根據最新統計，台灣房市在 2025 年出現三個明顯現象：租金漲勢停不下來、高房價推動人口外移，以及交屋潮引爆空屋數攀升。從租屋族到購屋族，都感受到居住成本壓力正在加重。 租金連 23 個月年增逾 2% 主計總處最新公布，2025 年 7 月消費者物價指數（CPI）年增率僅 1.37%，創 51 個月新低，但房租年增率已經連續 23 個月超過 2%。這意味著，即便物價漲勢趨緩，租屋成本仍持續升高。 專家：補貼恐成助漲推手 房東調漲租金的原因包括房屋稅、囤房稅上升，以及央行升息導...

新北房市大洗牌！淡水爆量去化37% 板橋3,526戶滯銷成新北最大賣壓區 最新低度用電統計數據揭示新北市房市出現明顯區域分化現象。群洋國際地產集團總經理 張惠山 表示，根據2024年第四季統計，新北市整體待售新成屋數量雖與去年同期持平，但各行政區表現迥異，其中淡水區去化速度驚人，而板橋區則以3,526戶待售量成為新北之冠，反映區域房市發展差異化趨勢。   淡水區逆勢突圍 基建利多帶動買氣 淡水區待售新成屋數量從2023年同期的3,331戶大幅減少至2,090戶，...

文／住展雜誌 隨關稅政策逐步明朗、科技股強勢回溫，台股大盤指數已重返2.4萬點高檔，較股災低點大幅反彈逾6,000點。不過，營建類股卻與大盤走勢分歧，至今仍深陷跌勢，反映房市政策調控與市場信心轉弱帶來的衝擊。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，自「新青安」貸款政策上路後，房市交易轉趨熱絡，尤其預售市場一度出現單月揭露量高達1.4萬件的盛況。然而，隨著Q3房貸政策進一步緊縮，市場明顯冷卻，預售交易件數迅速萎縮至單月僅約4,000件，交易動能...

文／住展雜誌 在新北市，擁有一間自己的房子對許多年輕人而言是現實中難以負擔的挑戰。信義代銷指出，雖然20至35歲的年輕人申請房貸的人數近年增加，但真正購屋的平均年齡卻往後延，普遍落在35至45歲之間，可見頭期款對多數首購族來說是一大壓力。 在許多區域租金持續上升，以及中古屋雖相對便宜卻普遍屋齡偏高等市場背景下，新莊因兼具發展潛力與相對可負擔的價格，逐漸成為首購族關注的焦點。目前新莊共有三大重劃區，包括副都心、頭前與塭仔圳，總面積超過400...

錢淹腳目再現！國銀放款衝破43兆 專家警告：房市恐掀新一波炒作 在企業現金股利發放與不動產貸款需求雙重帶動下，本國銀行放款動能持續增溫。根據金管會最新統計，6月國銀放款餘額較上月增加1,506億元，突破43兆元大關，創下歷史新高。銀行局分析，這波放款成長主要反映企業稅務需求與個人購屋貸款增加，顯示國內資金需求仍維持穩健。   金管會銀行局主秘張嘉魁指出，6月放款成長主要來自兩大動能： 企業週轉金增加827億元，以及購置不動產貸款增加612億元。...

詐騙集團盯上你家房子！『台版地面師』1年狂騙1.5億 律師+警察竟是共犯 近期不動產詐騙案件層出不窮，手法日益精緻化，甚至出現結合公務體系人脈的集團犯罪。嘉義市近期破獲一起「台版地面師」詐騙案，犯罪集團橫跨警界、司法及戶政單位，透過偽造遺囑等手法，一年內詐得近1.5億元。這類案件凸顯現行不動產登記制度的漏洞，也提醒民眾必須提高警覺。   這類詐騙集團通常鎖定未辦理繼承登記的不動產下手，尤其偏好子女旅居海外或無繼承人的老年人物業。犯罪手法...

房市墜八年谷底！六都1-7月交易量『蒸發27%』 建商悲鳴：比金融海嘯還冷 今年以來，台灣房市呈現量縮態勢，交屋潮雖在部分都會區短暫推升移轉，但整體買氣仍偏保守。若政府未在利率或信用鬆綁上適時出手，下半年恐難見明顯好轉；反之，任何鬆動都可能成為市場回穩的重要契機。   根據最新移轉資料，六都2025年7月建物買賣移轉合計18,856棟，較6月月增4.2%但與去年同期相比仍大幅下滑近三成（年減約29.0%）。細看區域表現，台中與桃園受交屋潮與新屋供給帶動，...

關稅炸彈轟垮房市！交易量暴跌27%創10年新低 專家急喊：政府快鬆綁這4政策 關稅風暴衝擊台灣房市 政策調整刻不容緩  美國對台20%關稅政策正式生效，不僅衝擊台灣出口產業，更讓本已低迷的房市雪上加霜。在經濟前景不明、房市交易量持續萎縮的情況下，專家呼籲政府應重新檢視現行打房政策，避免過度緊縮導致市場失能，並提出四大鬆綁方向，以穩定房市並保障剛性需求。    2025年1至7月，六都房市成屋交易量較去年同期銳減26.99%，若趨勢不變，全年交易量恐...

房地合一稅申報常見錯誤 國稅局提醒民眾留意成本費用認列 財政部高雄國稅局近期發現多起房地合一稅申報錯誤案件，主要涉及納稅人誤將前手負擔費用或非持有期間土地漲價數額列入成本扣除，導致短報稅額遭補稅。國稅局特別提醒民眾，申報時應仔細核對相關憑證，僅能列報本人實際負擔且符合規定的費用。   高雄國稅局舉出兩起典型案例說明常見申報錯誤。第一例是納稅人甲君繼承父親房地後出售，誤將父親當初購屋時支付的契稅、印花稅等費用列為自己的成本費用。國...

申報房地合一稅留意建商折讓款 虛列成本恐遭補稅處罰 民眾買賣房屋申報房地合一稅時，若忽略建商提供的折讓款，可能因虛增成本而遭國稅局補稅甚至裁罰。財政部高雄國稅局近期提醒，購屋時若建商給予裝潢折讓或優惠，後續出售時應如實從取得成本中扣除，避免因申報不實而面臨稅務風險。    在房地產交易中，建商常因裝潢、變更設計或其他因素，提供買方折讓款作為優惠，但這筆款項通常不會直接反映在原始買賣契約上，導致許多民眾在出售房屋時，誤以契約總價...