買房是人生中的大事，但你知道嗎？ 買錯地點、貸款計算錯誤，或低估了維護成本，都可能讓你背負數十年的財務壓力！ 想讓第一間房不只是住得安心，還能穩定增值？ 掌握這 5 大關鍵策略，幫助你避開買房陷阱，穩穩踏上財富成長之路。▋第一招｜洞悉市場脈動：知己知彼才能勝買房前不做功課，等於閉眼下注。了解市場動態，才能抓住機會、避開風險，因為房價會隨著政治、經濟而起伏，舉例來說，2025 年央行利率預期微升，可能壓抑部分區域需求、銀行限制放款也影響購屋需求，...

文／王奕淳 台灣房屋集團統計內部成交行情，今（2025）年2月價量表現整體呈現回升，較1月有所改善。若將1月和2月的數據加總來看，六都以及新竹縣市的表現相較去年同期的房市熱潮，則顯示整體年減22.4%；其中以高雄的降幅最大，達33.2%；其次為台南，降幅為27.6%。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，每年1、2月受到過年期間的影響，尾牙、春酒等年節活動頻繁，季節性變化較為明顯。此外，去年新青安政策熱絡實施，對比後續的限貸令，房市交易情形在今年顯得...

全台颳起「聞積起舞」旋風，尤以房市為之瘋狂，從實價登錄資訊也看得出來，產值超車竹科、居全台之冠的台南科學園區，周邊3大行政區近5年平均房價漲幅66.7~79.6%，其中以新市區從每坪16.7萬元飆漲到30萬元最多。房仲認為，科技題材長期穩健，近期市場趨於冷靜，反而有利自住客在議價上有更大的彈性空間。 中信房屋研展室彙整實價登錄，統計2020~2024年南科周邊新市區、安定區及善化區的房價表現，新市區漲幅最快，從每坪16.7萬元上漲到30萬元，漲幅高達79.6%、近8成，安...

財政部近日公布2024年度舊制房屋財產交易所得計算新規，新增「每坪單價門檻」並調高獲利率，對於部分適用舊制的屋主可能產生影響。21世紀不動產企劃研究室指出，此次調整將使部分過去稅負較低的房屋，面臨更高的交易稅負，影響市場交易決策與價格走勢。政策三大變動：影響範圍擴大新增「每坪單價門檻」過去，高單價但低總價的小坪數住宅不受豪宅稅影響，新政策將使此類物件納入豪宅範疇，增加影響範圍。獲利率調高至20%過去適用17%獲利率，財政部基於市場數據調整，2024...

去年下半年房市掀起銀行限貸、央行信用管制的「金龍海嘯」，交易量大跳水，買方殺價也愈有勇氣。住商機構觀察內部資料，比較六都成交天數與議價率變化，比較去年同期發現除了台中維持平盤外，其餘五都議價率都上揚，以台南19.5%最高，桃園18.2%居次，至於成交天數則以台北79.4日最久、桃園78.2日次之。 根據住商機構內部數據，六都今年截至2月中旬為止，議價率以台南市達19.5%、桃園市18.2%名列前兩名；至於成交委託天數則以台北市79.4日、桃園市78.2日分居六都冠亞軍。...

文／翁嘉妤 台灣房市風向吹向買房！根據住商機構的最新數據顯示，2025年初五都的議價率全面上揚，這反映出2024年下半年以來全台交易量重挫的趨勢，房市正逐漸向買方市場傾斜。 住商機構觀察內部資料，比較六都成交天數與議價率變化，發現除台中外，其餘五都議價率皆較去年同期呈現上揚。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，因近期交易量明顯趨冷，主要熱區議價空間便有增加趨勢。 北市成交期拉長 台南議價空間大 數據顯示，截至2025年2月中旬，台南市...

單身買房幾乎成為建商小宅當道的商品策略，單身需要買房子嗎？其實從投資角度來看，買房子已不純然只為了滿足居住需求，若本身已累積存款，甚至有穩定的收入與工作價值，在房租逐年上漲的此時，擁有一戶自己的房子成為更多人選擇。單身買房要考慮哪些細節，就樂屋網買房小辭典告訴你。▋單身買房的各項因素相對於已婚或多元成家族群，單身者大多以租房為第一選項，決定「棄租從買」，實際上有更現實的考量，與一般人因為成家買房有很大的不同，以下整理幾點單身買房的原因...

文／朱福山 唐小姐 三十五歲 新竹市東區 富源知青新竹縣竹北市 臻研研 目前我住在台北市大同區，不過因為成家關係，計畫要搬去新竹，最近看到新青安政策，好像比一般銀行優惠，也能貸比較多，雖然好像有很多問題，但因為我是首購自住，對我來說申貸身分上比較不擔心，只是不知道到時候要申請核貸，要等多久就是，所以我看的物件，有興建中和預售的，想說到時候，銀行應該就有水位了吧。 因為對新竹不熟悉，所以請當地的朋友幫忙介紹建案，因為我原本就生活...

近年建商大舉進軍彰化市，新建大樓如雨後春筍般出現，成交單價落在3~4字頭，不過觀察交易資訊平台發現，中古透天5年來總價漲約335萬元、漲幅近3成，遠遠超車大樓的13.2%，房仲直言，透天土地坪數多、使用空間大，相較之下比新建大樓親民，成為市場的熱門產品。 根據內政部不動產資訊平台資料顯示，從2020年第3季到2024年第3季，彰化市透天厝的買賣契約價格平均總價從1,231.6萬元攀升到1,566.1萬元，短短5年就上漲約335萬元，成長幅度達27.2%、接近3成；而電梯大廈的漲幅...

文／朱福山 台中西屯　華固頂滙 路先生　59歲 我目前一家兩口，住在台北市大直一帶，環境不錯，附近的生活機能也很好，但台北市不僅房價高，生活步調也非常快，相對生活品質較難兼顧，即便我現在居住的地區，在台北市已經算不錯，但我對於未來的退休生活，我們還是有嚮往的。 加上現在台灣的高速鐵路發達，所以對於退休生活，我們沒有想要繼續待在台北，我們想要搬到中南部去養老，像是台中、嘉義或是高雄，我們覺得都不錯，而且如果想回台北找朋友，高鐵...