同樣預算，越買越小！小宅化已成不可逆趨勢，購屋族被迫用「坪數換價格」 文／M傳媒 房產中心 M編 同樣的預算，能買到的房子越來越小，這不是錯覺，而是正在發生的市場現實。不是大家突然變窮，而是房價持續墊高，薪資與貸款條件卻沒有同步調整，購屋族只能被迫用「坪數去換價格」。 從統計數據來看，全台住宅平均坪數正在縮水。十年前平均約33坪，如今已下降到31坪上下。看似只少了1到2坪，但實際上等於少了一間房的空間配置。若觀察六都，這個現象更為明顯，...

新青安7月到期倒數！2.0版寬限期砍到3年、利率恐漲到2.3%，現在想上車要注意什麼？ 文／M傳媒 房產中心 M編 新青安1.0將於今年7月31日正式到期，財政部正在研擬新青安2.0方案。根據目前公股銀行提出的建議與市場傳出的方向，新方案將大幅收緊條件——寬限期從5年縮短到3年、利率可能拉高到2.3%以上，還可能新增「80條款」。現在想上車，有哪些事必須先搞清楚？ 一、新青安1.0有多狂？2年半15萬戶搶貸 根據財政部統計，截至2026年1月，新青安累計撥貸總金額已達1...

限貸令壓不住炒房資金？投資客沒退場而是「換路走」 文／M傳媒 房產中心 M編 央行限貸令上路至今，市場原本以為投資客會被迫退場，但最新監理結果卻透露一個更現實的答案：人沒有少，只是走了不同的路。 金融監督管理委員會 19日公布2025年下半年金檢結果，在不動產授信業務中，直接點出銀行端存在兩大管理缺口，包括資金用途審查不實、以及貸後追蹤機制失靈，讓原本應該流向企業營運的資金，疑似轉向房市操作。 第一個破口：人頭戶與投資客「沒有被辨識」 金...

股市大漲，房價就會漲？網友：順序搞錯了！是「房價要漲了，股市的錢才會進來」 訂閱賣厝阿明知識+，買厝賣厝攏毋驚！ 最近在《買房知識家》臉書社團有一則貼文引發討論。網友拋出一個觀點：「股市一直創新高，房價怎麼沒跟著漲？是不是錢都跑錯地方？」 有人認同，也有人反駁，但最有共鳴的是「房價要漲了，股市的錢才會進來」這句話引來不少人重新思考一件事，股市跟房市之間，到底是誰帶動誰？ 股市創高，但房市為什麼沒動？ 從表面來看，台股確實不斷創高...

脫產避債沒用！法院判撤銷贈與，房子登記回去、債務繼續追 文／賣厝阿明知識+ 欠債不還，還想把房子送給媽媽來躲債？法院說：不行。 一起典型的「脫產避債」爭議，最後仍難逃司法檢驗。一家融資公司發現債務人名下資產突然「清空」，深入追查後揭露關鍵轉移內情，提告請求「塗銷所有權移轉登記」。法院審理後認定，該筆不動產贈與確實侵害債權，判決撤銷移轉登記，要求回復原狀。 一、案情回顧：欠錢不還，還把房子送給媽媽 判決指出，一名女子與其配偶（同時...

一個人、兩個人、四口之家、三代同堂，到底要幾坪才夠住？ 文／賣厝阿明知識+ 最近很多網友問：「一個人住要幾坪？」「兩個人擠15坪會不會吵架？」「三代同堂到底要多大才夠？」 阿明幫大家整理了一份「家庭成員vs建議坪數」對照表，都是從網友真實經驗和室內設計師的專業建議彙整而來的。不管你是一個人住，還是準備成家、換屋，都可以參考看看。 一、一個人住：12坪是基本，17坪以上最舒服 單身族最常問：「套房到底要幾坪才夠？」 根據網友真實回饋，室內實...

央行鬆綁第二戶至6成＋新青安排除銀行法限制！公股銀：第二季房市獲局部支撐，但全面回溫還早 文／M傳媒 房產中心 M編 央行2026年3月20日起，將全國自然人第2戶購屋貸款成數上限調升至6成；金管會也自2025年9月起，將新青安貸款排除適用銀行法第72-2條規範。兩大政策撐起了疲弱的房地產市場，行庫認為，今年第二季房市交易量將帶來局部支撐。 一、兩大政策利多，瞄準換屋族與首購族 央行政策：第二戶貸款成數從5成調升至6成，主要為減輕換屋族自備款壓力，並回...

股房分道揚鑣但資金回流房市？林志雲：關鍵不是行情，是資金結構正在重組 文／M傳媒 房產中心 M編 近年台灣市場出現明顯分化現象，股市屢創新高，但房市交易量卻持續降溫，「股熱房冷」幾乎成為2025年後的市場寫照。然而最新調查卻透露一個耐人尋味的訊號，有56.6％的股市獲利者，正規劃將資金轉進房地產，其中資訊科技業甚至高達62.3％，成為最積極的一群。 對此，台中市不動產仲介經紀商業同業公會理事長林志雲認為，這不是單純的「股轉房」現象，而是資金在...

「政府不送房，我們就該負責嗎？」居住正義被推上世代對帳檯面 M編直擊買房知識家：居住正義被推上世代對帳檯面 文／M傳媒 房產中心 M編 最近在臉書《賣房知識家》社團裡，一則網友貼文意外引爆討論。 內容沒有複雜數據，也沒有房市分析，只有一句帶著情緒的提問：「長輩當年說要反攻大陸，大陸有一條街的房子，不買台灣房。結果現在沒房可繼承，只能租房。那政府放棄反攻大陸，是不是應該給我們一個交代，讓我們有自己的房子？」 這段話看似荒謬，卻戳中不...

文／住展雜誌 MyHousing 隨著全球能源轉型加速，建築整合型光電（BIPV）正從「附加設備」轉變為建築設計與城市治理的重要元素。根據2026年初市場報告預測，全球BIPV市場規模將由去（2025）年的251億美元大幅成長至2030年的681億美元，顯示光電技術的發展已從傳統地面型電廠，逐步轉向與建築深度整合的應用模式。 此一轉變背後，反映的不只是產業成長，更是能源與空間關係的重新定義。當地面型光電在土地有限、人口密集的地區引發農業、生態與景觀衝突，城市中既有建...