徐晟旻 房市量縮三成、新青安開大水龍頭 首購解困迎來「政策紅利期」　 央行第七波信用管制上路近一年，房市結構出現明顯轉變。成交量縮水、投資買盤急凍，市場進入冷卻期。然而，行政院9月4日拍板定案「新青安貸款」正式排除在《銀行法》第72條之2的限制之外，自今年9月1日起，銀行辦理新青安貸款將不再受到存款30%上限的限制，並要求公股銀行優先承辦「首購」、「自住」及「已承諾」房貸，市場再度燃起關注。全國房屋徐匯仁愛店店東徐晟旻受訪解析，這項政策微...

嚴意情 重購退稅五年管制期怎麼算？ 專家解惑：以「這天」起算最重要 M傳媒 申請重購退稅後需要住滿五年的規定，讓許多換屋族特別關注時間計算方式。近日有網友詢問：「五年管制期到底是以房屋移轉登記日計算，還是入戶籍時間計算？」這個問題點出許多申請退稅民眾的共同疑惑，也牽涉到能否順利完成退稅義務的關鍵細節。 明深地政士事務所 主辦代書 嚴意情 解析：法律明文規定起算時點 根據《土地稅法》及《所得稅法》相關規定，重購退稅的五年管制期，明確是以...

為申請新青安假離婚？ 代銷提議引發婚姻危機 專家警告：母湯   M傳媒 「我們先離婚，辦完新青安再結回來！」這句看似玩笑的建議，竟成為夫妻爭執的導火線。近日有網友透露，預售屋代銷人員建議透過「假離婚」方式申請新青安房貸優惠，沒想到丈夫認真考慮此方案，引發婚姻危機。這種遊走法律邊緣的購屋建議，正在市場上悄悄流傳。 優惠政策下的道德風險 自新青安房貸推出以來，因其優惠利率與成數條件，確實吸引許多首購族。但申請條件中「本人與配偶無自有住宅」...

【網路地產王/綜合報導】內政部今(4)日發布114年第1季全國房貸負擔率為44.53%。內政部表示，受央行不動產選擇性信用管制等因素持續影響，帶動房價轉跌，加上家戶可支配所得穩定增加，本季房貸負擔率較上季下降2.09%，自去(113)年第3季高點連續2季下降。 內政部指出，本季6都房貸負擔率皆較上季明顯下降，其中以臺中市降幅2.89%最大、其次為臺南市2.83%、高雄市2.60%、新北市2.33%、臺北市2.27%，桃園市則下降0.99%。在6都以外縣市也都呈現下降情形，其中新竹縣市、金門縣...

轉增貸利率驚爆3%！2024年後申請慘遇「升息海嘯」 專家揭殘酷真相 許多房貸族都有一個共同疑問：辦理轉增貸後的利息一定會比原來的高嗎？這個問題在2024年後變得更加複雜。隨著央行連續升息與信用管制措施，轉增貸的門檻與成本已大幅提高，能否獲得更好的利率條件，完全取決於個人財務狀況與房屋價值變化。 自2024年起，台灣房貸市場經歷了重大轉變。央行第七波選擇性信用管制實施後，不僅貸款成數全面下跌，利率也持續攀升。根據最新市場數據，2025年房貸平均利...

房市新矛盾：剛需族背房貸數十年，真成了「被收割的韭菜」嗎？ 近期有網友在討論房市政策時提出疑問：「現在房市真的很矛盾，有錢人買房幾乎不用貸款，卻能拿到很高額度；反而限貸令全部落在普通人身上，導致許多人必須東拼西湊湊首付，最後再用餘生幾十年還貸。一棟房子不僅吃掉幾十年的積蓄，也壓縮了生活品質，讓人動輒擔心風險，抗壓能力大幅下降，難道我們只是被當作韭菜嗎？」這番話引起許多買房族的共鳴。   矛盾是央行近年祭出「選擇性信用管制」現象之...

幾百萬租金全送房東！租屋族悲歌：老了連房都租不到 專家揭殘酷真相 「給房東的租金也有幾百萬，還不加上搬家的費用」—這是一位終於購置人生第一間房的民眾最深切的感慨。這句話道出了許多長期租屋族的心聲，也點出了台灣住房市場中「租不如買」的現實困境。隨著年齡增長，租房難度確實增加，除非擁有足夠現金儲備，否則年老後連租房都可能面臨困難。 租金與購屋支出計算 根據內政部最新數據，台灣平均租屋年限長達8-10年，以雙北市平均月租2.5萬元計算，10年下...

新青安房貸爆雷！車位出租恐追回 專家急喊：別因小失大 隨著新青安房貸申請人數突破13萬戶，許多透過政策優惠購屋的年輕家庭面臨一個現實問題：因沒有開車需求而空出的停車位，能否出租給社區鄰居賺取額外收入？這個看似簡單的問題，背後卻涉及貸款規定、社區規約和稅務申報等多重法律考量，成為新青安房貸戶的共同難題。新青安房貸作為政策性貸款，主要目的是「協助無自有住宅家庭購屋」，因此在貸款條件上有其特殊限制。銀行業者指出，雖然貸款契約中沒有明確...

房市有問題！六都房價連三季暴跌 中南部「跌最慘」跌幅逾9% 房市進入反轉向下周期。根據吉家網最新發布的第二季房市成屋市場季報，六都房價季跌1.86％、年跌3.08％，均價已連續下跌三個季度，顯示自去年第四季開始房市正式進入空頭市場。特別值得注意的是，六都各行政區跌勢強弱分明，超過7成行政區呈現下跌趨勢，其中中南部地區修正幅度最為明顯。   空頭格局確立 跌幅持續擴大   吉家網董事長李同榮分析指出，房市連續三季處於「初跌段」，累計跌幅已達4％...

張惠山 央行換屋鬆綁踢鐵板！銀行拒收切結書 18個月寬限恐淪為紙上福利 中央銀行放寬換屋族限制的美意，恐面臨銀行端執行意願低的現實挑戰。央行8日宣布將換屋族出售舊屋的期限從1年延長至18個月，希望能緩解房市交易降溫帶來的壓力。然而，多數銀行對於收取切結書意願不高，背後存在貸款額度不足、後續追蹤成本太高、「多一事不如少一事」心態等三大障礙，讓這項政策美意可能大打折扣。   政策放寬與現實落差矛盾 央行這次放寬換屋期限，主要是因應市場現實...