【住展房屋網/綜合報導】看好土城產業聚落效應，知名上市建商皇翔建設（2545）上半年在土城案「皇翔PARK」去化挹注下，推升今年前六月營收達31.67億元，較去年同期21.62億元增加46.4％，更以逾10%暫時榮登類股「殖利率王」。 該公司董事長廖年吉對後疫情時代房市看法表示：房市回歸自住剛性需求，市場買氣有撐，營運持正面看待，會繼續加碼全台精華土地。在看好房市買氣吸引自住客回籠下，皇翔再度於土城暫緩重劃區推出指標新案「皇翔芊翠」，11月推出即好評不斷...

【住展房屋網/綜合報導】高雄市地政局近日辦理今（2021）年第4季開發區土地標售作業，所釋出的10標13筆土地，共吸引40標封投標，最終13筆土地全數標出，創下標脫率100％的佳績，合計標售金額約23.57億元，顯示在眾多投資利多與交通建設的加持下，高雄土地交易買氣相當熱絡。 高雄大學特區住宅用地 9組人馬競標 本季高雄市地政局標脫土地中，單價最高者為48期重劃區的1標2筆住四土地，合計面積約225坪，其基地鄰近三塊厝車站、三民國小及三民市場，生活機能完善，...

信義房屋統計最新預售揭露資料顯示，今年以來預售已經揭露逾6萬件、總銷售金額達7999億元，全年有機會挑戰兆元的總銷售金額，以預售市場規模來看，第一名是新北市，今年預售已經揭露1.18萬件，總銷售金額1874億元，其次則是桃園市揭露11481件，總銷售金額1321億元，台中市則有10492件，總銷售金額達1444億元，件數最少的是台北市的2751件，但總銷達944億元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年7月1日預售揭露新制上路後，讓過去不透明的預售交易全都露，對於...

房市太好，房價大漲，房地產代銷業面臨市場大多頭，陷入「賣太好被查、賣不好會掛！」的窘境，甚至由於建商快速調價、買方不願追價買單，而淪為夾心餅干。 住展雜誌研發長何世昌今（2）日表示，自今年七月一日正式實施實價登錄2.0新制之後，「助漲」效應十分明顯反應在預售市場上。隨著買氣復甦，不少建商開始把登錄揭露的實價，當成「時價」隨時調漲，更有少數業主祭出前所未見的「新三漲」手法，即委託代銷銷售後漲價、潛銷時反映好再漲價、公開後賣得動又漲價。 何...

找房子常看到同一棟房子有不同價格，為什麼會有這麼多房仲品牌在販售？如何看待不同價格的房子，什麼又是專任約？什麼又是一般約呢？就讓樂屋網買屋小辭典告訴你。什麼是專簽？專任約與一般約的差別比較1. 什麼是專任約？專簽意思?專任約指的是「專任委託銷售契約書」，是屋主委託單一房仲業者代理銷售，簽訂全權銷售契約。契約內容： 專任約期限視屋主需求，短至一個月長則半年或一年，契約期間就連屋主也不能自己銷售房子。買方影響： 對於買房者來說，看上專任約的房...

【住展房屋網/綜合報導】由台北市政府辦理的「北投士林科技園區T16、T17、T18地上權案」，於近期陸續開標及簽約，其中面積最大、約1.36萬坪的T16街廓，由仁寶電腦有限公司與康舒科技有限公司以近82億元得標，與權利金底價45.2億元相較，溢價率高達81.2％，該案預計將於今（2021）年底前完成簽約，未來投資金額上看260億元。 台北市產業局表示，由於T16案採三階段開標程序，開標進度較同步招標的其餘2案稍慢；本次標脫的3案，地上權存續期間皆為50年，招商土地總面積...

買房殺價好難，但真是如此嗎？實價登錄的價格到底要怎麼參考，為什麼自己每次出價都被房仲打槍？這次樂屋網要告訴你，房屋開價與成交價迷思，甚至還能買到高於自己預算 10%~20% 的房子！怎麼辦到的？快來看看。文章目錄01│買房開價不等於成交價格？拆解建商與屋主的開價心理02│如何看實價登錄抓底價？避開行情誤區03│買房不殺價被坑殺？掌握成交行情不當冤大頭04│買房怎麼殺價？掌握關鍵讓你議價更順利05│議價率合理範圍怎麼抓？議價率如何解讀06│結論01│買房開價不等於...

【住展房屋網/綜合報導】財政部國產署近日開標今年第三批國有地上權案，11筆標的中共有9筆順利標脫，標脫率達8成，決標權利金總額約19.2億元，成績亮眼。其中台中干城重劃區的逾千坪商業地，以及台南新市區的精華商業地，均吸引指標業者競標。 本次國產署釋出的地上權標的，遍布全台各地，且北、中、南的招標成績均不俗。如北部的台北大安區、新北林口區以及基隆中正區3筆住宅用地標的，均順利標脫，創下全壘打佳績。國產署指出，為降低業者對地上權住宅貸款問題的顧...

【住展房屋網/綜合報導】台北市政府於7月底釋出3筆位於北投士林科技園區的產專用地，採設定地上權方式，對外公告招商，其中採二階段開標程序的軟橋段88、93地號2筆標的，近日搶先開標，2案皆由新光人壽搶下，成交總價達44億元，未來新光人壽可獲得兩塊土地50年的開發權。至於面積最大的軟橋段91地號土地，因採用三階段開標，後續還需經過投資計畫書評選，才會開啟價格標。 本次台北市政府標脫的2筆土地，為基地面積約6,915坪的88地號，以及基地面積約4,851坪的93地號...

買房人生最大一筆交易，如何拿捏買房心理？本次邀請到哇賽心理學-蔡宇哲老師一同剖析買房各種心理~買房遇到溫情牌有用嗎？黑臉白臉房子殺價真的有效嗎？房仲的話術、打包票如何理解？讓你買房心理更灑脫！【本集重點】01｜邀請哇賽心理學-蔡宇哲老師！01:4902｜房仲詭計三間挑一間，你是冤大頭？02:3303｜白臉黑臉真的管用？你是賣方怎麼對招？12:3004｜房仲打包票，如何檢視房仲誠信？25:1105｜買房茫然，如何搞定親朋好友需求？31:09 【一杯咖啡聊買房#3...