一般人能看到的購屋資訊，通常要等到屋主或建商釋出訊息，仲介或代銷去洽談回來賣，才會在各大購屋平臺或房仲網站看到資訊，並出現在房仲店的牆面上。一、屋主或建商釋出訊息通常是屋主在自己住家的外面放著「屋主自售」的看板或訊息，現在有些屋主更會放在591網路平臺上（屋主自售），或是把消息放給管理員，請對方代為介紹。大部分屋主自售的房子議價空間比較有限，若是又屬於地點不錯或優質社區的物件，可能房仲還來不及去請求委託就已經售出了。二、仲介去洽談，接回...

房貸市場新活水！壽險資金加入戰局　利率止穩民眾貸款現新選擇【M傳媒房產中心／專題報導】 傳統銀行獨大的房貸市場正在悄悄改變！隨著壽險公司積極加入房貸戰場，民眾申貸時終於有了更多選擇，長期緊縮的房貸市場開始出現鬆動跡象。   市場新動向：壽險業成為房貸新勢力 在經歷央行連番管制與利率調升後，台灣房貸市場一度陷入銀行主導的緊縮氛圍，不過近期出現重要轉折。市場觀察發現，壽險公司正悄悄加入房貸市場戰局，為原本由銀行獨佔的市場帶來新的競爭...

北大民生校區變身商辦新地標！宏匯、國泰BOT案開工　興安商圈五年後迎翻新潮【M傳媒房產中心／專題報導】 台北市蛋黃區的「北大民生校區」與「建國校區」近期動工，宣告沉寂多年的北大舊址即將重生。隨著宏匯集團與國泰產業研發中心分別進駐兩地，以BOT（民間興建營運移轉）方式打造校友會館、多功能運動館與產學合作園區，專家預估這波開發不僅帶來新就業人口，更將為民生東路、興安街一帶注入新活水，翻轉舊商圈風貌。   信義房屋復興南京店專案經理連晏辰指...

「同一棟房兩個價！」銀行估太低、房仲喊太高　真相是誰在騙你？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 一棟房子，兩樣價格！ 銀行和房仲的鑑價結果經常天差地遠，背後原因與目的性不同有關，專家教你如何聰明解讀與選擇。   同樣是鑑價 結果可能差很大 許多有房子的民眾都有同樣疑問：「手邊有一棟房子，請銀行鑑價跟請房仲鑑價有差嗎？」這個問題的答案是肯定的，而且差異可能超乎你的想像。銀行與房仲的鑑價不僅方法不同，連背後的目的性也有很大差異，導致同一間...

升息打房是解方還是災難？專家直言：別讓正義感燒光就業市場 【M傳媒房產中心／專題報導】 「升息不能讓社會更公平，它只是換一種方式，讓更多人痛」 中壢房仲犀利剖析升息背後真相，點出台灣經濟的艱難平衡   低利率環境下的台灣經濟現實 近期關於央行是否應該升息打房的討論在網路上沸沸揚揚，一位來自中壢的房仲卻提出了截然不同的觀點，直言那些喊著升息打房的人，「實際上，只是想讓別人變窮，好讓自己能買」。 中壢房仲指出，雖然目前台灣的政策利率...

婚前買預售屋婚後交屋　房子算誰的？律師曝殘酷真相  【M傳媒房產中心／專題報導】 「婚前簽約、婚後交屋」的預售屋，在離婚時到底該算誰的？ 這個問題困擾著許多夫妻，律師指出關鍵在於「登記時間點」，而非付款時間。一位網友分享自身處境，表示另一半在婚前簽約買了預售屋，婚後才交屋，自己分擔了裝潢與家具家電費用，而頭期款和房貸則由另一半支付，但因另一半付房貸後沒多餘資金，導致自己需負擔更多家庭開銷。   這樣的狀況在台灣相當常見，根據律師雷...

自住首購換屋族蓄勢待發好時機 投資客退潮，房市進入冷靜期，首購、自住、換屋族進場良機浮現。掌握5大致勝要點：(1)鎖定具有未來發展潛力之重劃區，(2)避開投資型小宅社區，(3)嚴選基地與規劃具稀有性的優勢產品，(4)以建築口碑、品質保固換算自住耐久性價比，(5)買得及時，把握回檔好時機，立足不敗之地安心買好宅！ 圖／業者提供 青埔交棒航空城 客運園區話題多 北北桃潛力資優生，桃園航空城計劃即將落地啟動！大園「客運園區」（桃園航空客運園區）鄰...

文／林喬慧 深耕林口逾20年的加茂機構，近期推出在地第六個系列建案『帝一院』，採「先建後售」模式，總銷金額逾30億元。董事長邱志揚表示，雖然政府連番打炒房，全台建商哀聲遍野，他反其道而行，堅持蓋成屋、不賣預售，強調「房子要住得好、住得舒服、住得習慣，合乎人性」，不願為了市場趨勢而犧牲居住品質。 加茂機構近期推出林口第六個建案『帝一院』，董事長邱志揚對銷售有信心。圖／林喬慧 邱志揚指出，預售屋交屋時常因貸款問題或成品落差引發糾紛，...

房地合一稅全名為「房地合一課徵所得稅」，雖在「房地交易」時繳，但不是交易金額的稅，而是針對交易獲利（所得）課徵的稅。因此歸類在「所得稅體系」，而非「交易稅」或「持有稅」。這是政府為了抑制短期炒作、落實租稅公平而制定的制度。此稅制最早於民國104年（2016年）1月1日上路（稱為「房地合一稅 1.0」），並於民國110年（2021年）7月1日起實施新版制度（即「房地合一稅 2.0」）。房地合一稅怎麼申報？何時繳稅、稅率怎麼看？本文整合國稅局最新規範與實務案例，...

股市熱錢成央行新壓力源 ！央行打炒房見效 12月信管鬆綁有難度 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 房市降溫數據說話！9月房貸餘額年增率連12降，創26個月新低，建築貸款更出現近九年首次負成長。專家分析，央行12月理監事會議鬆綁信用管制機率微乎其微。   房市冷卻數據會說話　建築貸款九年首度負成長 最近地產圈最熱門的話題，就是一個「冷」字。根據最新統計，9月房貸餘額年增率不僅「連12降」，更滑落至5.43%，創下26個月以來的新低。更引人注目的是...