文／陳炳辰 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，新的一年仍未見起色，1月燈號維持衰退的黃藍燈，分數是35分，乃四年半以來單月最低分，上次如此低分為2021年中，正值疫情三級警戒階段。六大構成項目呈現「三降、三平」，預售屋推案量、新成屋戶數、待售建案數分數下滑，來客組數、成交組數、議價率持平。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，由於進入農曆年節前夕，買盤觀望氛圍更凝重，大多在過完節後再做買房打算，需求面的追蹤指標建案每週平均來客組...

空屋率創15年新高！全台每10間就有1間沒人住，但新房子反而都住滿了？ 【M傳媒房產中心】 內政部最新公布的低度使用住宅統計出爐，2025年上半年全台空屋率來到10.43%，比去年同期增加1.11個百分點，創下近15年來新高紀錄，也是統計以來的次高。 換句話說，現在全台每10間房子，就有超過1間是沒人住的狀態。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2024年第4季到2025年第1季這段期間，全台新成屋完工約8.5萬戶，但有趣的是，屋齡5年內的新房子空屋率反而逆勢下...

房市「卡」關，房仲業生存保衛戰！不轉型就淘汰的殘酷時代 文／臺中市不動產仲介經紀商業同業公會理事長 林志雲 今年一開春，房仲圈就感受到前所未有的寒意。房市交易量一路下滑，買方觀望、屋主不急著賣，整個市場像被冰封一樣。 根據內政部統計，2025年第3季全國不動產經紀人人數季減12人，終止連續30季成長紀錄，創近年新低。 我直說，這波寒冬不只是成交量低，而是真正的生存壓力。 央行第七波選擇性信用管制上路後，房貸條件緊縮，加上買方預期房價可能下...

住進去才想逃？比買貴更痛的，是你根本不知道隔壁有什麼！ 【M傳媒房產中心】 買房最怕的從來不是買貴，而是住進去才發現這地方你根本受不了。 每天清晨被車流聲吵醒、陽台飄來揮之不去的氣味、假日法會鞭炮震到神經緊繃，然後等到想賣時才發現市場反應冷淡。 那種後悔，比多花幾十萬還刺痛。   2026 年 4 月 1 日起，內政部修正《不動產說明書應記載及不得記載事項》，讓成屋交易的資訊揭露更完整。 不過有件事必須講清楚：這次修正重點是強化建物本身的...

文／魏敬軒 在央行第七波信用管制持續發酵下，台灣房市交易量持續冷凍，供過於求的市場的壓力將延續好幾年。今年至2028年間，預估全台將迎來約三十多萬戶預售屋完工交屋潮。 市場量能快速收斂，不少自住買方開始感受到市場氣氛轉變，來客數下滑、中古屋待售量增加，部分建商也悄悄調整策略。但價格端卻未如部分買方預期出現明顯鬆動。成交量先行下探，房價卻仍維持高檔，房市形成「價量背離」的現況。 雖然此刻買方市場抬頭，但這並不代表可以任意殺價，關鍵仍在...

空頭成形？還是空軍自嗨？六都最新數據把市場撕成兩派 【M傳媒房產中心】 六都房市數據一出，房板瞬間炸鍋。 2025年最新「家戶購屋比」全面下滑，除了台北市，其餘五都幾乎回到2016年空頭時期水準，高雄甚至跌破前低。 數字攤開來看，台北2.1%、新北2.7%、桃園4.1%、台中3.6%、台南2.5%、高雄2.6%。撐了幾年的買氣，明顯鬆動。 問題來了：這是市場正式轉空的訊號，還是空軍拿著數據提前開香檳？ 有人直言，這波不是修正，是轉折。 央行打炒房、信用管制、新青...

房租指數跌破2％、空屋率飆升，下一次換約哭的會是誰? 【M傳媒房產中心】 對全台上百萬租屋族來說，過去幾年最大的惡夢，就是房租一路狂飆，完全沒有回頭的跡象。 但最新公布的官方數據，總算帶來一絲好消息。 行政院主計總處發布的今年1月消費者物價指數顯示，房租類指數年增率跌破2％，剩下1.99％。 這不是單月偶然，而是連續6個月年增幅持續收斂，從去年7月的2.37％一路下滑至今。 這是近30個月以來，房租指數首度跌破2％大關。 雖然聽起來只是零點幾個百分...

搶攻新春購屋潮！2026年建商優惠戰開打，掌握「三要一問」聰明下手 【M傳媒房產中心】 過年不只是返鄉團圓，也是許多家庭規劃大事的時候，對有買房打算的人來說，更是看房、議價的黃金時機！2026年的房市進入「量縮價盤」整理期，建商賣房壓力大，春節期間優惠戰勢必打得火熱。如果你想趁這波機會挑到理想好宅，掌握市場脈動和聰明策略，就是成功「撿到寶」的關鍵啦！ 2026春節建案優惠大預測：送禮、讓利都上場 今年春節建商優惠主要有四大方向： 1，暖場型...

蛇馬換將？馬年春節前後租屋、換約潮教戰守則 日盈不動產 社會住宅包租代管  馬上有錢房市特別企劃-5   馬年春節前後，租屋市場總是熱鬧又緊張，有租約到期、工作異動，或想換個更舒適的住處，「龍馬換將」的換屋潮就這樣湧現。 對租客、房東來說，這既是挑戰也是機會，掌握時機與權益，才能順利找到理想房子或優質房客。   先聊租客怎麼做比較聰明。年前、年後 1-2 月通常是物件釋出高峰，房東希望快租掉避免空置損失，所以議價空間比較大。 看屋時，除了...

【馬上看房，心中有數】在價格盤整的市場中，建立以「銀行視角」為本的看房與出價策略 文／知識傳媒 貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富   2026年馬年春節，除了闔家團圓，也是許多家庭啟動購屋計畫的關鍵期。但今年的市場有點微妙，—股房背離、價格盤整。 對自住客而言，這意味著選擇更多、議價空間也大，但同時「理想預算」與「銀行認可價值」之間可能落差更大。 換句話說，看房不只是挑喜歡的房子，更要看銀行願不願意貸給你。   ...