房子最常見、也最頭痛的問題，沒有之一！一旦漏水，輕則壁癌發...

買預售屋要小心！二工同意書和交屋變更不能亂簽 【M傳媒房產中心】 各位準備買預售屋或者正在等交屋的朋友，今天要聊一件很多人不知道，但卻非常重要的事情。 你辛苦存錢買的夢想家，可能在交屋前就藏著法律陷阱。 最常見的兩個問題就是「二工同意書」和「交屋後發現房子長得跟廣告不一樣」。 先說說二工同意書。簡單來講，二工就是二次施工，也就是建商拿到使用執照後，自己加東西或改東西，像把陽台封起來變室內，或把空地加蓋成遊戲室。 建商會叫你簽一份同意...

夾層為何年年被罰？預售屋市場裡，那場公開卻不能說破的默契 《住宅週報》社長 陸敬民 每隔一段時間，公平交易委員會便會公布一批不動產廣告裁罰名單，而在這些名單裡，「建案施作夾層」幾乎年年上榜，成為預售屋市場中最熟悉的違規項目之一。 相關案件遍布全台，罰鍰金額從數十萬元到上百萬元不等，但奇特的是，裁罰年年開，市場卻始終未見收斂，反而逐漸演變成一種難以撼動的結構性現象。 這並不是業者不懂法規。相反地，正因為太清楚制度邊界，夾層空間才會反...

交屋驗屋別踩雷！政府應出規範，民眾建商都有規矩 【M傳媒房產中心】 最近跟不少朋友聊房，發現一個現象：房子交屋了，卻遇到冷氣裝不進去、管線落差、浴室滲水……驗屋驗了好幾次，問題還沒解決。 你以為是個案？其實，這正是近年交屋潮帶出的結構性問題。 台灣房市交屋高峰期一波接一波，尤其是首購族越來越多，驗屋也慢慢變成標準流程。 很多人會找第三方驗屋公司，希望在交屋前把問題找出來，免得入住後才大喊：「我到底買了什麼？」 不過，永城檢測董事長丁...

2026馬上買房特別企劃-2 看屋實戰技巧：多時段比對，揭開屋況真相 白天/晚上、晴天/雨天全方位檢查，用看、摸、聞、照、拍找到屋況隱藏問題！ 哈囉！準備要去看房子了嗎？你知道看房子不能只看一次嗎？而且看房子的時間點超級重要！ 今天我就來教你像偵探一樣看房子，讓屋況的真相無所遁形。   心法一：不同時間、不同天氣都要看 這是內行人的第一課！   白天看 vs. 晚上看： 白天去看，重點看「採光」和「通風」。房子亮不亮？空氣流不流暢？前後左右...

成也實價登錄拜也實價登錄?房市盤整期會產生破窗效應？ 【M傳媒房產中心】 最近大家可能都注意到一件事：台灣經濟數據還不錯，出口屢創新高，但房市卻出現「冷靜期」。 市場上的房子不再像以前那麼好賣，但價格又卡住動彈不了。 專家分析，這個盤整期可能會拉長 三到五年。 更有意思的是，過去被大家當作行情參考的 實價登錄，現在角色正悄悄變化，從建商的「好朋友」變成潛在的「引爆點」。 回顧過去，房市熱絡時，實價登錄是建商拉抬房價的利器。 只要社區裡有...

【情情來了｜地政士專欄】2026馬年新春三部曲-1 駿馬迎春第一步：年前產權大掃除，為家業卸重擔、穩根基 各位親愛的讀者朋友，大家好！農曆新年的腳步越來越近了，我是情情。2026丙午馬年即將到來，這正是我們為家庭資產進行「除舊佈新」的最佳時機！ 就像細心的主人會為駿馬梳理毛髮、檢查鞍具一樣，讓我們一起為您珍視的「家業」，進行一次全面的年終健康檢查，確保來年能夠輕裝上陣、穩步前行。 第一站：快馬加鞭，行政流程從容規劃 雖然各政府機關在春節期...