購買中古屋或老公寓來翻修，是許多現代購屋族的熱門選擇。然而，面對近年營建原物料暴漲與工資高企，裝潢預算往往成為最難以掌控的財務黑洞。本文獨家傳授內行置產族必備的實價登錄反推術，教你如何客觀對比同路段、同社區中「老舊原況屋」與「精裝潢屋」的單價落差。透過簡單的空間算式，精算現階段市場可接受的實質裝修成本與溢價空間，幫你在美學改造與理財風控之間，找到最完美的黃金平衡點。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實...

在中央銀行選擇性信用管制與銀行限貸令的雙重壓力下，全台房市步入觀望期。然而，新竹核心蛋黃區（竹北高鐵特區、關埔重劃區）卻呈現獨特的「量縮價穩」格局。本文從市場供需結構、區域價格定錨以及新竹科學園區的高薪基本面出發，客觀解析為何預售屋市場成交量下滑、價格卻依然坚挺，並深度對比關埔二期與新埔、芎林等外溢板塊的價差拉鋸，為剛需自住客提供理性的置產風控指引。※本文建案資訊與市場分析僅供參考，不構成投資及購買建議。相關細節（如價格、工程、法規等...

央行第七波選擇性信用管制上路後，嚴格祭出「名下有房就沒有寬限期」的緊箍咒，讓許多無辜繼承長輩老屋、名下僅有微小持分的「無房族」瞬間失去首購資格。究竟名下有繼承阿公的老屋算首購嗎？本文為你深度解開央行限貸令的免死金牌，詳細解析 3 種不計入房屋戶數的繼承狀況。手把手教你如何向銀行申辦豁免、準備合法資金與產權證明，保障自住權益，順利爭取 8 成房貸與寬限期！※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府...

文／謝曉菁 新北市新店區因具備交通與地段優勢，住宅租賃行情長年位居前段班。根據新北市新店地政事務所統計，捷運站周邊500公尺內住宅平均月租金達2萬3508元，比安坑輕軌沿線住宅高出約4200元。即便租金明顯較高，仍有近半數租客選擇住在捷運站周邊，顯示交通便利性依舊是租屋市場的重要考量。 依據114年實價登錄資料，新店區平均月租金約2萬1400元，主要租金帶落在1.7萬至2.5萬元之間。觀察租賃市場發展，新店區呈現明顯的「捷運導向」特性，租屋族普遍願意提高預...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 ​現行新青安貸款（新版青年安心成家購屋優惠貸款）自2023年8月上路至今，將屆滿3年，新青安2.0預計於8月1日接續上路。不過，監察院最新調查指出，新青安貸款、農安貸款及自購住宅貸款利息補貼政策，因貸前審核與貸後管理機制不夠完善，衍生人頭戶、貸後轉租及非自住使用等違規情形。截至今年初，青安貸款與農安貸款累計違規案件已超過1萬件，相關單位已追回補貼利息逾2億元。 監察院表示，新青安及農安貸款原意在協助民眾購屋自住，但在政...

文／謝曉菁 近年豪宅市場受到央行信用管制及房貸政策影響，整體交易熱度降溫，不過高資產族群購屋需求並未消失。根據永慶房產集團統計台北市近三年豪宅交易資料，新豪宅產品規劃出現變化，位於博愛特區的『總統傑仕堡』平均總價近一億元，能夠買到的室內坪數卻不到60坪，顯示新豪宅的規劃已不全然朝向大坪數來設計。 統計顯示，台北市屋齡10年內豪宅交易量前三名分別為中正區『總統傑仕堡』、松山區『潤泰敦峰』及大安區「冠德羅斯福』。其中，『總統傑仕堡』近三年...

文／胡偉良 多數人認為台灣房價只漲不跌，越放越值錢，殊不知這觀念近年已大幅轉變，在當前的購屋偏好與政策環境下，老屋極有可能淪為「負資產」，最終走上棄屋一途。 根據台北市地政局最新統計，2025年9月台北市整體住宅價格指數較8月小幅上漲約0.65％，看似市場仍具韌性。然而拉長時間來看，房價在過去一年已下修約2.51％，更值得注意的是，不同產品之間的價格差距正在急速擴大。 其中，電梯大樓價格相對抗跌，但老公寓年跌幅卻高達7.05％，約為整體平均的...

文／謝曉菁 買房是人生大事，但在預售屋漫長的推案與工程期間，購屋者可能會面臨各式各樣的突發狀況。像是個人資金周轉不靈、央行「限貸令」導致貸款成數不足，或看到更心儀的建案而改變心意等等，許多人都會有相同疑問：「在已經付訂金的情況下購買預售屋，可以反悔嗎？」 對此，御國地政事務所代書廖國甫指出，若是購買預售屋，遇到建商不退訂金的情況，只要主張「合約審閱期」，就有機會將訂金收回。他說明，內政部《預售屋定型化契約》明文規定，預售屋審閱期不...

AI殺進房市！房仲、代銷恐被大洗牌　這類人最快被淘汰 M傳媒／綜合報導 AI浪潮席捲各行各業，現在連房地產也躲不掉！從寫文案、修照片、找客戶，到分析實價登錄、銀行鑑價與社區管理，AI正快速接手大量基礎工作。市場人士直言，未來房仲、代銷不會消失，但「只會貼廣告、帶看、背話術」的人，恐怕會最快被淘汰。 過去房仲每天要整理物件、回覆訊息、製作貼文、比較行情，還得安排帶看與追蹤客戶，現在AI幾分鐘就能完成。業務員能同時服務更多人，效率大幅提升...

新青安違規破萬件！監察院示警補貼恐成房價助燃器　M編：2.0不能只幫上車，還要管下車 M傳媒房產中心 新青安貸款與農安貸款原本是為了協助民眾自住購屋、減輕利息負擔，但監察院最新調查卻指出，因主管機關管控與監督機制欠周延，未能即時防堵投機炒作，衍生人頭戶、貸後轉租、營業使用等違規情形，違規案件已破萬件。 監察院調查顯示，截至115年初統計，青安貸款與農安貸款違規案件分別達1萬499件及299件。金管會針對第一線承作金融機構進行檢查，也發現人頭...