台南人口連三年正成長！安平區移居冠軍、善化外來人口最多，房價卻小跌 文／M傳媒房產中心 M編 台南市淨遷入人口連續三年正成長！根據民政局統計，安平區以淨遷入1,143人、社會增加率16.15‰，拿下全市冠軍；善化區、歸仁區分居二、三名。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，社會增加率是觀察區域人口吸引力的重要指標，數字亮眼代表該區在就業、機能、交通或房市上有優勢。 安平區：12年人口正成長，在地換屋族主力 安平區坐擁台南市政特區，生活、商業機能完...

遠銀轉攻「理財型房貸」！總座：傳統房貸淪殺價紅海，繼承潮讓市場買氣下滑 文／M傳媒房產中心 M編 遠東銀行（2845）28日舉行線上法說會，總經理林建忠表示，台灣進入老齡化社會，超過一半的不動產正進入繼承潮，加上央行嚴格信用管制，市場買氣明顯下滑。傳統購屋房貸利潤極低，已淪為殺價競爭的紅海市場，遠銀選擇主動減量，將傳統房貸占比降至28％，全力轉攻「理財型房貸」，鎖定富裕家庭二、三代的房產傳承與稅務規劃需求。 央行再升息機率不大，但房市買...

文／謝曉菁 受惠AI產業需求強勁、出口表現亮眼，景氣燈號連續亮出紅燈，帶動台股屢創新高，市場資金動能充沛。加上中東地緣政治風險趨緩，以及央行3月理監事會議微調信用管制措施，將第二戶房貸成數由五成放寬至六成，減輕換屋族資金壓力，房市買氣逐步回溫，據永慶房產集團統計，5月全台房市交易量較4月增加12%。 根據永慶房屋集團數據，七大都會區房屋交易同步成長，與4月相比，台北市月增18%、新北市月增15%、桃園市成長10%、新竹縣市量增15%、台中市月增11%，台...

文／林鈞澤 華固建設（2548）於今（29）上午舉行股東會。總經理洪嘉昇於營業報告指出，2025年在政策打壓下，房市整體交易量嚴重萎縮，去年度移轉棟數僅有約26萬棟，創9年來新低；預售屋方面，整體預售登錄僅有35,000多戶，比2024年萎縮近7成。他表示，第七波信用管制從二房貸款限制，到高價住宅取消寬限期，都讓買氣收縮，目前雖然雙北相對穩定，但新竹以南則相當艱辛。 去年華固一共有五個個案持續銷售。除了信義區『吾雙』外，北投『創匯園區』商辦銷況也相當熱絡...

商傳媒｜吳承岳／台北報導美國消費者債務在 2026 年第一季創下新高，截至今年 3 月已攀升至 18.19 兆美元。根據信用報告機構 Equifax 公布的數據，這項增長主要受次級（subprime）借款人開辦新信用卡及卡債餘額增加所驅動，同時助學貸款違約率也持續上升，顯示美國信貸市場呈現「K 型」復甦的趨勢。 根據 Equifax 顧問 Maria Urtubey 的分析，次級市場的擴張凸顯了 K 型經濟日益擴大的差距。截至今年 1 月，新信用卡帳戶數年增 8.1%，其中次級貸款發放量年增達 18.6%。與...

圖／示意圖商傳媒｜何映辰／台北報導多倫多道明銀行金融集團（TD Bank Group）今年一月已部署其首個 AI 代理，大幅縮短房貸申請的決策時間。這項創新技術能將原本需要人工耗時 15 小時的處理流程，縮減至短短數分鐘內完成，顯著提升營運效率。 TD 助理副總裁兼 Layer 6 Inc. 創辦人查德·科齊爾（Chad Koziel）表示，AI 代理將傳統上耗時費力的任務，如審閱身分證明文件與百頁文件等，轉化為更符合該銀行「更人性化」品牌承諾的工作。美國各地的銀行目前正積極探索 AI 代...

圖／示意圖商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導根據《eNCA》報導，美國今年首季（1月至3月）經濟成長速度低於初步預估，同時關鍵通膨指標也因中東戰事影響，達到三年來新高。世界最大經濟體美國的國內生產毛額（GDP）年化成長率，從原先預估的2.0%下修至1.6%。 美國商務部表示，此次下修主要反映投資和消費者支出數據的調降。Oxford Economics經濟學家Michael Pearce指出，新數據顯示服務支出（尤其是醫療服務）放緩，企業庫存下降幅度也超出預期。Michael Pearce補充，第一...

文／管清智 圖／管清智 去年以來，房市表現低迷，許多建商為刺激預售屋買氣，祭出38萬元超低首付，甚至1%就簽約的優惠付款方案，這樣的建案能買嗎？ 台灣房地產的消費型態區分為成屋市場與預售市場。成屋市場在常態政策環境下，若具有首購資格，基本上自備款只要準備購屋總價的2成，剩餘的8成是銀行貸款。若為預售市場，在工程期間至交屋也是要準備2成的自備款，差別在於成屋市場1至2個月內，資金就要到位，預售市場則在工程期間內繳齊即可，時間越長彈性越大。 ...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導在企業強勁獲利表現以及一項暫定伊朗休戰協議的激勵下，美國股市週四（5月28日）再創歷史新高，原油價格則應聲回落。 根據《The Age》報導，標普500指數上漲0.6%，收在7,563.63點；道瓊工業平均指數微升24點，漲幅不到0.1%，收在50,668.97點；納斯達克綜合指數則攀升0.9%，收於26,917.47點。同一時間，澳洲證券交易所（ASX）週四收盤下跌1.4%，不過澳洲股市期貨預期今日開盤將上漲0.6%。澳幣兌美元匯率則報71.64美分。 華爾街股市...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據《美聯社》報導，美國長期房貸平均利率本週攀升至 6.53%，創下近九個月以來新高。此波漲勢對潛在購屋者構成壓力，可能進一步侵蝕其購買力，加劇房市的艱困局面。 房地美（Freddie Mac）首席經濟學家 Sam Khater 表示，截至本週四，30 年期固定利率房貸平均為 6.53%。與此相比，上週的平均利率為 6.51%，但仍低於一年前的 6.89%。15 年期固定利率房貸同樣上揚，本週升至 5.87%，較上週的 5.85% 略高，但低於一年前的 6.03%...