3600萬叔姪房地買賣「完美避稅」？專家拆解三關金流：關鍵在「不能直接匯」 M傳媒房產中心／綜合報導 親屬間買賣房地產，最常被國稅局以「二親等以內親屬間財產買賣，以贈與論」來課稅。不過，近期一個叔姪間高達3600萬元的房產交易案例，卻因為「金流零斷點」，被專家譽為「教科書級別示範」。 「金流斷點」是親屬買賣的生死線 宜蘭專業房仲地政士邱明芳分析，二親等間買賣若要免課贈與稅，關鍵在於「能提出支付價款的確實證明」，且這筆錢不能是賣方借給買...

富比士地產王記者蘇茵慧／綜合報導中央銀行第七波信用管制與限貸令效益發酵，房市告別全面普漲，正式進入產品分化期。住商機構統計今年上半年六都實價登錄資料，市場資金明顯向具保值性的「電梯宅」集中，帶動各都大樓、華廈總價持續飆升；反觀傳統公寓則承受嚴峻壓力，六都中有四都出現盤整與修正，其中又以南部老舊公寓跌勢最猛，台南市公寓平均總價年跌10.1%居六都之冠，高雄市老公寓也有5.9%的顯著跌幅。​在全台房市轉冷之際，過去幾年隨台積電等科技廊帶議題爆發的...

文／謝曉菁 豪宅不再是雙北獨強！永慶房產集團排除雙北，統計近兩年全台總價4000萬元以上豪宅交易行政區，發現台中市一口氣包辦全台前三大豪宅熱區。其中，西屯區以393件成交量穩居冠軍，不僅大幅領先其他行政區，更比第二名南屯區及第三名北屯區成交量總和還要多，成為全台最熱門的豪宅聚落。 統計顯示，近兩年豪宅交易熱門行政區依序為台中市西屯區393件、台中市南屯區205件、台中市北屯區146件、桃園市桃園區121件，以及高雄市鼓山區111件。 全台近兩...

2026房市走向K型分化？住宅量縮盤整，商用廠辦靠科技需求撐場 M傳媒房產中心／綜合報導 2026年台灣房市出現明顯分化。一邊是住宅市場受到央行信用管制、銀行放款保守與房貸利率走高影響，成交量持續在低檔盤整；另一邊，商用不動產因AI、半導體與科技業擴廠需求支撐，廠房、倉儲與新式廠辦交易仍有熱度，形成「住宅冷、商用熱」的K型走勢。 台經院產經資料庫總監劉佩真觀察，目前住宅市場已進入「量縮價穩」的深層盤整階段。買方不再追價，賣方也不願大幅降價...

公務員買房也踢鐵板！年薪80萬、銀行竟只願貸7成5 專家出手逆轉「8成5過關」 M傳媒／綜合報導 買房動輒千萬起跳，多數人必須向銀行申辦房貸，而個人財產、收入、聯徵信用是銀行評估的關鍵要素。不過，即使是收入穩定的公務員，也可能在房貸申辦過程中踢到鐵板。 宜蘭不動產經紀人及地政士邱明芳分享一個近期案例：一名地方特考三等公務員，年薪約80萬元，購買新成屋，原以為辦房貸非常容易，沒想到實際詢問多家銀行後，多數銀行僅願意給予7成5的貸款成數，部分...

高雄5年後房價破百萬？ 在地人白眼翻到後腦勺：7字頭已經夠扯了 M傳媒／綜合報導 「最快5年後，農16就會出現單坪百萬房價！」 最近高雄房市又出現一個讓在地人「白眼翻到後腦勺」的預言。北高雄農16特區在百貨黃金三角、輕軌捷運、萬坪公園加持下，加上台積電6座廠房投資上兆元，「最快5年後」農16將最有機會出現單坪百萬房價。 M編問了一圈高雄在地人，得到的回應只有五個字「早點睡卡實在。」 7字頭已經很扯了，百萬？在哈囉？先來看看農16現在的房價水準...

年收200萬就算富？新青安排富不能全台一刀切，要分區域看房價 文／中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥） 新青安2.0傳出將增設排富條件，申貸人個人年收入若超過200萬元，可能無法適用優惠。消息一出，不少人認為政策終於開始排富，但富哥認為，這個門檻如果沒有搭配區域房價、家庭負擔與銀行授信條件一起看，很容易變成「看起來有排富，實際上沒抓到問題核心」。 年收200萬元，聽起來確實不是低收入，但放到台北市房價裡，未必稱得上寬裕。公...

預售屋溢價退燒！價差每坪擴到18萬 買方小心交屋才是真考驗 M傳媒房產中心／綜合報導 房市到底修正完了沒？這是許多購屋族最關心的問題。新北市地政局發布115年第1季不動產市場分析季報，市場解讀認為，這波房市調整已從成交量萎縮、成屋價格修正，逐步進入預售屋價格重新檢視的階段。 過去幾年，預售屋之所以受歡迎，關鍵不只是「新」，還有付款時間拉長的優勢。買方先付訂金與工程款，等到交屋時再辦貸款，對頭期款尚未一次到位的族群很有吸引力。也因為這種...

央行3月中下旬理監事會議對第二套房貸成數微鬆綁，隨後就見到房市買氣緩步回流，六都公布的建物買賣移轉棟數已連2個月出現月增表現，顯示短期交易有落底回溫跡象，六都公布的6月建物移轉棟數1.83萬棟，年增1%，且月增11%，已經有4個都會區6月移轉都出現月增跡象。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年農曆年後買氣的確在3月下旬央行理監事會議後出現回流，短期買氣小高峰出現在5月份，6月雖然央行理監事會議並未進一步鬆綁，但在股市大漲財富效益加持下，買氣維...

文／謝曉菁 隨著除權息旺季到來，不少投資人陸續領到股利，也開始思考下一步資金配置。根據永慶房屋公布的2026年第三季網路會員調查，有41%的消費者表示，若從股市獲利了結，會考慮將部分資金轉投入房市；其中，七大都會區又以新竹縣市、台北市及台中市意願較高。 對此，永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，今年在AI產業持續帶動出口成長、企業獲利提升下，台股表現強勁，也讓部分消費者開始思考將股市獲利轉向房地產配置，進一步支撐自住與置產需求。 永慶房屋公布20...